认识误区3：房价调控不住，总理干不过总经理。
前边说了，这次最大的炒家是炒地皮的，所以一直是真调控民意，假调控地产，做做样子而已。如果要是真想下手调控别说一个总经理就是十个总经理、或是十个省长也调控里边了。陈良宇大伙都知道什么人吧？知道他是什么人马仔吧？不照样弄进去打翻在地吗？
中国大的产业分类几百种不止吧，细分下上万种肯定不止。不要调整调整你一个房地产，就是干掉你，干死你也不过是几百分之一而已。况且房价下来了，不代表房地产受到影响：普洱茶是500一公斤时候成交量多，还是50一公斤时候成交量多。房子成交价格下降，原先一年成交6万套新房，现在成交10万套，哪个对下游水泥、钢筋、地板、家具、家电。。。或者是建筑设计、工地民工等等更为有利。所以对其他产业影响是不存在的。
真正让人纠结的是地方诸侯，中央层面是收上去的钱不肯下拨；下面自己想的补充财力的办法就是卖地皮。你不让它卖就要给他出路，堵他后路。后路上写上牌子了说过来就问责！前边出路是卖地收入少了可以收保有税。
我们家兄弟姐妹4个绝对的平头百姓，农家出身，绝无父母可以依靠，这一代也无人做得高官或是可日进斗金。因此说老百姓到我们这个程度就不可能再来百姓了，彻头彻尾的老百姓。就是这么几家也买了7套房。从这个可见：1、这个事绝对已经是全民的事了，全民参与！2、炒作的事情需要后来者的补偿，这个房事我等草根都参与了，往前看人山人海，向后看，妈呀。。哪还有几个人可以以更高的价格冲进来啊。
国家之所以现在调控，而且极有可能是真的调控，就是这个能够有能力接盘的人越来越少了。早点调控对经济影响小点，再晚一年根本不用调控，自然崩盘了，到时候银行会出现经济硬着陆。
我说的有能力接盘的是指买来自己住的。因为买房为了保值的属于房产里的热钱，而热钱是流动最快的，一旦无利可图立即四散而去，留下一地鸡毛。热钱的热是说它运动的快，另外就是拿在手上烫手那种钱，这种钱的杀伤力最大。东南亚危机就是热钱一进一出造成的。
讲讲我弟弟的故事我不知道有没有代表性，不过他肯定代表了80后买房的痛苦。我弟弟老实厚道，刻苦上进。工作三年即成为国有中型公司的总工助理，手下也带几个小弟，本有希望成为个优秀工程师，为我们国家电力机械行业扔几片砖瓦的。可是转眼间进入谈婚论嫁年龄，女朋友要求也不高，成家吗总要有个房子吧。弟弟看了看房价，跟老板争取了几回薪水未果，怒而辞职。辞职后寻高薪未果，5年经验的工程师只能找个四、五千块的工作。转而变成一愤青，看谁都立着眼睛。我怕他走到反社会的地步，于是帮他攒了一小公司，收入虽有增加但是看他老实厚道的样子天天和人勾心斗角、津津计较、阴险狡诈的算计，真是心下很多不忍。
弟弟这两年开公司，一年能赚个二、三十万，老婆外资五百强也有个七、八千块。今年年初统计局的1.5加上他老婆怀了6个月的身孕让他别无选择买了个房子。我相信一年三四十万的收入在他这个年龄还算是说的过去，但是他还是差点买不起房。攒点钱总赶不上存钱的速度，又不肯向家里人借钱。他的担心主要是由于全球经济危机下，因为各行各业大环境不好，他老婆因为公司全球裁员就换了家单位，他做生意谁知道明天的能赚多少。他常常佩服那些一贷二十年，贷个上百万还睡的着觉的人。
我弟弟的例子说明，光靠自己努力工作各7、8年的人即便收入适当，对当前全球只有一个，举世无双、属于全中国乃至全世界的上海而言这些需要住房的人买起房子还是有相当难度的。
