要刺激市场需求回升,最好的“药方”仍然是降价促销。
目前房地产价格波动给银行业带来系统性风险的可能性较小。
同时,为促使楼市回暖,地方政府将结合当地实际采取一些政策措施。
2008年,房地产市场不复2007年的疯狂,呈现成交低迷、价格下降的局面。在国务院新闻办6日召开的新闻发布会上,住房和城乡建设部副部长齐骥透露,2008年我国商品房销售面积预计约为6亿平方米,其中商品住宅成交约5亿平方米。前者较2007年下降超过18%。
在这一背景下,2009年,市场走势如何?银行系统风险应如何防范?是否还会密集地出台相关政策?
楼市回暖“药方”在哪儿?
2008年1—10月,全国商品住宅竣工面积增长9.1%,销售面积则下降16.51%,此前市场供不应求的状况已有所缓解。截至10月末,商品房空置面积1.33亿平方米,同比增长13.1%,市场观望气氛仍然浓厚。交通银行研究部在《2008—2009中国银行业发展报告》中指出,高库存对价格的压力在不断累积,如果需求进一步萎缩,全国房屋销售均价可能进一步回落。
齐骥指出,目前各地房价出现了一定程度的回落,但是仍高于普通居民支付能力。随着“价格和支付能力”这一市场的核心矛盾逐渐浮现,要刺激市场需求回升,最好的“药方”仍然是降价促销。而国办去年底发布的《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》(以下简称“131号文”)也建议,房地产开发企业要以合理的价格促进商品住房销售。
“不是我不想降,现在的开盘价格已经相当低了。”一位开发商向记者表示。近期市场上开盘的项目,多数是开发商在前两年地价最高的时候拿的地,因此项目成本很高,降价空间有限。
“企业必须充分认识到,房地产市场的调整是市场客观规律的表现。”中国房地产协会副会长朱中一在焦点房地产网日前主办的“中国地产新视角高峰论坛”上指出,企业应该主动顺应市场,以合理的价格和过硬的质量促进商品房的销售。
齐骥认为,目前我国城镇户籍人口人均住房建筑面积约28平方米,如果把一些没有户籍、但长期在城镇工作的常住人口加在一起,城镇的人均住房面积只有约22平方米。因此,商品住房仍然有潜在的巨大需求,对房地产市场长期健康发展应当充满信心。
在上述论坛上,记者采访的多位开发商均表示,对2009年的房地产市场依然有信心。中坤集团董事长黄怒波认为:“现在政府出台了许多政策,使我们在2009年看到了机遇和希望。同时,此次拉动经济的一系列政策,从长远来看将加速中国的城市化进程,为下一轮房地产的成长周期奠定了基础。”
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