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给首套刚需算算调控前和调控后的房价涨了多少?

www.sinoca.com 2011-02-05  天涯社区


  总价一百万的房子,调控前,首付20万,利率7折

  贷款80万,7折利率30年,每月供 4043.98(元)

  需要20万现金加上每月4043.98的月供款才能拥有这套房子

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  同样是一百万的房子,调控后,首付3成30万,利率无折扣(首套)

  贷款70万,基准利率贷款30年,每月供 4378.54(元)

  需要30万现金加上每月4378.54的月供才能拥有这套房子

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  调控后首套刚需购买一百万的房子,需要多支付10万现金的首付款,加上每月多供335的贷款,调控了谁?

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  房价到目前为止还没出现跌的势头,大家肯定是等着跌我们现在就算算跌倒什么时候才和原来的100万一样的

  如果只有20万现金作首付,那要等房子跌倒66.7万一套才能买得起,等跌33.3%

  如果每月只能供得起4043.98元,那最多只能贷64.5万元,这样一算,这套房子不能超过92万一套,而且您需要支付27.6万的首付,需要增加7.6万的现金才能买得起,这样一算就是要增加7.6万的现金存款,并且房价跌8%才能实现房子梦想

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  看懂了没,暗地里房价又偷偷的涨了很多,门槛提高了很多

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