房地产商重兵集结大亚湾 楼盘空置率达90%(图)

　　核心提示：近年来大亚湾的房产市场飞速发展，大量房地产商集结在这里，现在正在销售的新楼盘就多达到50多个。不过绝大多数的看楼客来自深圳，也有来自香港和广州的顾客。但据观察发现，在很多已经交楼一两年的楼盘里，晚上只有星星点点的灯光，整个小区的入住率还不到 10%。

大亚湾附近楼盘。

大亚湾翡翠山项目。

　　楼市空置率过高甚至达90%

　　广州日报3月22日讯

　　房地产商重兵集结大亚湾

　　在此次来大亚湾采访之前记者就了解到近年来大亚湾的房地产市场飞速发展，有大量房地产商集结在这里。然而真正来到这里后见到的场景依然令记者感到震撼，车在大亚湾开了二十多分钟，记者粗略数了一下，正在销售的新楼盘就达到50多个。

　　在一个名叫“海日大厦”的楼盘，销售人员也告诉记者，日本核泄漏之后，看房量没有明显的变化，只是在电话访问一些潜在客户的时候偶尔有些人会考虑到这个问题而不来看房，但这种人并不多。倒是那些前来看房的顾客总是借着这个理由问我们有没有更多的折扣，但开发商暂时还没有为此推出特别的折扣。

　　但也有一些开发商有所行动，如在大亚湾比较知名的楼盘“大大的草地”，销售人员告诉记者，周末期间推出一次性付款9折的特大优惠，加上该楼盘设计了超过30%的赠送面积，实际单价只有4000多元/平方米，令买家心动不已。还有楼盘也打出了8.8折优惠的大横幅吸引顾客。

　　记者在登记本上看到，绝大多数的看楼客来自深圳，也有来自香港和广州的顾客。

　　“抄底”大亚湾楼市 需防套现难风险

　　记者注意到，很多已经交楼一两年的楼盘里，晚上只有星星点点的灯光。在这里已经居住了近两年的廖小姐告诉记者，自己目前居住的楼盘（听涛雅苑）在2008年就已经交楼，然而两年多过去了，现在整个小区的入住率还不到10%。

　　在大亚湾某事业单位工作的王小姐告诉记者，在这边买房的绝大多数是深圳人，但现在交通很不方便，很多人都还没过来住。“而很多在大亚湾工作的人却都选择去周边买房。王小姐说：“还是会考虑核电站的影响。”

　　日本的核泄漏在中国引起一连串的担忧，大亚湾经济开发区是距离大亚湾核电站最近的居住区之一，有业内人士担心，日核危机或会对大亚湾附近的房地产市场带来负面影响。

　　刚刚过去的这个周末记者前往大亚湾采访，发现虽有少量的自住客会考虑到核泄漏的危险，但也有投资客希望趁此机会来大亚湾“抄底”，一些楼盘趁机增加折扣吸引大量顾客前来看房。

　　风险提示

　　考察时间短 二手楼难出手

　　在如潮水般涌来的投资客中也有一些来自广州的投资客，很多投资客来这边买房往往是观察一两天就定了下来，还有一些买家是被各大开发商从深圳或者东莞接过来，一路上接触到的都是销售人员，被灌输了无数关于大亚湾的美好前景后匆忙下决定。满堂红地产研究部总经理周峰表示，去外地购房要注意其政策与本地有没有不同的地方，如限购、限贷等措施，记者了解到，惠州暂时未限购，但对外地客户实行限贷政策。

　　异地投资房地产还得考虑将来出手的问题。广州、深圳二手市场发达，然而在惠州，由于新楼盘鳞次栉比，大都会选择新楼盘，二手房交易极不活跃。

　　记者坐车在大亚湾转了半个小时才在一个大型楼盘楼下找到一间很小的中介公司。中介人员韩威告诉记者，公司交易的一般都是比较旧的房源，主要是那些经济能力比较弱的买家购买这类房源，楼龄短的房源业主放卖价格跟新房相差不大，因此比较少人选择二手房。