中国教育部“放大招” 你的学区房可能白买了(图)

　　2、轨道交通房

　　无论在哪个城市生活，大家都是希望自己生活的环境各种便利。而在各种便利之中首要的就是交通便利。

　　大家应该时刻关注自己所在城市的交通规划情况，莫要错失良机。

　　3、大城市周边有明显人口增量的二、三线城市

　　这些城市由于地缘关系，再加上人口竞争力的上升，未来的房价上涨趋势比较明显。无论是是刚需还是投资都应趁早下手。

　　4、在规划功能调整中受益的房子

　　比较典型的就是深圳罗湖的笋岗，笋岗以前有着"中华第一仓"的美誉，简言之就是一仓库，如今已变身为现代化的服装贸易中心、建材家居中心、工艺城、二手车市场。功能的转变对房价具有"推波助澜"的作用。

　　我们要多关注自己所在的城市，看看是否也存在这种功能调整片区。机遇总是留给有准备的人的。

　　5、大城市城中村旧改与改造

　　例如深圳大冲城中村改造项目，被称为是广东最大的城中村改造项目。大冲主要被划分为复合商业区、还迁出租区及住宅区。深圳白石洲城中村的改造规划也去年就已经基本成型。这些城中村大多都是农民房，现在施行规划改造，将原来低矮的农民房建成小区与商业住宅，增加住宅数量，而这两个城中村地理位置也都是处于深圳房价顶端的南山，大冲已经改造完成，曾一度出现疯抢的场面，将来的白石洲是不是也会出现这样的局面，我们拭目以待。

　　上面只是举了深圳的例子，其他大城市也存在这种城中村改造情况。大家要根据自己所在城市的具体情况，独具慧眼，抢得先机。

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　　北京金融街天价学区房：一平米要40万

　　之前有媒体报道，北京西城区金融街文昌胡同一间面积仅10平米的平房，总价卖出340万，折合单价34万，引发网友一片愕然。另据媒体报道，这桩房屋买卖成交于2015年年初，是一间面积为10平米的房屋，位于文昌胡同的一个大杂院里。

　　占据文昌胡同差不多一半长度的是一座外观整齐，设施漂亮的建筑群，这就是大名鼎鼎的北京第二实验小学，文昌胡同平房被炒到40万的天价单价，在众多经纪人口中就源起于这座北京最著名的小学。

　　采访中不少经纪人告诉记者说，"它是北京最好的小学。"在众多关注学区房的消费者心中它是北京"权贵"小学之最。根据其官网介绍，实验二小始建于1909年，为百年名校，学校有市、区学科带头人和骨干教师103人，正高级教师2人，高级教师26人，其中特级教师5人，另有博、硕士共38人。

　　据链家工作人员介绍，其实更为重要的是实验二小毕业之后可以便利的升入属于同一区域的同属北京名校佼佼者的北京师范大学附属实验中学，而中学才是上大学的最关键环节。

　　稀缺的学区房

　　区域内名校云集，造就了北京最贵学区房当属金融街莫属，而其中以实验二小和宏庙小学为最贵。名校效应与重视教育的传统观念催生了天价学区房的出现。除此之外，还有另外一个重要因素"功不可没"，即实验二小附近的房源实在少。天价房降温实在难啊。