问专家 斥巨资跨界前途未卜
雪山艺术小镇，艺术商业地产模式，国内首创，多明星貌似已认购等等标签，对于地产新兵李亚鹏是福还是祸？
对于李亚鹏事业转型跨度如此之大，2013年11月26日，著名财经金融评论家余丰慧在《中国青年报》刊文称，在房价处于最高位置时，进入房地产领域并非明智之举。“从商业地产领域来看，现状和未来都不会太乐观。”余丰慧说，今后商业地产面临的挑战要比商住地产更大。主要挑战来自互联网的大发展，特别是电子商务迅猛发展对商业地产的冲击。传统商业地产的金贵之处是由传统的商业模式决定的。同时，余丰慧还结合李嘉诚、潘石屹的写字楼“惨淡”经历，证实写字楼商业地产未来受到的冲击不比实体店的购物中心等小。“因此，从总体上看，李亚鹏斥巨资高调跨界进入商业地产，前途未卜。”
有媒体报道称，李亚鹏用于地产开发的资金，实为信托募资，这更让人对他是否“真有钱”打上问号。
中融信托官方公开资料显示，2013年1月29日，“中融-丽江雪山书院集合资金信托”正式生效，发行方为中融信托，保管银行为上海银行北京分行。募集规模为2个亿，分两期募集，年初首期募集一个亿，5月二次募集一个亿。主要用于对雪山投资进行增资，支付设计费、前期费用、部分工程款等，资金投向是房地产，预期年收益率10%-10.8%。
而据理财公司信托产品销售人员证实，“中融-丽江雪山书院集合资金信托”的销售情况“只能说一般”，因为和同期推出的其他产品比，没有什么优势。
两地间的李亚鹏
李亚鹏的生意圈到底有多大？华西都市报记者辗转北京、丽江两地调查发现，李亚鹏的生意圈涉足地产、酒店、影视、旅游等等。在周围人眼中，李亚鹏是“大老板”，做着“大生意”。○北京
北京中书投资控股有限公司的办公场所每天租赁费近6000元，月租费近18万元，每月物业费近25000元。“租我们园区写字楼的公司，要么是跨国企业，要么是有钱人公司。否则，这么贵，没几个熬得住。”楼下保安这样评价。○丽江
雪山艺术小镇销售均价为16000/平方米。其中，公寓售价16000元/平方米，商业院落21000/平方米，位列丽江前五强。“每平方米超两万，而且是商业地产，产权只有40年。”丽江本土一位不愿具名的房产老板说，这不是开发商，而是“烧钱商”。加拿大华人网 http://www.sinoca.com/
|
SinoCa.COM All Rights Reserved.