正当高房价的受益者地方政府携开发商软磨硬抗，调控将功亏一篑的节骨眼上，5月1日，温总理在北京的保障房工地上，矢言中央政府有“三个坚定不移”。他说“中央要把一些地区过高的房价降下来、使房价回归到合理水平的决心是坚定不移的，让困难群体和中低收入家庭住得起房子、租得起房子的决心是坚定不移的”。
无疑，这是调控以来最高层第一次提出要把房价降下来，要回归合理水平。显然，温总理的表态安慰了高房价的受害者，也是在向心存侥幸的受益者喊话、叫板。开发商可以扛得住房价，但扛不住资金链的断裂。如果继续死扛房价，中央的决心会导致进一步收紧信贷措施的出台，加速资金链的断裂。五一前，深圳中海地产的降价专场引来近5000人热捧，1349套房源成了“日光盘”。
说压倒高房价的最后那根稻草终于来了，不是指领导人讲话是救命稻草，而是指随着地方政府与开发商苦撑待变的幻想的破灭，越来越多的开发商会学中海地产那样先降价，先盘活，自己动手解开自己系紧的高房价死结。
谁都不难看出，屡屡败北的调控，其实本已姗姗来迟了。高房价也是在养痈遗患中放出笼的老虎，变得“过大而不能倒”，变成难以再关回笼中的伤人饿虎，靠吞噬天量民脂民膏为害八方。领导人如今的讲话已不是力挽狂澜，而是顺势而为――在岌岌可危的拐点上顺势助推一把，相当于压倒骆驼的最后那根稻草。
西方建设史上，一直有“一曝十寒”的景气循环。那就是，每20-30年里，有几年大建特建。铺开盛宴后，留下一堆烂摊子。然后是空置率升高，收益率降低，不得不缓建停建。花上更多年头，去消化库存。国内1992-1994年的房地产泡沫，用了将近10年才慢慢消化。那一轮通缩时，上海也是空置率升高后，房价降低。空置率最高的1998-2000年，上海房价曾下滑了近50%。国内当下空置率再次升高，也面临着房价的再次下降。
显而易见的趋势是,支持畸高房价的所有条件都已发生了变化。作为资产泡沫的暂时现象,房价直冲九霄的日子已经一去不复返了。前些年,一些扎堆凑热闹的条件同时出现,联袂上演了房价冲顶。这些主要条件是:货币超发与信贷放任,大规模城市拆迁扩建改造,超高暴利刺激下的超常交易量,套内功能健全的住宅楼全面取代功能不全的老旧房舍,婚育适龄人口高峰,脱贫致富后的迁居高峰,房改与住宅私有化高峰,守土重迁、自有自住的居住消费传统,等等。这些叠加于前些年的非常态条件,白马过隙，今后再也不会重新碰面聚首了。因而，时过境迁,畸高房价已成昨日黄花,必将走进暴涨缓跌,急涨长跌的下降通道了。
谁能否认,房价的非常态应该开始回归常态了。市场给出的条件，当下已经今非昔比了：财赤与信贷收紧了,旧城改造与新区扩建放缓了,人口增长放缓了,新房需求放缓了。与之相反的却是：住宅保有量暴增了，对冲高价的保障房入市了，房产的投资价值丧失了，税费负累加重了，人均住房面积增加了，高铁、轨交、地铁等速度换空间的交通网密集了，城际差距缩小了,内地向沿海城市的移居减少了。远郊的居住便利性接近了市中区，市中区的宜居性下降了,等等。总之一句话，房价“物以稀为贵”的黄金时代一去不复返了，不得不滑落入白银时代甚至黑铁时代了。你已不难看出，房价的回落已成定局,谁也无力回天。
但我们身边预期“地价不倒、房价不败”的人太多了。房价一直在涨没错，但推定它未来还会一直涨下去，肯定不对。为什么?因为你把已经发生的事实，当成了尚未发生的事实。你把过去当成了未来。正如局外观察者所言：“中国的投资者把过去的增长率套用在了未来，然后被广阔的增长空间所迷惑。”
国内投资靠盖房子，消费靠买房子已蔚然成风。谁也不难看出，五子登科，是中国人的普适价值观。这五子分别是：房子、子、金子、妻子、孩子;房子首当其冲。也就是说，我们把房子，看的重而又重，是财富的首选。不惜血本娶媳妇，倾家荡产买房子，中国人的“价值会因评价的迫切性被高置，被前置” （科斯语），对住宅价值的疯狂追捧使房价变成了“地中海的金苹果，喂入嘴中会化为灰烬”，甚至变成了“自己拉屎自己吃不下的一坨屎”。
对于地方政府来说，高房价的病灶在于投资饥渴;对于民间来说，其病灶是发财饥渴。地方政府力助开发商盖房子，民间倾财买房子，一时间，貌似个双赢游戏。对于扩城筑路的投资饥渴，是官员对丰功伟绩有“病态渴求”（黑兹利特语）。而民间的发财饥渴，实质是对一夜暴富有“病态渴求”。官民合谋，两种病态渴求一拍即合;盖房子、炒房子，就成了最快捷、最便利、机会成本最低的合谋。你走遍各地都能发现，中国人已经跟2005年的美国人一样，生活在一个投资靠盖房子、消费靠买房子的社会里。只不过感觉良好的人越来越少，感觉痛苦不堪的人越来越多了。
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