中国楼市调控遭遇通货膨胀 买不买?让市民很纠结

　　“涨价”、“通胀”最近成为人们挂在嘴边的热门词,眼看手中的钱变“小”,能买的东西越来越少,不少人坐不住了,开始盘算着如何去消费或投资,让手中的钱保值,甚至增值,于是有的投资股票市场,有的购买黄金,还有的将目光瞄向房地产市场。 

　　此刻的房地产市场正遭遇“史上最严厉的”宏观调控政策,包括停发第三套及以上住房贷款、提高首套房首付比例、限购令等一系列政策接连出台,旨在抑制房价过快上涨,打击投机性炒房者。

　　而通胀预期的加大,使得部分人看好房地产市场的保值效益,很可能促使调控下的楼市出现反弹行情,使得房价继续稳步上扬,在一定程度上抵消了楼市调控的威力。

　　面对波诡云谲的房地产市场,你还会出手买房吗?

　　CPI和房价均上涨

　　日前国家统计局公布10月份我国居民消费价格指数(CPI)同比增长4.4%,创下近25个月以来的新高,同时,这也是CPI涨幅连续4个月超过3%警戒线。

　　10月惠州CPI同比上升4.4%,涨幅创2008年7月以来新高。今年1—10月CPI累计同比上升3.0%,食品和居住类价格的大幅上升是拉动CPI上涨的主要因素,食品类上涨10.5%,居住类上涨5.8%。

　　在房价方面,根据国家统计局数据显示,10月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.6%,涨幅比9月份收窄0.5个百分点,环比上涨0.2%。

　　据了解,10月份新建住宅销售价格同比上涨10.6%,涨幅比9月份收窄0.7个百分点；环比上涨0.3%。其中,商品住宅销售价格上涨11.9%,其中普通住宅销售价格上涨11.0%,高档住宅销售价格上涨14.8%。10月份二手住宅销售价格同比上涨5.9%,涨幅比9月份缩小0.3个百分点；环比上涨0.1%,比9月份缩小0.4个百分点。

　　从总体情况看,9·29楼市新政抑制房价上涨有限。10月份惠州楼市在宏观调控的影响下,成交量有所回落,不过房价依然坚挺。

　　房子抗跌性吸引买家

　　面对通胀压力,不少人急于为手中的钱寻找避风港。目前常见的抗通胀投资包括楼市、黄金、股票、基金和大宗商品(如白糖、棉花等)。此外,还有部分人选择消费,部分城市出现消费者在超市大量采购生活用品的场景,以囤积的方式应对物价上涨。

　　哪种投资最能抗通胀?惠州市合纵联行房地产顾问有限公司总经理杨锦斌认为,股票市场行情不稳定,黄金价格节节攀升,相对于这些投资渠道,具有较强保值增值能力的房子可以成为人们抗通胀的不错选择。

　　多位业内人士指出,通胀情况下,商铺住宅,特别是别墅、豪宅等高端物业所具有的高抗跌性吸引了不少买家投资。虽然通货膨胀给房地产市场带来诸多不确定因素,但是大量实践和研究表明,房地产在很大程度上能够对冲通胀风险。

　　例如,美国、加拿大等国在上世纪70年代处于严重高通胀时期,其中加拿大年均通胀指数增幅约12%,而此时房地产的年均收益率为20%左右,房地产的年均收益率与通胀率呈现高度相关性。

　　通胀造成房价上涨的基本过程就是,通胀的结果是货币贬值,其后是房子实质性起到保值作用,所以购买房子达到保值目的,资金向房地产市场聚集,并将进一步推高房价。有人据此认为,目前国内多个城市的房价之所以坚挺,在一定程度上与通胀压力有关。

　　最近刚在市区江北片区买了一套小户型的市民王先生说,原本希望“二次调控”能将房价压下去,可是房价依然在上涨,而且现在什么东西都在涨,手中的“钱”越来越小,于是只好出手买房,既为了保值,又为了自住需要。

　　深莞穗客来惠投资

　　在一些投资者眼中,楼市无疑是对抗通胀的一种有效保值和增值工具,于是纷纷将钱投入房地产市场,在一定程度上促使房地产市场持续火热,不过为了抑制房价过高过快增长,国家从今年4月起出台了一系列楼市调控政策,特别是第二轮宏观调控,广州、深圳等地先后出台限购令,打击短期投资者和投机者。

　　限购令的出台使部分投资需求出现外溢现象,惠州本地部分楼盘就多了不少深圳客和广州客。中原地产策略中心经理纪夕霞表示,新政主要是在打击投资和投机性购房,但是惠州并没有受太大打击,而且也是珠三角城市的价格洼地,可能吸引到深圳、东莞、广州的客户。

