6月12日，一前来看房的客户向记者表示，他不会在这里买房，这个项目所在地太偏了，他还是喜欢与其他人住在一起；而当地有群众向记者称，买一套别墅至少要几百万，有多少人能买得起呢？
据《每日经济新闻》记者了解，博罗县的罗浮山与汤泉风景区周边，除了五矿的别墅项目外，还先后聚集了保利山水城、奥林匹克花园、城市山麓、半山一号、汤泉半岛等别墅型大盘。
保利山水城别墅项目距五矿哈施塔特项目几公里，据该项目销售人员介绍，保利山水城的别墅总共占地面积为55万平方米，建筑面积达36万平方米，售价在每平方米7000元~16000元之间。共建有3期，现出售的为2期。
与上述情况相对应的，是博罗县房地产业的不景气。《每日经济新闻》记者从博罗县统计局了解到，2012年第一季度，全县商品房销售面积出现负增长。一季度商品房销售面积11.42万平方米，下降1.6%，是自2008年5月份以来首次出现负增长。
一位地产界的媒体人士分析，在当前国家加大力度调控楼市的形势下，如此密集地扎堆修建别墅项目，其销售可能成为一个问题。
投入如何收回？
哈施塔特项目计划修建的别墅总共2000多套，而目前在房管局已经有销售备案的别墅仅20多套。该项目从2011年5月动工。按目前进度，五矿如何回收巨额投资呢？
根据规划，哈施塔特100万平米的项目中，将配备2万平方米的特色商业小镇，目前该部分商业产品已陆续建成，后期将由五矿自己持有，将以“主题商业街”的形式对外招商。
此外，惠州规划中的八大五星级酒店其中一个便位于五矿・哈施塔特项目中，目前，该项目已经与北京大学附属学校签署战略合作项目，涵盖幼儿园、小学及中学。
资料显示，项目地块是五矿收购所得。2010年9月30日，五矿发布公告称，公司与博罗县碧华房地产公司签订收购协议，拟以7.49亿元收购其80%土地开发权益。
仅土地款，五矿投入7.49亿元，如果按博罗房管局备案数据，回收资金仅有5000万元左右。
五矿惠州公司常务副总经理史凌云6月初在接受媒体采访时说，目前已有一批婚纱摄影、酒吧等项目确定入驻，未来还将引入更多成熟商业品牌。
然而，记者在现场看到，虽然已经开盘两个多月，小镇上尚无一家店铺开业，仅时不时有几个行人在静寂空荡的街道上闲逛。
关于五矿为何要投巨资于博罗县，其投资的具体情况如何，项目销售与经营计划怎样？近日，《每日经济新闻》记者就相关问题向史凌云提出采访要求，但被对方以“敏感时期”为由婉拒。
透视博罗旅游地产
据《每日经济新闻》记者了解，博罗县现有户籍人口80多万，与周边的广州、深圳、惠州、东莞等地相较，经济实力及知名度皆大为逊色，但为何会有这么多的房企青睐此地，并大举建设别墅呢？
“我们博罗县在环境、交通等方面都有一定的优势。”6月13日，博罗县委宣传部副部长周惠强对《每日经济新闻》记者说。“博罗共有17个乡镇，就有 16个乡镇有高速公路经过”，博罗县商业局招商股一位官员称。在环境方面，博罗县山多田广，全县森林覆盖率达到51.4%，空气质量优良率长期保持 100%。
《每日经济新闻》记者走访五矿哈施塔特与保利山水城等项目时，销售部人员皆以博罗的区位、交通、环境等优势作为介绍与营销别墅的亮点与优势。记者从博罗县统计局获悉，该县2011年全年接待国内外游客519.11万人次，增长21.0％。但记者通过采访发现，近年来博罗县旅游业虽有一定增长，但在某些方面却还处于弱势。
博罗县商业局招商股官员表示，以博罗县拥有的环境与资源来看，现在的开发建设不是太多了，而是太少了；旅游业的发展也在一些方面遇到了阻碍。该官员称，罗浮山是著名旅游景点，位于博罗境内，占地260平方公里，拥有丰富的旅游资源，但博罗县能进行开发的面积只有很小的一部分，绝大部分因故无法开发利用，导致博罗县大力发展旅游业受阻。
据记者了解，博罗县历史文化悠久，是中国岭南文明古县之一，至今有两千多年的历史，形成了包括缚娄古国、罗浮山道教、中草药等在内的多种文化。五矿进驻为何还要“克隆”外国小镇，而不挖崛当地的历史文化呢？
博罗县的历史文化也有没有利用到的地方。上述博罗商业局的官员说，博罗有缚娄古国遗址，但因经济原因，目前尚未建好相应的展览馆或博物馆。
目前，进驻博罗县开发别墅的房地产商多打出旅游牌，但在博罗当地别墅扎堆、旅游业发展遭遇受阻之际，五矿哈施塔特的别墅项目的销售，前景会否转好？五矿哈施塔特能否如史凌云所预判的一样，成为珠三角地区一个新的旅游热点，这些问题只有时间才能给出答案。加拿大华人网 http://www.sinoca.com/
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