央行26日起加息0.25百分点 房地产遭当头棒喝

　　中国人民银行决定，自2010年10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。

　　金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点，由现行的2.25%提高到2.50%；一年期贷款基准利率上调0.25个百分点，由现行的5.31%提高到5.56%；其他各档次存贷款基准利率据此相应调整（见附表）。

　　

金融机构人民币存贷款基准利率调整表 单位：%

	调整前利率	调整后利率
一、城乡居民和单位存款
（一）活期存款	0.36	0.36
（二）整存整取定期存款
三个月	1.71	1.91
半年	1.98	2.20
一年	2.25	2.50
二年	2.79	3.25
三年	3.33	3.85
五年	3.60	4.20
二、各项贷款
六个月	4.86	5.10
一年	5.31	5.56
一至三年	5.40	5.60
三至五年	5.76	5.96
五年以上	5.94	6.14

　　房地产业再遭加息“棒喝”低端买家被挤出市场

　　预期中的另一只调控“靴子”昨天终于落地。

　　昨天，央行宣布自2010年10月20日起，上调金融机构人民币存贷款基准利率。其中，一年期存款基准利率和一年期货款基准利率分别上调0.25个百分点。由于此次加息行为紧随房地产业“二次调控”政策出台，因此被业内看作是“加剧二次调控威力”的一项举措。

　　根据央行规定，一年期存款基准利率由现行的2.25%上调至2.50%;一年期贷款基准利率由现行的5.31%提高到5.56%。如果以一套100万元贷款的房产为例，以等额本息的还款方式贷款30年，且利率选择目前5年期以上的基准利率6.14%来计算，加息后每月还款额将从原来的5957元增加至6086元，即每月增加129元的成本。而二套房在按利率1.1倍计算后，月供则为6489元，比加息前增加了145.6元。如把首套房与二套房相比，两者从加息前月供相差386元，上升至402.8元。

　　原本正在四处看房的董先生，昨日得知加息消息后，作出了“暂停购房”的决定。他认为，如果按照长期贷款成本来计算的话，“利息方面的支出会蛮厉害的”。而另一个导致他观望的因素是，在加息政策的影响下，房价或许会有进一步下调的空间。

　　这一观点也得到业内人士认同。

　　北京中原地产的分析师张大伟向《第一财经日报》表示，房价在通货膨胀预期强烈的情况下仍然看涨，而此次加息措施的出台无疑对房价涨势起到了抑制作用。他指出，虽然与之前的政策相比，此次加息只有0.25个百分点，但近两年的货币宽松政策至此已预示着开始收紧，市场流动性将明显趋紧。

　　“这次加息就是对房地产业的再次调控。”一位国有房地产企业负责人对本报记者直言不讳道，“贷款成本支出的增加，将会抑制住相当部分购房者入市。这对于当前以销售回笼资金为主的开发商来说，无疑是有影响的。”

　　另一位不愿透露姓名的开发商则指出，受加息影响较直接的，是那些具备刚性需求、对银行贷款依赖性较大的购房者。“前期政策提升了首付成数，加息则增加了成本支出，这些在买房方面谨慎计算的购房者更容易受到影响，导致观望。”“在成本压力大的情况下，更多的低端买家会被排挤出市场。”中房信分析师薛建雄指出。

　　上实控股副行政总裁倪建达认为，加息虽然并不是直接针对房地产业，但由于涉及到整体经济的成本均在增加之中，因此对于盲目流入楼市的“过热资金”会有一定抑制性。

　　“虽然加息0.25个基点并不算高，但这是对已有的一揽子调控政策的持续巩固。其心理影响应该比较明显。如果这一影响的效果继续加大的话，不排除会出现房价下调的局面。”中国指数研究院副院长陈晟表示。

　　张大伟认为，一旦进入加息通道的话，预计将继续出台针对开发商开发贷款收紧等政策。对于开发商来说，增加的利息额会是一个不小的资金压力，未来市场可能会出现一轮明显的开盘销售热潮，尤其是在近期土地供应集中区域。（第一财经日报）