上海兴起“别墅轰趴馆” 周边住户无奈外出租房住

　　[业内呼吁]

　　针对新兴业态尽快设立标准

　　泰晤士小镇“轰趴馆”“二十九派”的老板张磊，是沪上最初一批开始做“轰趴”的经营者，他也希望能够将这个行业规范起来。

　　“来我们这里‘轰趴’的不仅有学生，还有500强企业、事业单位等，它确实能够给年轻人提供一个很好的娱乐去处。”张磊表示，这是一项很有前景的新兴娱乐方式，只不过目前还处于无序生长阶段，没有行业规范。

　　两年多来，张磊先后开了20多家“轰趴馆”。对于居民的投诉，他表示理解，为了和谐经营，他频繁地更换场地，从最初的市区，到如今的郊区，从大平层到别墅，不断寻找更适合开设“轰趴馆”的地方。

　　对于泰晤士小镇频发的扰民纠纷，张磊也有苦衷。他告诉记者，当时租赁时，无论是业主还是物业公司并没有告诉他不能开“轰趴馆”。如今房屋租金和大额的装修、设备费用已经投入，来的人大多喜欢包夜场玩通宵，那是主要的收入来源，如果不做夜场，损失十分巨大。

　　不过迫使他改变的是，有一次邻居投诉并报警，他赶到现场时，去邻居家体验了一回。他将地下室的KTV声音开到最低，邻居在5楼，仍然能通过墙体，感受到音响的振动。曾经有过房产建筑经验的张磊马上找出了原因：“是开发商房屋的隔音没有做好，商铺必须要采用实心砖墙，但开发商用的却是空心砖，既不隔音也不降噪。如果要做整体消音，起码十几万元。”推己及人，张磊最终关掉了夜场，只在白天经营，而这也让他损失了70%的收入。

　　没有行业规范，与居民之间的矛盾也日渐突出。张磊称他的“轰趴馆”是采取连锁店的经营方式，有非常严格的规范，比如晚上10点以后收掉麦克风，只能玩扑克牌、桌游等。但有的 “轰趴馆”为了拉生意，就会提供各种高分贝的设备，从而扰乱了整个行业的健康发展。在没有相关法律条规的情况下，张磊发起了联盟，制定了一些规范。比如，与物业沟通，通过物业把控“轰趴”行业的准入标准，直接从源头上掐灭低劣的别墅房东；　制定别墅面积大小与可接待最多人数之间的合理标准，提升对小区内客人车辆停放方面的管理；　严格管理别墅的卫生，严禁脏乱差的现象，培养专业的清洁人员；逐步淘汰住宅别墅，转向承租商业别墅、旅游别墅；禁止晚上十点后使用扰民设备（如点歌设备等）；　别墅内必须有管家，保证人员安全，避免活动扰民，希望联盟会员未来可以一起出钱筹资，聘请专业的管理公司为管家做专业培训等。

　　“轰趴馆”到底是什么性质？属于什么行业？张磊不清楚，工商部门也很难界定。他开的“轰趴馆”是以会务公司的名义注册，而其他经营者有的是注册文化传播公司，有的是咖啡馆等。

　　张磊提出，希望政府能够重视这个新兴业态，针对经营规范等设立标准。

　　[他山之石]

　　“非常时期，就要用一些非常手段”

　　银湖别墅区“组合拳”4个月赶走11家“轰趴馆”

　　在“轰趴”监管缺乏有效规范的现状下，有无良好的治理方法？记者在调查中得知，银湖别墅区内原本开有11家“轰趴馆”，长期以来也是居民投诉不断。在联合治理下，短短4个月就把所有的“轰趴馆”清除出小区。

　　上海浦江物业公司经理毕新国表示，银湖别墅区占地74万平方米，大小相当于一个上海动物园。围绕着11.8公里的小区外围走一圈，需要两个多小时。正是利用了这一“地理”优势，等想出了治理妙招。

　　首先，规劝业主从大局出发，切勿为了经济利益而埋下安全隐患。“我们告知房东，每天数十人在别墅内吃喝玩乐，若有黄赌毒等行为被查，或引发人身安全，房东也将承担后果。”毕新国说，通过这样的宣传，有几家房东意识到隐患，主动终止租赁合同。

　　其次，给“轰趴”经营设置障碍。新制定的居民公约规定，外来人员一律不得擅自进出小区，要求“轰趴”聚会人员进入小区必须由房屋承租人到位置较为偏远的小区 3号门迎接，外来机动车统一停放在小区外停车场，相关物品需自行搬运进户。“小区的1号门和3号门相距3.5公里，而大多聚会人员都是由1号门进入的，来客对绕行不满，同时汽车开不进去，得自行搬运物品进入，客人就大为不满，投诉商家，甚至给差评，商户的生意便一日不如一日。”

　　再次，通过细节管理让商户知难而退。接下来的一个月，阻碍经营的手段接二连三密集出台：联合居委会、社治办、警署统一行动，经常在夜间针对“轰趴馆”突击检查；规定一家“轰趴”别墅一天只能允许10人进入；规定客人进入小区，必须在保安处扣押有效证件。这几招，又极大地影响了经营，生意至少下降一半。

　　当然，有罚也有奖。物业积极联系中介公司，帮助退租房东尽快出租别墅，维护了业主的利益，得到了他们的肯定。

　　通过4个月的“组合拳”，在高压震慑和疏堵结合之下，11家“轰趴馆”自己也不耐烦了，选择了退出小区。

　　那么这些做法是否合法？针对记者的疑问，毕新国表示，物业保安也许在操作上有不规范的地方，但目的只有一个，要维护好小区大多数业主的利益。“新兴业态的监管本来就是空白，在非常时期，我们也要采用一些非常手段。”