北京升学政策家长被迫买房:买学区房比关系靠谱

　　务实

　　买学区房“牺牲点”不算什么

　　相比李静的犹豫纠结和无法妥协的名校情结，张帆的学区房购房之旅就显得很轻松，前后只用了不到半个月就顺利签下买房合同。

　　张帆的儿子今年刚上幼儿园，学区房的事也被提上议事日程。张帆一家和父母都住在丰台的一个小区，但小区附近没有什么好学校。家庭会议之后，全家设定了理想学区房要符合的标准：首先是位于西城，因为西城的小学中学整体质量较高，而且相对比较均匀，少有两极分化的学区;其次是区重点就可，不追求热门牛校;三是房屋总价不超过350万元，最好有三居室，方便老人一起居住;四是最好离现在住处不远，即使父母不跟自己住，也可以兼顾。

　　因为目标明确，张帆很快就找到了学校和房子。学校是原来宣武区的一所区重点小学，口碑不错;房子离学校走路就几分钟，离现在的住处也就不到6公里，总价 320万元，单价大约4.7万元每平米，70平米的小三居。当然，房子很老旧，没有像样的客厅餐厅，但是这些缺点靠装修都可以弥补。

　　对于这套学区房，张帆表示很满意：“没有十全十美的房子，更何况是学区房。只要满足了基本要求就可以了。现在楼市不太景气，这个价钱应该算是低谷了，即使从投资升值的角度看也应该划算。”

　　张帆承认自己是一个很务实的人。他身边也有一些同事和朋友的孩子在实验二小、中关村一小这样的牛校上学。他知道那些朋友为此付出的代价，但觉得自己承受不起也不想承受。有的人一掷千金用钱砸出一条路，有的人本也算有头有脸，为了孩子上学却不得不低声下气四处求人。“孩子的教育应该在能力范围内解决，不能强努，否则大人孩子都受苦。”不久前，一个上司的孩子因为不适应牛校，在纠结挣扎了两年后，还是转学去了私立学校。这件事愈发使张帆坚定了自己的信念。

　　买下了学区房，张帆全家又拴上了房贷的枷锁，每月15000元的房贷倒也在承受范围内，但全家不再可能像以往那样经常潇洒地出国旅游，也不能随心所欲地购买心头所好。“比起孩子的教育和前程，这点儿牺牲真不算什么。”

　　前景

　　市重点学区房“逆市上扬”

　　根据链家地产市场研究部统计，2014年上半年，全市二手住宅成交均价累计下跌6.5%。其中，市重点学区房价格年内累计微涨0.3%，区重点学区房与一般住宅分别下降3.6%与7.8%。

　　从均价的差别来看，2014年上半年重点学区房(市重点和区重点)的成交均价与非重点学区房相差1.4万元，价差幅度达到39.8%，高于2013年上半年的1.1万元和37.5%的幅度。从成交占比情况来看，重点学区房的成交占比由2013年的7%-8%上升到今年的10%以上。

　　北青报记者发现，教育资源最好的市重点学校学区房，是淡市下唯一实现价格平稳的房源，这在一定程度上体现出了学区房的保值性。

　　从多家二手房中介重点学区房的成交面积档位看，70平方米以下的1-2居室成交占比最高，为62.3%，高于全市平均水平15.7个百分点。从重点学区房的成交单价档位来看，单价在5万至7万的成交占比为45%，高于全市30.4个百分点。另外，重点学区房的套均总价约为352万，高出一般住宅约60万元。

　　链家地产市场研究部的张旭认为，学区房与普通住宅不同，一是学区房由于其保值性更强而更具有投资性;二是学区房自住功能差。由于学区房多为老房子，不仅建筑年代久远，且户型差，多数购买的业主大多不以考虑自住为主，多为获得入学资格。小户型总价低，购房者容易承担，所以最受欢迎，年内跌幅也最小。文/本报记者 程婕

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　　北京9月二手住宅成交量环比回升

　　新华社电(记者 孔祥鑫)根据链家地产市场研究部统计，9月，北京市二手住宅共成交9109套，环比上升8.4%，同比下降29.1%。

　　据统计，今年第三季度，北京市二手住宅共成交25573套，与第二季度相比上升21.7%，与去年同期相比下降25.6%。市场成交情况出现一定好转。

　　链家地产市场研究部分析师张旭分析，9月，北京市二手住宅市场成交量继续缓慢回升。进入第三季度以后，市场情况有所好转，成交量连续3个月保持8000套以上水平。随着市场出现好转迹象，业主预期也发生转变，降价意愿和入市积极性都有所下降。

　　据统计，成交均价方面，9月北京市二手住宅成交均价为每平方米26450元，环比下降2.4%。同比去年同期下降7.6%，成交均价1-9月累计降幅为10%。

　　张旭表示，在当前的市场情况下，房价水平和市场预期分别成为影响客户和业主入市心理的主要因素。第二季度以来房价的实质性下降使得当前房价水平符合了部分购房者的承受能力，促使其入市意愿增加。成交量的稳步回升以及信贷政策的松动都影响了业主以及购房者对市场的预期。

　　此外，据伟业我爱我家市场研究院统计，9月北京市住宅租金均价为每套3869元，环比小幅回落1.8%，同比去年同期涨幅仅为2.5%。在租赁市场成交量方面，9月成交量环比上月回落近一成，与去年同期相比增长11%。

　　从伟业我爱我家市场研究院监测的情况来看，在租赁房源和客源情况方面，9月北京市租赁市场新增房源环比增加12%，新增客源方面环比小幅回落7.2%，租赁市场供求关系明显趋于平衡。