他们是在火中取栗:买房者,市场不会为你而哭泣!

　　在经历了8、9月份房价的暴涨之后，第二轮调控政策来了。

　　为了从根本上解决楼市的乱局，这一轮调控可谓是出了狠招，既从市场角度约束了贷款，让投资炒房的杠杆效应丧失，又从行政角度限制了买房的套数，直接让很多人在调控期内再也无法买房。

　　这样的调控政策，充分表明了中央政府调控楼市的决心，也让很多人都感受到了楼市的寒意，很多人都开始觉得，房价要跌了，现在千万不要买房了。

　　对一个研究楼市这么多年、对楼市政策极为敏感的笔者认为，在这样的调控政策之下，房价下跌无法避免，笔者也觉得，调控力度如此之大、政策信号如此之明显，不买房应该成为买房者的共识。笔者认为，在这样的情况下，是不会有人去买房的。

　　但是，看过了市场之后，笔者知道，这样的看法是错误的。

　　笔者近期去了多家新楼盘踩盘，踩盘中笔者发现，现在看房的人虽然相比以前少了，但依然还是有很多，每个楼盘都有看楼者的身影，不仅如此，还有一些楼盘有比较不错的销售成绩，这一点，我们通过国土局网站的销售公示就可以看的出来。

　　新房有成交，二手房也是如此。笔者在多家中介公司暗访时发现，中介带客户看房仍然非常的活跃，也见到有客户在中介公司签定合同。

　　而近期有一则报道则更加说明了现在依然有很多买房者：档案大厦门口每天有数百人排队等着开所谓的无房证明，他们开这个证明自然不是好玩，他们之所以需要这个证明，是因为，他们要买房。

　　这就让人搞不明白了，调控力度如此之大，房价下跌预期如此之明显，为什么他们还要着急买房呢?

　　答案很简单，那就是，他们并不认为房价会下跌，或者是，他们认为，这一次的调控和以往的所有调控一样，只会带来房价的上涨。

　　对这样的看法，笔者只能说，他们是在火中取栗，是在玩火!

　　之所以这样说，原因很简单，本轮调控和以往的所有调控都不一样。这不一样体现在两个方面：

　　1：调控力度更大。

　　这一次的调控，不仅限制了贷款，让买房者无法轻易在银行取得贷款，另外一方面，更重要的是，还限制了购房套数。在这样的情况下，即便炒房者有很多钱，但由于购房限制，很多人也买不了房。这样一来，必然的会压抑市场需求，减少楼市成交量，这对楼市的冲击，是显而易见的。

　　2：执行更坚决。

　　以往的调控之所以成为空调，不是因为调控力度不大，而是因为执行的时候大打折扣：银行无视规定随意放款，地方政府执行调控政策阳奉阴违，这，直接导致了以往调控的失败。

　　而这一次的调控就杜绝了这一可能，对银行放款做出了严格的规定，不按照规定操作会遭到严厉的处罚，而针对地方政府，中央出台了问责制，地方政府调控不力，将被问责，领导，将会下课!

　　3：房价下跌通道即将形成。

　　有很多人之所以现在还敢买房，是因为他们看到，在调控政策出台之后，房价并没有下跌。

　　是的，现在虽然房价还没有下跌，但是，下跌通道即将形成，因为现在成交虽然有，已经非常低迷，这对开发商和想出货的投资者压力是非常大的。特别是对上市公司，他们在元旦前都有着非常大的回款任务，为了完成这一任务，开发商大规模、大幅度降价不可避免。

　　而一旦开发商大规模降价了，房价还能挺的住吗?

　　从以上三点我们可以看出，这一轮的调控必然会带来房价的下跌。不仅是下跌，并且跌幅可能会比较大。

　　那些现在还大胆买房的人们，不管你是投资，还是买房自住，都将面临房价大跌所带来的冲击。

　　玩火，是要自焚的，买房者，市场不会为你而哭泣!