杨连宁：潘石屹把房价说颠倒了!
潘石屹最近说，“2011年之前房价是市场说了算，2011年之后房价是政府说了算”。我猜他的本意，跟任志强劝同行“从了”政府，像小媳妇从了婆婆是一个意思。他是想说，房价将无可挽回地滑入下跌通道，2011年会是个房价急涨长跌的拐点。但词不达意，他的话有悖事实，把房价说颠倒了。拨乱反正后的事实真相是：2011年之前房价的连年暴涨，恰恰是政府行为连环失措的恶果。而2011年之后的中国经济，将遭受市场法则的惩罚，房价也将遭到市场说真话的报应!
说2011年之前中国各地房价的连年飙涨，完全是市场说了算的，是政府没有参与其中的。这等于在说，2005年以来全国城乡房价翻着跟头地翻番，仅仅是市场供求所致，仅仅是市场法则使然，不关政府什么事儿。这种说法，恐怕打死你，你也万难认同。为什么?因为你知道没有最高、只有更高的房价，绝不是老百姓太有钱了追涨追捧起来的，更不是老百姓消费饱和了之后竞相投资的什么丰厚回报，对吧?相反，房价畸高是权力显灵、市场失灵的后果。谁都知道，房价暴涨与政府的土地财政、拆迁扩城、信贷放任、货币滥印甚至贪腐激增差不多都是些个可以合并起来的同类项，对不?因此，怎么能说2011年之前的房价不关政府什么事呢?又怎么能把权力扭曲市场后的祸水推诿给市场呢?
华尔街的投资大鳄们最近在做空中国经济。他们认为，中国资产泡沫的破裂是由于：一，投资过度、产能过剩;二，货币超发严重、通货膨胀严重;三，信贷膨胀、银行资产恶化。你听听，导致房价暴涨的这三条，哪一条不是政府行为?又有哪一条符合趋利避害的市场法则?因此，潘石屹误把2011年之前铸就的举世辉煌的房价超级大奖章，张冠李戴地错颁给市场，你我能答应吗?必须纠正潘石屹的是，举世瞩目的中国房价这枚功勋章，不能胡颁乱发，应当实至名归地颁发给各地政府，对不?
至于说2011年之后的房价下跌，那才是市场法则对于溢出天价的房价的报复与惩罚。资产泡沫是往房价里注水充气，通胀就是财富被稀释了，你变穷了，遭报应了：1套小房子能消灭3个百万富翁，是不是你变穷了?1千元加一箱油再吃一顿饭就没了，是不是你变穷了?1百元破开一花就没了，是不是你变穷了?什么叫市场说了算?这才叫市场说了算!
市场怎么惩罚畸高房价?就是用资产贬值来纠正房价虚估，就是资产随着房价跌跌不休而贬值的慢性恶化过程。具体地说，就是房价的急涨长跌：先是成交萎缩、有价无市――这已经开始了。接着是资金链断裂，不得不降价抛售――这也指日可待了。再接着是纸面财富的变现即崩盘，脆弱易折的资产抵债能力连累银行呆坏账上升，资产负债率升高――这是个谁都逃不掉的事实逻辑连环递进。再接着就是重演1998/1999年的救银行不救企业，也即重演中国式次贷危机――这类戏码并不新鲜，当年有过彩排，我也在海南夜亲历过。什么叫房价是市场说了算?就是1993年5千/每平买的房子我2004年每平1千才能卖掉••••••。加拿大华人网 http://www.sinoca.com/
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