　　据了解,在大亚湾区和惠阳淡水等靠近深圳的地方,部分楼盘八九成的买家是深圳客。在大亚湾区开发楼盘的中联灿邦董事长陈江洪对深莞惠一体化有深刻见解,他认为深圳资金的外溢,首先在大亚湾得到体现,他所开发的楼盘九成多客户为深圳客。对于未来,陈江洪觉得,大亚湾区和惠阳区首先融入深圳经济圈是毋庸置疑的。

　　不少惠州地产人士十分看好深圳、广州客的资金实力,他们从房价每平方米几万元的深圳、广州等地来到房子均价只有五六千元的惠州买房,根本不存在资金紧张问题,即使相关政策限制贷款买房,一些深圳、广州客干脆一次性付款。

　　有房地产专家认为,人民币升值现状和预期将加速热钱流动,而具有高抗跌性的房子往往成为热钱投资的首选,随着限购令等一系列楼市调控政策的出台,一些资金则流向二、三线等非限购城市的房地产市场,炒热当地楼市。

　　不少刚需者选择观望

　　除部分投资客外,支撑楼市最重要的因素取决于大量的刚性需求者。亲身感受到通货膨胀带来的压力,不少刚需者表示不急于出手买房,将静观政策变动和楼市走向。

　　“现在什么都在涨,工资却不见涨,日常生活开销大了,原本用来买房的存款也被挪了一些出来应急,现在根本不敢买房。”市民小王抱怨道,现在还担心装修费、物业费、水电费等也会跟着上涨,就算买了房,也养不起啊!

　　经常关注楼市变化的张先生说,现在楼市宏观调控遭遇通货膨胀,楼市在双重压力下的走向变得难以捉摸,在对市场不够了解的情况下,他不会轻易出手买房,否则很可能吃亏。王先生还担心如果过多投资客为了保值和增值将钱投入房地产市场,导致目前的楼市调控政策失灵的话,未来楼市走势将更加不明朗。

　　还有市民认为在通胀压力下,并不一定要投资房子,特别是资金实力较薄弱的投资者,可以考虑投资股市或黄金市场等。市民李先生认为,在目前“史上最严厉的”楼市宏调影响下,房子的增值功能被明显削弱,目前投资楼市的回报前景未必就好,甚至很可能跟投资股市一样,出现房子被套牢的情况。

　　采访中,也有一些刚需者表示,通胀压力并不会影响自己的购房计划,甚至购房还能做到“两全其美”:既避免了手中的钱“缩水”,又解决了居住问题。

　　后市或出台新调控政策

　　在二次宏观调控的影响下,房价依然坚挺,宏调并没达到预期效果。对此,中原地产策略经理纪夕霞认为,一方面是市场的流动性过剩,投资需求旺盛,通胀压力促使资金进入楼市炒高房价,另一方面,地方政府对于调控政策的执行力度不够,不同的城市对调控方向不太一致。

　　业内人士认为,通胀压力使部分热钱进入楼市,这种投资或投机行为与宏观调控的宗旨相悖,若楼价继续上涨必将导致国家出台更加严厉的宏观调控政策,打击投机倒把行为。

　　为了应对通货膨胀,中国人民银行宣布自11月29日起上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点,此次调整后,大型金融机构的存款准备金率将达到18%的历史新高。

　　有专家指出,当前CPI增速超预期,表明正处于调控期的房地产行业外围经济环境逐步恶化,提高存款准备金率虽然是针对通胀预期做的保值手段,但此举对房地产行业来讲无疑是“雪上加霜”。

　　在楼市二轮调控,加息,调整公积金等措施的综合作用下,银行可放贷资金进一步减少,从而限制了开发商的贷款额度。随着调控的深入,市场成交难度增大,成交量回落,开发商资金压力或许会急速增加。若此时调整存款准备金率无法达到理想的控制风险效果,再次加息的可能性较大。

　　在楼市走势尚未明朗的情况下,不少业内人士认为市民短期内投资房地产市场需谨慎,一方面要了解整体经济形势,另一方面要考虑政府的政策措施。有资金实力的投资者不一定要将所有资金押在房地产上,可分散投资,除了不动产,股票、黄金和基金等都是不错的选择,而且这时投资不动产,应当选择保值潜力强的产品,如高端物业等。

　　而对于刚性需求者,业内人士认为是否购房要考虑自身资金状况,可以弱化宏观调控和通货膨胀的影响。