渣打银行今日发布的中国房地产报告称，明年上半年大规模供给冲击将影响中国的房地产市场，致使一些二线城市和众多三线城市的房价调头回落。但一线城市新增供给的缺乏将为价格带来支撑。
报告表示，规模较大、业务分布较广、杠杆率较低且有能力售出库存房屋的开发商经营状况将比较乐观，而中小规模开发商或将受到冲击。
目前房地产建设活动增速仍保持上升，但全国范围内库存高企，且正在不断增加，预计开发商将在明年一季度减少建设活动。这将成为 2011 年大宗商品（钢铁和铜）市场的一大风险。
报告称，如果中央能坚持推行现有调控政策，市场需求将保持低位。若继续加息数次或开征房产税试点，则市场情绪可能出现反转，价格或将温和下调。不过，如果宏观经济数据走弱，则市场将预期北京出台宽松政策。
报告认为，如果一些根本性问题得不到解决，即使2011年房价调控成功，中国房地产市场的长期预期也不会改变，一旦货币政策再次放松，中国的房地产泡沫问题将重新显现。
近期楼市成交情况部分印证了渣打银行报告的观点。据中国指数研究院最新数据显示，到11月下旬，大部分城市的成交量以及价格已经止跌回升。业内人士认为，调控悲观情绪被时间消化以后，市场已经开始调整心态逐步回暖。另一种观点则认为，调控初期，部分城市的高价楼盘被压制，推迟入市，近期才大量供应市场，所以，导致价格在近期出现结构性回暖。加拿大华人网 http://www.sinoca.com/
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