重庆房产税可能明年年初开征 政府称并非为增收

　　重庆市政府网消息说，该市近日出台《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，其中要求相关部门做好征收高档住房房产税的准备。目前，高档住房征税仍无具体时间表。

　　重庆市财政局官员表示，征收房产税的时间和方式，还有待中央批复。重庆市是全国最早向国务院上报房产新政方案的城市，获得批复后将在第一时间对外发布。据了解，房产税的征收时间，很可能会设在明年年初。

　　目前，关于房产税的具体征收方式，流传着很多版本。一位接近设计房产税的人士表示，房产税的征收方式至少有两种可能：一种是按照人均面积征收。比如一家有三口人，每人仅能拥有一定面积的房产，若超出该面积，就对多余的房产按照面积征收；另一种则是针对套数征税。若一个家庭有两套以上的房产，则针对二套以上的住房征税，金额是按每套房产的实际市值征收。

　　重庆工商大学财税专家尚克文认为，若政府要保证对高档房征收房产税，按套征收更为现实。政府可依照每套房产的售价和品质设定不同的税率，按照（房产评估价格－费用）×税率的方式征收房产税，这样更能体现税收的调控作用。

　　市财政局表示，开征房产税并不是政府为了增加收入，更多是起调节楼市的作用。事实上，征收房产税仅是重庆房产调控“组合拳”之中的一步。按照该市的房地产调控思路，要形成“低端有保障、中端有市场、高端有约束”的住房制度体系。

　　这套“组合拳”，即政府提供公租房保障低收入人群住房；对于中高收入者，主要靠市场出售的商品房解决住房问题。而别墅、花园洋房一类的高档住房，则要进行一定的约束。房产税所得的收入，将会投入到当地公租房建设中。

　　同时，重庆今年还调整了契税税率，其中规定家庭首套住房且房屋面积在90平方米以下的，按照成交价格的1%征收契税，其余按照1.5%至3%的税率征收。在卖房产生的营业税方面，出售购买不足5年的高档房，按照销售收入的5%征收。出售超过5年的高档房，按照（销售收入－购房价格）×5%缴纳营业税。