2010年华山论剑高峰论坛9月20日在西安正式开幕，全国人大常委会原副委员长、著名经济学家、“创业板之父”成思危出席论坛并在回答媒体提问时表示房地产新政达到预期目标。
房地产新政达到预期目标
成思危说：我国的房市主要讲的是商品房，从市场规律来看商品房是按照供求关系去决定的，政府的调控可以在一定程度上起到作用，但是我认为从根本上来说，还是要靠市场的供求关系。可以看到政府此次新政调控的目标是要遏制部分城市房价过快上涨，打击投机性购房，这个目标我认为基本是实现了，因为过快上涨已经抑制住了，一线城市的房价有所回落，二线城市继续在涨，这个没有什么，因为政府抑制的是部分城市。
“如果说期望政府推出新政，把房价打下40%、50%，这纯粹是不可能的事。所传10月份要出新政，我不知道，我也不知道还有什么办法能把房价大幅度的打下去，而且我认为房价大幅度下降 ，对各方面都是不利的，有房的人资产就缩水了，地方政府的财政收入就减少了，真正买不起房的人，就算房价降50%，他也是买不起，所以没有什么太大的好处，只可能给买第二 套房的人提供了好处。所以我个人认为，第一，我认为房价不会大降；第二，我认为政府 调控的目标不应该使房价大降，因为大降会影响整个经济的稳定。当然，一线城市房价里 存在泡沫，这是事实，我认为一线城市的房价会略有下降，最多不超过25%。民间做了一个房价的调查统计，今年上半年房价涨了25.2%，所以我说最多房价退回到去年年底的水平，不可能说像有些人讨好老百姓一样 ，房价能降40%、50%，是绝对不可能的”。
建议大学生毕业后5年再买房
我们现在中国80%的人买不起房的口号下永不倒，我觉得中国有住房的有72%，怎么可能有80%的人买不起房，这80%里面30%的人是无房户，而又有 一些人是有保障的，实际上就是10%―15%的人是确实的无房户，像刚毕业的大学生等等， 这些人我认为要切实解决他们的问题。在前5年要用租房的办法，不可能大学一毕业就买房，没有这个能力，过5年以后，等他有了一定的积累，对买第一套房的人政策上给予关 照。比如说允许他头款少付，利率优惠，还款期采取递增还款，因为收入是增加的，当然也不要一下买130平方米的，肯定做房奴了，所以买60―90平方米的就可以了。我认为应该要出台这样的政策，毕业五年买60―90平方米房子工作的人，要给予减低头款、优惠利率、递增还款的优惠，让他们买得起房。
至于那70%的人想买第二套房，说的工资和房价相比相差20几倍买不起房，你没算你原来房子的价格，原来房子都是位置比较好，价格肯定比较好，如果把新房价减旧房价再除收入的话，你就买得起了，所以这就是为什么现在需求这么旺的原因。所以你看现在房价没有大跌，就是因为有这一部分需求在撑着，而且这部分需求发生的情况，很可能房价跌下百分之十几以后，他马上就觉得我现在买房核算，就去买，这样供应就会增加。根据昨天新公布的央行调查数据，36.6%的人认为今后房价还要上涨。所以我认为客观地说，政府对房地产市场不可能采取过分打压的做法，而是要采取做好保障性住房，对房地产市场贯彻遏制部分城市房价过快上涨，打击投机性购房，我认为政府应该始终坚持这样的方向，也就是国十条里明确的方向。
提问：成思危先生您好，我想问一个陕西经济方面的话题，关中天水经济区规划已经实施一 年多了，而且西部大开发新的时间已经开始了，在这种情况下，您觉得我们陕西经济的发 展又有怎样的前景，您能否给我们提出一些新的建议呢？
成思危：我上一次是05年来陕西的，当时陕西在全国GDP在第24位，今年来西安已经提到第17位 了，所以陕西的发展在全国来说还是不错的。陕西我认为它有几大优势，第一解决人文教 育优势，特别是西安集中了大量的高校，教育、人力资源优势是很重要的。第二，陕西也 是个资源大省，也有相当丰富的煤炭、天然气、矿产资源。第三，从陕西的地理位置来看 ，它还是交通比较方便、物流比较顺畅的，所以这三点应该说是陕西存在的优势。刚才我 虽然没讲陕西，但是我讲的过程里你们可以对对号，你是要不断的要依靠资源上升到依靠 制造业，再上升到依靠资本，上升到依靠知识。所以单靠资源是不行的，第一要把资源优 势转化成产品优势、市场优势；第二，发展你的金融。资本的聚集它是起了重要作用的， 当然目前我们的资本是产业资本为主，但是今后随着流通业的发展，商业资本会逐渐兴起 。最后金融资本要占到主导作用，陕西目前还没有做到，商业资本主导都没做到。所以金 融发展需要下很大的力量，而金融的发展对实体经济的影响是非常大的，现在没有任何一 个企业能够离开金融的支持。第三，你要向高科技进军，因为你的知识、你的人才、你的 高校和研究单位很多，这是你的优点。但是陕西我认为尽管搞了一些高新技术开发区等等 ，但是真正在促进高技术产业化方面，我认为陕西要下更大的工夫。如果你做到这三点， 我认为陕西将来还可以再往前进几位，我也希望你们能够不断的努力。
提问：我在三年前，有一次在北京民营企业家开会的时候，听到过一次成老的讲演，并且我 是第一个提问的。三年前我提问就是房地产经济在国家经济调控的时候，房地产商都在观 望的时候提了一个问题，后来您给我了一个很好的建议。今天我见到你的时候，我觉得你 给我的建议非常实用，使我的企业健康发展，成长规模和速度非常平稳。
西北地区地产不要走东部老路 应坚持绿色建筑
成思危认为西部大开发将会给陕西提供很多的机遇，西部现在开始起来了，特别是二线城市的房地产业开始起来了，这是一个好现象。成思危建议西部在发展的时候，更多的要注意绿色发展，注意两大问题，一个在城市规划 上，最近国际上有一个提法叫“精明增长”，就是讲城市的规划要尽量的利用好土地、利用好它的空间，包括土地的合理利用、包括原来被污染的一些废弃的用地重新的恢复，另外是合理的布置居民的生产和生活区域，不至于造成交通过度的拥挤等等，所以这是 第一个“精明增长”。第二是绿色建筑。绿色建筑也是非常重要的，希望西部在搞的时候要注意精明增长和绿色建筑。有人说绿色建筑一定会增加成本，不见得，这要看通过技术创新来加以努力。“我最近在上海看世博会的意大利馆，米兰的一个绿色建筑，据他们介绍，大概是10万 欧元一套，也就相当于100万人民币一套，这个并不贵。如果做好绿色建筑，将是节能、舒 适，同时又实用，所以我希望西部在发展房地产的时候，不要再走东部的老路，而要在城 市总体规划的情况下更多关注建筑的绿色问题”。加拿大华人网 http://www.sinoca.com/
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