购房合同被判无效
2011年，邱女士上家曹先生的妻子王女士最先站了出来，她起诉曹先生和邱女士，称丈夫在自己不知情的情况下卖房，要求确认购房合同无效，她还称“二被告几十年来，一直有不正当男女关系”。曹先生认可了妻子的诉求，同时还提供了其与邱女士的录音记录。
此案审理时，邱女士则坚决否认了所谓的不正当关系，称王女士知道卖房的事。
对于录音，法院审理后认为能反映曹先生和邱女士比较亲密，但不能证明原告王女士不知情。不过农村房屋的买卖限于本集体组织成员之间进行，因此判决曹先生、邱女士的买卖行为无效，判决未提及拆迁款的处理。
曹颖介入讨拆迁款
曹先生和邱女士的买卖被确认无效后不久，曹先生的上家曹颖就站了出来，起诉曹先生，要求确认二人在2002年签订的转让协议无效。
法院依据同样的事由，判决协议无效。通过上述两起诉讼确认了两份转让协议无效后，曹颖于去年11月提出了本次诉讼，将曹先生、邱女士一同起诉，要求判令共同返还拆迁补偿款249万元。
释疑
宅基地能否转让？
北京泓天律师事务所律师金占良说，根据相关法律规定，宅基地是可以转让的，但是对宅基地的申请是有限制的，其流转必须在本集体组织内，本集体组织外的，不能转让。
海淀法院的一次调研发现，现实中还有大量的宅基地转让到集体外，有些村委会还给转让协议盖章确认，但村委会的盖章并不能证明转让合同有效。
集体外禁转让有无例外？
据了解，北京市法院曾专门就宅基地流转召开研讨会，并在会议纪要中明确，城市居民购买农村私有房屋后，如果已购房屋已经有批准权的机关批准并取得合法权属证书的，出卖人请求确认房屋买卖合同无效的，不予支持。北京泓天律师事务所律师金占良表示，宅基地集体外禁止转让确实有例外，比如根据《继承法》，城镇的人继承了农村的房屋，实际上也是继承了宅基地。
转让无效后如何处理？
金占良说，城镇居民购买农村宅基地被判无效，并不是简单的卖房者用原来的价格购回房子，这样既不公平又会加深社会矛盾，而是双方需要根据过错程度，承担相应的责任，如果卖房者有过错，需要对购房者进行补偿。海淀法院建议在尊重现有法律规定的基础上，适当地考虑案件特殊性如当事人身份、买卖房屋时的过错程度、现有房屋居住现状等，审慎处理当事人纠纷。加拿大华人网 http://www.sinoca.com/
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