中石油国内上市之前，巴菲特从12元开始一直抛售，后来港股一直涨到18块，巴老先生还一脸坏笑的说，低估了中石油的成长潜力，卖早了。我相信他说这话的时候是言不由衷，是揣着明白装糊涂的。结果中石油上市之初，以48元的高价使得无数中国善良的老百姓永远的站在了珠穆朗玛峰上。为什么选中石油？国有企业，垄断了上下游，盈利多了算企业少的，盈利少了国家补贴。20美元一桶的采掘成本，80美元的价格售出。多大的利润啊。可问题就是出在这里，你能列举出来的好处，都已经被兑现在股票的价格里边，那就是利好变利空了。股票17块时候，你说中石油可以买入，因为它国有空段企业、垄断上下游，国家扶持，到了40块你还抱着这个理由买入，那你傻了，因为中间那23块已经包含了你列举的所有优点。炒作的东西都要有个卖点，这个炒作点一旦被价格体现出来，就不再是价格的增长点了。
所有的炒作都是如此，炒作的理由已经被充分转化为价格，这个炒作就失去了继续生存的生命力。其已经灿烂过辉煌过，剩下的就是尘归尘土归土，你见过永远飞在天空的羽毛吗？
我周边的100平方左右的房价都在250万左右。能想到到的炒作卖点都已经兑现成价格了：地皮短缺、城市化、改善住房需求、交通、通货膨胀、人口迁移、银行捆绑、GDP……甚至不是卖点的卖点都进行了炒作，房事已经变成了地道的股市，用讲故事来赚钱。前边有朋友批评我说其实股市炒作有利于公司圈钱和改制，他说的有道理。房事炒作加快了城市建设和居民用房改善。这是站在宏观方面站在国家角度说的，可我们老百姓关起门来过的是小日子，我们没这么高的角度，你老让我站在珠穆朗玛峰上俯视全天下，站久了我就冻死了。
藏獒你可以找个托，400万也不卖给他，几十万的狗既不能吃肉也不能看家护院还不能当宠物，天天找个狮子给它陪练熏染你的战斗力吗？三室房子你可以炒到几百万让它被豪宅，你可以少钱爷留着抵抗贬值，可东西的价格体现在流通上，250万以上的住宅你总要卖给真正需要房子的人手中才能体现出它的所值。这些人要有以下特点：1、稳定的年收入30万以上；2、前几年价格低的时候个人收入低没结婚没买房；3、对于中石油能占上百元股深信不疑；4、对国家充满信心，相信经济的发展每年都和统计局的统计结果一样；5、这样的人必须要多，多到能够去抢这些越来越旧的房子。
投机不可怕，炒作也不可怕。从炒作本身而言，你能找到下家，并能顺利的加上价忽悠给下家你就可以买，该买。作为我们小老百姓而言多为自己想想是天经地义的。怕就怕在，别人偷驴，我们拔桩，没一分好处尽是风险。买卖买卖，没买之前要想到卖。买都会买，卖是门大学问。首先要分析市场，需求怎么样？君子兰在高点的时候，买家汹涌，不代表真有需求。这些买的人本身就是为了更高价格的卖。这样的钱叫热钱，这样的人不叫用户叫中间商，叫炒家。是一种短暂的随时可以转化为卖出的需求。
房事之所以成为近十年中国经济中最大的事，就是它和其他的产品不一样。其他的超作品一旦炒作起来，基本上就立即脱离了它自身的使用价值。比如藏獒20万就立即不能看家护院、放马牧羊、做下酒狗肉；黄梨木800万一吨，立即失去了做家具的价值。而房子总是要住的，这也就造就了无论价格多高买家当中总有一部分是买来自住的。
但是房子到了一定程度就像某些人说的“房子不是为穷人盖的，不是为80后盖的。"话是很糙，很变态，很不要脸，但事实描述的绝对正确。这话背后意思很值得玩味，它说的是房子是只有富裕的人买的起，一个人只能睡一张床，你买了十套二十套房子不可能轮着睡觉还是要卖出去的。既然穷人，需要房子的人买不起了，那你卖给谁去？卖给其它富人吗？你倒哪里找这些既有钱又没有房子的人呢。
所以房子价格到如今（我这里单只这些一线城市），变成炒家间对赌了，少量夹杂自住的。也就是再找接盘的人不容易了。所以炒作至此，陷入死局。
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