被历次调控精确打击的人!细说一下我的买房历程!
一、本人2006年硕士毕业参加工作,07年10月份家里资助首付的大头,在中部某省会城市买了一套房子。这个房子买的实在是很杯具:
(1)那个时候也在所谓调控,我买的房子单价超过了当地的所谓评估价,其实当初几乎所有的房子都是超过所谓评估价,按照当时政策交纳4%的契税。当然。这只是杯具的很小一部分。(被政策精确打击)
(2)07年10月份几乎是那个时候房价的顶峰,08年降价,我那个房子大概降价了10%-20%之间。这还是杯具当中的一小部分,我从来就没有怨什么,买了就买了,不会象某些人那样降价之后去闹事。
(3)买的地方路段不好,应该属于郊区与城区的结合部,而且最大的不利就是离本市的公墓比较近,很多人嫌弃,当时刚来这个城市,不了解情况。
二、08年找了现在的女朋友,不过那个时候她还在上学;10年7月份女朋友毕业,找了工作在某高校,杯具的是学校距离我07年买的房子相隔20多公里,当时计划11年结婚,于是打算换房子,在她所在学校附近买房。这次买房也是感觉一路坎坷。
1、首先,首付差一点,我要卖掉07年买的房子。其次,我即使卖掉07年的房子,由于我有贷款记录,我再买一套房子也算是二套房,5成首付,1.1倍利率。最后,我决定由我出钱,以我女朋友(尚未结婚)的名义去买房,并说服了我的父母。(被政策精确打击)
2、8月份开始看房子,那个时候不太着急,也不是很上心,当时在调控,虽然自己不指望房价跌,当时觉得至少不会涨很多,因此绝大部分时间花在辛苦的工作上面,错过了两套性价比很高的房子。到了十一月份,这个城市房价已经暴涨,非常着急了,精力投入到了看房当中,11年1月初买了一套房子,已签约,正在办银行手续。跟前两套性价比高的房子(户型差不多)相比,大概多花了8w左右。(被政策精确打击)
3、10年12月份,顺着高涨的行情,好不容易签约卖掉了07年买的房子(尚未完全交易,属于签约阶段,可以毁约),杯具啊,如果交易成功,给大家算算价格。
(1)当初买来:41.5w房款+1.6w契税+4K维修基金=43.5w
(2)现在卖掉:49w净得+2.3w各种税费+7k中介费=52w
(3)房价从41.5w到52w,增长了10.5w。
国家拿了:1.6w+2.3w=3.9w
银行拿了(我按揭还贷的利息):3×12×1000=3.6w
中介拿了:7K
我挣了:10.5-3.9-3.6-0.7=1.8w。
(从这里可看出,高喊征税加税的人,不是脑残,就是别有用心)
4、今天上午接到银行电话,首套房都要按照基准利率执行,没有85折优惠了。(被政策精确打击)
三、多收了三五斗。毕业之后,自己收入一直在以比较大的斜率增长。昨天,看到1.26新国八条之后,我甚至动了心事,我是不是不应该卖掉07年买的房子,暂时1-2年内辛苦一点,不买车。因为我卖掉之后,我再买一套的话,又是二套,6成首付,1.1倍利率。(被政策精确打击)
压力测试:家庭年收入12w+,两套房子按揭还贷一年5w。不过近一两年结婚生小孩,支出应该会是比较多。
千条万条,总结出一条:
既要埋头做事,更要抬头看路。
凡是不要事到临头才去做,事前要有准备啊。如果当初在10年5、6月份就开始看房,做好买房的准备,估计8月份就买了房。
还有自己做事拖拉,犹豫不决也是问题啊。
8月份,本来看中了一套房子,但是因为3w的房价差距,没有买。
结果11年1月份多花了5w多,谈好了,事后房东加价2w,我接受,一共多花了7w多。
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