连美国人都看出来了!中国楼市出现“不祥之兆”

　　美国《福布斯》双周刊网站 11月21日文章 原题：欲望都市的房地产市场（作者帕特里克霍瓦内茨）  

　　我多次评论中国政府今年早些时候为“冷却”过热的房地产市场所采取的行政措施，认为它几乎无助于改变令中国人趋之若鹜地投资不动产、尤其是非生产性房地产的根本原因。我说过，政府可以设置障碍（比如禁止购买第二套房），但是流水终将找到另―条通往山下的路径。不过，我承认我不知道中国购房者究竟能走多远。

　　中国现在的最新趋势包括：为了买第二套住房或第三套住房而离婚或假离婚。随着房地产价格继续飞涨，4月份政府实行了增加第二套房和第三套房首付比例并提高了抵押贷款利率的政策.已婚夫妇开始利用制度上的一个漏洞。

　　有些夫妇干脆购买伪造的离婚证件，实际上并未办理离婚手续。不过，今年中国的离婚率上升了近10%，而其中究竟有多少人是因为房地产热而离婚，无人知晓。但是，听听至少打算利用这种过激手段的人的想法却很受启发。

　　李义（音）律师这样描述整个过程： “离婚后，房子归我妻子所有，这样我就可以申请贷款购买首套住房，因为我名下没有房子。然后我们再复婚。”李义说他是从房地产机构得到这个建议的。

　　对于这种令人惊讶的趋势，我有三点想法。

　　其一，这证明了我先前关于行政控制手段在市场力量面临将毫无作用的观点是正确的：人们太聪明了，他们会想方设法做成他们想做的事情。

　　其二，这是泡沫登峰造极前后出现的一种类似“擦鞋男童分发股市内部情报”式的趣闻。那时，人们想尽一切办法――几乎是一切办法――涌入他们认为“万无一失的事情”。这通常是不祥之兆。

　　其三，在我看来，这有助于我们了解中国普通民众对法律的看法――通常不是一套管理公平和具有法律权利及义务的规章，而是上层建筑独断专行强行设置的障碍，而资金雄厚的人总能找到“应对”办法。这种观点有助于解释中国目前的情况――从普遍存在的视频盗版到产品安全丑闻，乃至不遵守世界贸易组织规定。