房价肯定还会涨 北京注定有50%的人买不起房

　　关于房价也来说几句：

　　1、10年前拥有房子比现在容易吗？

　　应该是更难，因为当时商品房极少，大多数人只能等单位分房，当时北京市城镇人均住房面积只有13平米左右，远少于2009年的21.56平米。刚参加工作时了解单位分房情况是工作10年后有资格分一个单间，公用卫生间，在走廊做饭。

　　2、为什么大家对买不起房这么激动？

　　主要原因是前几年一大批人捡了便宜。就象一件200元的衣服，如果前几天一朋友赶上打折100元买了，打折活动结束后，再让你花200元买，你一定不会买。为什么这么说呢，一是从98年房改开始，一大批人以极其低的价格买下了原单位的房子；二是当时商品房实在太便宜，一些有眼光或是运气好的就以极便宜的价格买了。

　　3、近几年房价为什么暴涨？

　　其实大可不必有那么多阴谋论，在市场经济条件下，价格上涨只有一个原因，就是需求强劲，而供给不足。而这需求主要来自三个方面：最庞大的需求应该是来源于前面那批捡了便宜的人，经过几年突然醒悟，原来自己已经拥有一大笔资产了，于是改善性需求强烈，以小换大，以房养房，开始买房；其次应该是一群绝望的98年后参加工作的人，房改之后，只能自己买房，晚买不如早买，于是在老人的赞助下，开始买房；最后才是温州炒房团、山西煤老板、地房贪官等。

　　前两类需求的强劲暴发导至了房价的暴发性上涨。但随着第一类需求的满足，第二类需求的趋于理性，房价的上涨必然回归正轨。

　　4、房价会不会暴跌？

　　应该不会。暴跌必须两个条件，一是大量供应，二是需求不足。

　　首先看看谁会卖房：首先是炒房者，如果资金有压力会卖房，但实际情况是这类人很多根本没贷款，就是钱多没有其它合适的投资渠道。如果投资回报太低会卖房，看看现在北京房子的租金收益吧，地段好的200万的房子年租金约4万，年回报率约2%，考虑到当下超过3%的通货膨胀和相当于－1.5%的实际存款利率，这个回报很不错了。

　　其次是那批因前几年捡了便宜而拥有几套房的老百姓，由于是老百姓，买房时就考虑了还贷能力、负债比例等，随着收入的增加和房租的上涨，不会存在资金链问题。而且中国人的习惯，喜欢给子女留套房，还有些人计划孩子大了以后以多套房换个更大更好的房，也不会轻易卖房

　　需求是刚性的。

　　5、应该人人买得起房吗？

　　绝对应该。

　　但世界上还没有一个国家做到，现阶段的中国更做不到，中国在一穷二白的基础上发展到现在已经是个奇迹，大家有梦想可以，但不要当作马上可以实现的事实。

　　据官方统计：2009年北京城镇人均住房面积为21.56平米，现实中以目前普遍的期望值来看，一般的小两口，或三口之家居住面积100平米左，以人均30平米计，也只有64.68%的人能得到满足。也就是说供给远不能满足需求，怎么办呢，只能涨价，让更有钱的50%的人拥有住房，而另50%的人只能租住那剩下的14.68%的房子。

　　6、怎样才能解决房价高的问题？

　　只有一个办法。加快建房。

　　等到北京城镇居民人均住房面积到60平米的的时候，估计就会出现房子卖不出去的情形了。但在现阶段，很多人只能忍受这种买不起房的日子，就象我们的爷爷奶奶要忍受买不起自行车、电视机的日子，我们的父母要忍受买不起私家车的日子，我们得忍受买不起房的日子，我们子女可能得忍受买不起私人游艇的日子。这个时间会有多久呢，说不好，80年代初，我们全家的理想是买能电视机，5年后就实现了，请了几乎所有的朋友来看，跟现在买了房的心情差不多，3年后换了台彩色的，再后来就不把它当会事了，有需要就换个，没几个钱。

　　7、房价还会涨吗？

　　肯定会，但是否会超过收入增长，是否值得投资我就不知道了。

　　关键看：一是国家政策是否保证房源大量增加，尽快把计划时代的欠账还上；二是看收入增长速度了，中国经济如此高速增长，只见中央财政更高速增长，而不见老百姓收入增长。

　　供给增加会拉低房价，让更多的人买得起房，由50%到100%。

　　收入增加会推高房价，但对买房人没什么影响，还是关键看你的收入排在什么位置，在前50%，恭喜你买得起房。对投资房产的人是利好，能够从国民收入增加中分一杯羹。