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房价调控让京沪房租飞 网友评稳定房租是更大民生

www.sinoca.com 2011-02-07  羊城晚报


租房市场活跃,春节后房租价格或继续上涨

  楼市新政及房产税改变租售格局 上海房租节节攀升 可能还会再升

  房价未降 房租先涨?

  新华网热议:须防房租借调控“撑杆跳”


  据新闻晚报报道,2010年上海的房价在一轮轮调控下起伏不定,与之不同的是租房市场,房租价格节节上涨。

  数据显示,2010年12月,上海二手房平均租赁价格上涨至2825元/月,比2009年同期增长5.7%。业内人士表示,去年房租价格上涨的态势在今年将延续,同时每年春节过后都是租房签约的高峰期,目前已有不少房东在计划上调房租。

  目前部分地区的房租已经有所上涨。据21世纪不动产最新抽样调查显示,在上海宝山顾村、普陀长寿等板块,1月下旬起部分房源租金便开始上涨,涨价幅度最高达到600-700元/月。

  自去年4月开始的系列调控,让上海二手房买卖市场变得扑朔迷离。“新国八条”、房产税等一系列政策出台,购房成本的增加,很大程度上打压了人们的购房欲望,房东和购房者同时进入观望状态,一方面房东以“以租代售”的形式等待更好的机会,为租赁市场增加了供应量;另一方面,由于对政府调控抱有过多的期待,一些原本打算买房的购房者纷纷选择租房过渡,致使租赁需求增加,活跃了租赁市场。

  分析人士表示,虽然房产税仅对新购第二套及二套以上房产的部分买家征收,但其对刚需购房群体的心理影响却不容小觑,出于房价回落、买房更加谨慎等因素考虑,不少刚需买家可能在年后选择转为租房,以度过政策出台后的观望期,尤其是在上海工作,但是持有居住证未满3年的外地人群,其租房的需求将会更迫切。

  对于今年房租的走势情况,分析师表示,租金上涨的趋势不会改变,每年春节后都是租房签约的高峰期,租金可能进一步上涨。

  稳定房租是“更大民生”

  网友:房价贵可不买,房租涨更被动

  热议


  新华网论坛近日就房租持续上涨问题展开了网上讨论。

  调控楼市的目的是控制房价,但以往的调控措施出台后,不少手里有房的业主都转售为租,不少利益集团也通过推高房租来变相阻击房价调控,因此调控往往到最后陷入一个“房价未降、房租暴涨”的怪圈。随着新一轮楼市调控政策出台及沪渝房产税开征,有业内人士表示,去年房租价格上涨的态势在今年将得到延续。稳定房租也是民生,这次楼市调控能否走出历史怪圈,在稳定房价的同时避免房租的非理性上涨?

  “调控”周期律:每次房租都会上涨?

  在北京的各个城区,房租价格上涨的势头越来越明显,本来过了10月份,租房应该是淡季,按往年的规律,价格要有所下调,但是2010年的价格却一反常态,北京市租金在4月份后持续上涨。

  [网友 张大夫]:我在城里一套38平方米的一居室,月租2000元,租给了一个大学生,已经3年了,租客今年毕业不租了,我给中介打了一个电话,问一下现在能租多少钱,中介毫不含糊地回答:2600元。天啊,整整涨了30%。估计房子不好卖,中介想靠房租多赚点。

  管不住房租,还能管住房价?

  在房租持续上涨的支撑下,房东也很难将自己的房子降价出售,而这,无疑也会使房价调控的压力进一步增大。

  房价和房租的轮番上涨,承担压力的主要是买不起房的上班族。而随着买不起房的人口基数增加,租房的供求比变化,房价上涨助推房租上涨,租买两难的影响力可能将会越来越明显地显现。

  稳定房租是比调控房价更大的民生

  稳定房价是民生,稳定房租也是民生。

  [网友 红白记忆]:房价高了可以暂时不买房,但是房租疯涨则会令刚毕业的大学生以及广大困难群体陷于被动。

  [网友 塑料螺旋]:当租房不再面对“频繁搬家”、“随时涨价”的种种不爽,租房成为年轻人的安居首选,从而减少盲目购房、勉强购房的风险,并抑制房价过快上涨,也未尝不失为楼市调控另辟蹊径。

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