楼市新政突至冲击北京二手房 日均签约不足10套

　　刚过去的9月被称为年内楼市最有看点的一个月，楼市各方面成交量都达到新政后最高水平。然而，首套房三成首付的第二轮新政突然而至，这让购房者瞬间冷静下来，二手房市场也在10月冷清开局。

　　北京房地产交易管理网数据显示，9月全市二手房住宅网签总量为16545套，而下半月成交水平相比上半月又有19.78%的提升。

　　市场交易价格方面，9月全市二手房市场的整体交易均价出现了小幅的波动，21765元／平方米的价格较8月环比上涨了3.7%。

　　然而，9月29日，继4月首度出台楼市调控新政后，第二波调控“组合拳”出台。其中，首套住房首付比例调整至30%。二手房市场的热闹势头也在10月戛然而止。

　　从10月1日开始，各中介公司陷入冷清局面。记者在位于石景山区的几家中介公司看到，偌大的门店里有十几台电脑，值班的销售员三三两两站在店外晒太阳，偶尔来访的客户还是租房的。

　　“两天了，还没见到一个买房的。”中原地产业务员马勇拿着他的看房记录本说，长假前两天，本上没有登记一个看房记录，本来已经约好的也泡汤了。

　　马勇给记者分析，按照前几天的销售情况，购房者应该会急着看房，“你不看，排队看的人多了。”马勇说，估计是新政让他们觉得房价能降，又观望上了。

　　记者了解到，包括光大银行、中信银行、深圳发展银行在内的多家银行均表示将于10月1日起执行首付30%的调控新政。

　　也就是说，10月1日之前已经面签的房贷仍然会按照原来的政策执行，这也使诸多购房者选择在新政执行前集中签约。

　　据北京房地产交易管理网统计，国庆长假前两天二手房住宅签约量为18套，日均签约量为9套；而三成首付新政出台后两天签约量为2008套，仅9月30日一天就高达1067套，两天日均签约量为1004套。

　　受新政影响，国庆长假以冷清开局，日均签约量相比长假之前两天大跌99%。

　　业内分析

　　“银十”将不会再现交易大涨

　　我爱我家认为，政策出台后，对政策动向判断的不明朗将会截留不少保守、观望的购房者，“卖小买大”、“去旧换新”的改善型业主中也不乏打算暂缓实施的人，并很可能将导致下一步市场重新陷入观望态势。

　　链家地产首席市场分析师张月表示，三成首付政策让部分经济实力较差的刚需购房者必须推迟买房，同时对觉得多出来一成首付无所谓的购房者也产生了警示作用。

　　这次新政让购房者看到了政府调控房价的决心，房价上涨的可能性随之成为泡影，盲目入市的购房者被拉回门外，使购房者大幅减少。同时，由于长假出游的购房者较多，使长假前两天显得较为冷清。

　　另外，多位业内专家均表示，　“银十”将不会再现交易大涨，开发商将放弃侥幸心理，降价出售楼盘。