核心提示：昨日，北京房地产交易管理网公布了今年三季度商品住宅成交均价排名，位于北京饭店旁的霞公府以10.791万元/平米位居榜首。
新京报10月7日报道 今年三季度，北京商品住宅期房单盘销售均价最高达10.791万元/平米。昨日，北京房地产交易管理网公布了今年三季度商品住宅成交均价排名，位于北京饭店旁的霞公府以10.791万元/平米位居榜首，西钓鱼台7号以10.35万元/平米紧随其后。三季度销售均价排名前30楼盘中，约有70%的楼盘比二季度价格出现上扬。
最贵楼盘均价降逾千元
北京房地产交易管理网公布的数据显示，霞公府以10.791万元/平米的均价成为三季度最贵楼盘。8月14日，该项目共有74套公寓获得预售许可证，当时公布的拟售均价为10.6241万元/平米，三季度该项目共销售了2套，销售均价为10.791万元/平米。二季度销售均价最贵的楼盘是西钓鱼台7号，该项目（2009）198号预售证下的楼盘销售均价为10.9382万元/平米。三季度最贵楼盘比二季度下降了1472元/平米。
今年前2个季度中，北京均价最贵楼盘均为西钓鱼台7号，霞公府则是后来者居上。虽然三季度最贵楼盘价格比二季度略有下降，但整体来看，北京高端楼盘还是出现了价格上扬的局面。数据显示，二季度销售均价排行榜中，只有1个楼盘均价超过9万元/平米，三季度则有3个超过9万元/平米。
二季度北京销售均价排名前30个楼盘中，约有70%左右的楼盘在三季度出现了价格上扬。西钓鱼台7号的预售许可证为（2010）30号的楼盘二季度均价为9.1733万元/平米，三季度则达10.35万元/平米，上涨了1.1767万元/平米。四季世家二季度均价为6.7989万元/平米，三季度则达7.6719万元/平米。涨幅最大的是复地西绒线26号，该项目（2009）215号楼盘二季度均价为5.2619万元/平米，三季度则达9.6162万元/平米，上涨了4.3543万元/平米，涨幅约为83%，成为近期上涨最快的高端楼盘。
高端楼盘销售相对冷淡
虽然多数高端楼盘的销售价格出现上扬，但销售量相对较差。北京中原地产统计北京房地产交易管理网数据显示，期房预售价最高的前30项目中，第三季度供应7765套的情况下，成交仅为352套，签约率仅为4.5%。环比2季度成交的477套继续深度下调26.2%，下调近3成。而同比去年最高峰，成交下调了超过7成。三季度，均价排名前10位的楼盘只销售了49套，二季度则有84套。
中原地产有关人士表示，普通住宅市场在9月份出现了明显的反弹，但大部分为刚性需求青睐的中低价房。豪宅因为总价高，购买群体比较固定，大部分需求并未盲目入市。“豪宅的开发商都为一些业内知名企业，从企业形象等角度并未将豪宅下调价格。从销售情况可以看出，售价稳定的项目销售惨淡，而售价下调比较多的项目获得了比较高的成交。”该人士指出。
有专家表示，新调控政策中明确指出，重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目进行土地增值税的清算和稽查。整体来看，目前在售的高端物业中，除了部分确实地段和品质不错，仍有部分价格虚高的项目，对于此类产品要尽快进行土地增值税的清算。
新闻回顾
北京霞公府楼盘均价10万首付1500万 预约看房者排队
北京饭店二期霞公尊府拟售价格高达每平方米10万元，据称刷新北京最贵楼盘纪录。预约看房的人已排到下周。销售部小姐称，“购买第一套房首付为30%，按照主打户型480平方米来算，5000万元基本可以拿下。也就是说现在首付1500万元就可以了。”
北京国庆长假前5天签约期房达691套
国庆长假前5天，北京签约商品住宅期房691套。
对比去年火爆楼市时黄金周358套的数字，我们就会发现，今年的成交量几乎是去年的一倍！
如果再算上长假前5天1543套的总认购数字，北京已有2234套房被买家锁定。
即使与2009年的火爆楼市相比，这个数值也算疯狂。有媒体报道的“楼市冷清说”不攻而破。
2日刚开盘 房子已卖完
北京房地产交易管理网公开数据显示，截至昨天下午5点整，10月2日开盘销售的中粮万科长阳半岛三期签约套数已达93套，其余283套房源均被认购，无可售房源。
记者注意到，中粮万科长阳半岛的高认购率并不是个别现象，在国庆前后开盘的华贸奥苑、远洋山水家园、康秀嘉园等项目同样有很多房源虽未签约，但多数房源已显示被认购。
中原地产提供的数据显示，9月28日至10月2日期间，共有包括华润橡树湾、中粮万科长阳半岛、远洋新悦、旭辉紫郡等17个楼盘入市销售。按照北京楼市取得预售证后三天内必须开盘的规定，上述楼盘必须在“十一”期间销售。
相比去年“十一”期间，北京仅有8个楼盘入市的供应量来看，今年“十一”北京楼市的供应量确实增加不少。东亚新华地产营销总监贾玉鹏透露，也正是供应量的大幅增加，促使成交量并没有业界猜测的那样惨淡。
签约高峰 明天才来
“除了看签约量，期房认购套数是反映成交量的一个很关键因素。一般项目在认购后的限定的签约期是7天左右，因此这个国庆多半是热销项目的认购期，最后签约高峰还要看10月8日前后。”东亚新华地产营销总监贾玉鹏分析。
据了解，开发商销售住宅项目，一般会让买房人先交2万至5万元不等的认购金，此时官网上所认购的房源会由可售房源变为已认购标记。此后7天左右，开发商会要求买房人提交首付，此时该套房源在官网上的显示会变为签约房源。
记者统计发现，10月1日至5日，北京商品住宅期房的总认购套数为1543套，北京商品住宅期房的总签约为691套， 合计有2234套房源“名花有主”了。
即使与2009年的火爆楼市相比，两项数据也都有成倍增长的趋势。
北京房地产交易管理网同时显示，10月1日至5日，北京二手住宅网签总套数为92套，去年同期也不过67套。
业内人士指出，楼市目前的成交量同比暴涨，源于新政下的房价下调与供应量的猛增。加拿大华人网 http://www.sinoca.com/
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