经适房失守:“福利盛宴”催生“定向腐败”(图)

　　提要:房价高企，北京某经适房项目被曝以市价五分之一，向公务员和央企职工定向销售引发质疑。有评论认为，经适房沦为公权部门的“福利盛宴”，有“定向腐败”之嫌，专家认为，应取消经适房建设。那么被寄予厚望的公租房能否避免重蹈经适房腐败覆辙？百姓安居否？

　　从早些年的“N连号”、楼下豪车成群，到近段时间发生的“房妹”、“娃娃经适房”等事件，经适房可谓是所有保障房中最为“臭名昭著”，负面新闻屡见报端，每一次都能掀起一片热议。

　　而近期，它再一次摊上事儿了。

　　报道称，位于北京东四环外寸土寸金的广渠路，一个名为“广华新城”的经济适用房项目，被曝定向销售给中央部委和中石化等央企。据媒体报道，未来其售价可能只在1万元/平方米左右，这一区域商品房价已经达到5万元/平方米。报道还指出，这种定向经适房面临“公务员分福利房”的质疑。

　　有评论认为，这样的“定向经适房”涉嫌“定向腐败”。在普通民众穷其一生都难以买下一套房的背景下，大量的保障性住房用地被政府机关、特权企业的“定向经适房”挤占。而这些“定向经适房”是将国有资源转化为私人财产，甚至是“借保障之名行腐败之实”。

　　房地产专家杨红旭认为，一个规模巨大的经济适用房项目，以只有市场价五分之一的价格，向公务员和央企职工定向供应。其性质是否可称之为腐败？

　　实际上，经适房从诞生起就被视为“怪胎”，半市场半保障的模糊定位，饱受质疑，而由于经适房附着了太多的利益，使得其滋生出很多矛盾和腐败。因此，甚至有观点认为，经济适用房天然导致腐败。

　　著名经济学家茅于轼在几年前就曾说过，“经适房催生腐败，应该赶紧叫停。”不过这个观点在当时曾一度遭到反驳。

　　对于总在“跑偏”的经适房，很多地方开始考虑亦或是已经叫停了经适房的建设计划，转而将重心投以公共租赁住房为主要保障方式的新型住房保障制度。比如今年郑州市保障房全面实施“三房合一”，即“经适房、公租房、廉租房并轨，统称公租房”，经适房退出历史舞台。

　　不过，经适房建设的暂停，并未打消人们的担忧：首先，公租房能否成功补位，填补经适房的退出所留出的空？其次，鉴于经适房在操作中屡次发生的“走偏”问题，如果以廉租房和公租房代替经适房，就能避免腐败问题的发生么？

　　实际上，无论建设何种保障性住房，都应建立防止寻租和腐败的监管体系，只有这样才能圆老百姓一个安居梦；否则，曾经发生在经适房身上的种种问题仍会继续下去，多好的“经”也会被念歪，不过是借另外一个载体还魂罢了。