天津滨海爆炸或致房产贬值 华北第一高楼前景堪忧

　　对此，要求匿名的业内专家认为，“高银天下”所处的区位是比较尴尬的，此前将此项目纳入到滨海新区，实际上是希望获得更大的关注，主要是做大概念。此外，滨海新区确实会提供一些企业入驻和税费方面的优惠。但该项目并非处于滨海新区核心区，后续能否获得自贸区各类利好效应的惠及，有一定的不确定性。而且目前出现爆炸事故后，“滨海新区”这四个字的概念效果将大打折扣。

　　同时，受访专家认为爆炸事故将给在建项目提出更多、更高的要求。严跃进指出，从楼市建筑项目的规划角度看，后续肯定会对天津房地产市场的规划做新的调整，尤其对于一些已经开发的项目来说，会面临更为苛刻的审查。

　　销售乏力 “华北第一高楼”前途未卜

　　记者发现，“高银天下”整体对外标价达到每平方米4万元，高层公寓售价更是号称每平方米4.5万元至5万元，而同期周边的住宅项目定价基本在万元左右徘徊。

　　对此，严跃进分析认为，其定价高和其项目融入了跑马术等新元素有关系，而且凭借相应的商务楼宇，能够实现各类商务资源的聚集。但高价格能否为市场所接受，关键要看能否寻找到目标客户。考虑到目前反腐等背景，一些潜在的客群是减少的，后续若不走公众路线，效果如何将有待商榷。

　　对于“高银天下”的定位和定价，中国社科院城市发展与环境研究所研究员单菁菁认为，“华北第一高楼”是为吸引各方的关注，起到广告和宣传的作用。最终还是市场起决定作用，价格定得这么高，如果“有价无市”，说明是脱离市场的。

　　有天津房地产业内人士透露，该住宅项目的销售并不太好。在记者日前的实地走访中，多名当地人对于高定价表示出惊讶和不解，“这么贵，谁跑这来买啊……”一名张姓师傅说道。

　　据悉，“高银天下”住宅部分——富国高银一期和二期已竣工，包括高层公寓和别墅等1700个单位。公司早于2013年推售第一期，但截至今年3月底仅售出约两成。

　　天津市房地产综合信息网信息显示，2013年9月24日，富国高银共有643套房源获得销售许可证，但是截至今年6月25日仍有631套未售，在将近2年的时间里，高银地产仅售出12套房屋。

　　对于被质疑销售困难，高银集团主席潘苏通则表示并不急于出售，会等待附近区域成熟、地价升值，或于明年中旬再推，希望可争取以倍数计回报。

　　高银地产6月24日公布的2014财年业绩报告显示，截至2015年3月31日，集团录得营业额约5.69亿港元，同比减少约80%，纯利减少 23%至约6.55亿港元。针对营业额大幅减少的原因，高银地产解释称，主要由于来自富国高银第一期的住宅确认销售收入减少82%至约4.75亿港元。

　　在销售乏力之际，高银地产却要自持70%的商业面积，除597米高的高银金融117大厦外，双子塔和大部分商业等都要自持。

　　高银地产2014财年业绩报告显示，截至今年3月31日，其应付账款高达71亿港元，而手持现金仅1532万港元，资金缺口高达70亿港元。

　　截至今年3月底，潘苏通持有股权的高银特殊机会有限公司，已经帮高银地产垫付约75亿港元贷款，而2013财年高银特殊机会有限公司已经帮其垫付50亿港元，该贷款的到期日延长至明年底。

　　随着项目开发的推进，如果销售继续乏力，高银地产无疑继续需要进一步输入现金，高达71亿港元的应付账款便是头等大事，而高银特殊机会有限公司能否继续为其输血尚未可知。

　　上述要求匿名的业内人士置评，一般来说，自持物业规模比较大，确实容易引发资金层面的压力。另外，如果过多地依赖外部资金，那么一旦项目销售业绩不快速提升，风险就会加大。

　　受访专家们直言，在销售乏力、资金紧张的情况下，“华北第一高楼”前途未卜。

　　就上述问题，本报记者致电并致函高银地产天津项目部，高银地产天津市场推广部负责人回复记者表示，根据公司规定，不接受媒体以致电、致函等形式的任何采访。随后记者提出现场采访，截至发稿，未能安排现场采访。