房价高到北京三环内的业主
都能移民美国了！
昨天，他在南京说：别总想着房产税，立法禁止炒房有用多了！
【说房价】
没有人在身处其中时认为这是“泡沫”
“房地产不能随便降价，降价比涨价带来的伤害更大”，提到房价对人们的心理影响时，水皮风趣地说：“比方说你三万元买的房子，你对门在你之后两万八买的，每天打开门看到邻居，你就会想到自己的失败！”
但现在的问题是，房价已经高得惊人，让人非常担忧。水皮举例说，现在北京三环以内已没有3万元/平方米以下的房子。这意味着什么？意味着三环内的有房人，都能移民美国。以往移民美国需要的条件是在美投资建企业招员工。而现在，美国投资移民最新规定是，只要拿出50万美元，低息借给当地中小企业就行。而北京三环内随便一栋房，只要有100平米，就喊到300多万人民币。
看完了北京，再看南京。水皮在2008年来南京开会时曾专门在河西转了一圈，看到很多商品房空着没人买，在2009年10月底他再来，却被告之当初那些房子早就单价上万了。而昨天，他又获知河西房价有的已达2万元/平米。
“没有人会在身处其中时认为是‘泡沫’。”水皮分析说，“‘泡沫’只有在被刺破后，人们才恍然大悟。”而“泡沫”被刺破后的危险又有多大呢？他以日本为例，从1990年迄今，日本房价一跌就是20年。因此，他赞成政府及时对房地产进行调控。
高房价必须一分为二看
有贡献但做法不能持续
不过，水皮也认为，对“高房价”必须一分为二看。在中国现在，“高房价”有其特殊性。以去年为例，中国经济之所以能实现“V”形反转，最大的贡献就是房地产。
“中央支持力度最大的也恰是房地产。2008年很多房地产公司基本上处于倒闭边缘。而房地产注册资本金比例从35%降到了20%，原来三倍杠杆放大到了五倍。就相当于买房人首付2成可贷款买房，有2成资金就可做房地产。”水皮介绍，因此当时地产成为经济反转的领头羊，迅速上升。而除此以外，房地产还带动了上下游水泥、装修服务业等的复苏。
另外，水皮还提出一个观点，2009年货币供应量增加了近30%，2010年增加了近18%，这么多的钱没有在CPI上找到出口，却在房地产市场找到了宣泄，“房价暴涨一定程度上化解的是通胀的压力，所以与其说房地产可以抗通胀，不如说房地产可以化通胀。”但是，长期来看，他认为这种做法不可持续。
【评调控】
哪个城市认为自己“房价上涨过快”了？
水皮非常赞成政府及时进行房地产调控。但为何百姓常有调控就是“纸老虎”，房价越调越高的感受？他认为，这跟大城市里房价有两种需求有关系。
“一种是消费需求，一种是投资需求，在调控后期，投资需求日益上升”。水皮提及，北京不少二手房交易让人咋舌。“都是一次性付款。三环内150 平方米，一次性付款450万，这些人肯定不是普通的改善型住房需求，肯定是投资客”。水皮认为，“有人辩解说我们是投资，并不是投机，其实在房地产领域，投资与投机就是画等号的。”他认为，要对这种需求进行一定程度的遏制，而以往调控对此执行不够。
更关键的问题是，以往的房地产调控中，中央、地方诉求不一致，各部委想法不一致。比方说，“国十条”中说“过热地区”要怎么怎么样，而地方上没有一个主动认为自己是“房价上涨过快”的典型。直到银监会细则在四个月后推出的，指名“北京、上海、深圳和杭州”名列其中。
本次调控何时见效？
看执行，还要看市场因素
那么，节前的这次房产调控政策，能否很快收到效果？水皮认为很难讲。首先关键看执行力，其次应该看到，外在措施对房价的影响只是一部分，它的影响力会小于市场自身因素――因为房地产价格是由有效需求和支付能力决定的。“即使房产税出来，房产价格也不会那么快就下降。房价是会涨到涨不动的时候，降下来，而不会是因为房产税而降。”
他认为，这是因为“中国已经进入了‘资本’时代，进入所得所挣已经超过了满足吃喝拉撒的时代，有了一定的积累”，这都将推动人们的房产有效需求。同时，城市化进程也会推动房产需求――农民进入小城镇，小城镇居民进入城市。不过，另一方面，“如果房价涨得太快，超过了这个阶段的过程，就会反过来压制城市化进程中的需求。”因此市场本身也是个复杂现象。
【提建议】
我都写8篇评论建议立法禁止炒房了！
水皮认为，楼市调控如果光就房价管房价，那治标不治本。因为房子既有消费品的作用，又有投资品的作用，也有市场供需规律。政府不能光看到房价，更要看到如何体现社会公平。
他认为，立法禁止炒房可以防止少数人侵占多数公共资源。比如韩国就对家庭购买一套房子以上有种种限制，富人如果有钱还要投资，就只好到国外买。他认为，若能通过立法禁止“炒房”，会比征收房产税有效得多。而他自己已写了八篇评论，建议立法禁止炒房。
以眼下最严厉的深圳“限购令”为例，如果能推而广之，那么，遏制房地产的投机才有落实到位的可能，禁止炒房也就变成了现实。如果能有一个立法程序，临时规定变成制度安排，那么房地产市场的长治久安就有了可能。
“一开始可能人们会不适应，但当立法后，临时规定变成制度安排，就不是改变投资者的预期，而是从根本杜绝这种念想，没有预期，没有希望，也就谈不上绝望和失望。”水皮说。
“当然，这个建议也有个难点，那就是该如何界定‘炒房’？”他认为，这是一个多方需坐下来协商的话题，就他个人建议，比如三套以上的房产被视为“炒房”。加拿大华人网 http://www.sinoca.com/
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