利空释放 中国二手楼市回暖 买家开始走出观望

　　随着政策利空的逐步释放，进入8月以来全国二手楼交易开始回暖。图为重庆房交会上二手楼展区观者如潮。 新华社

　　──「金九银十」旺季将至 专家吁防楼价反弹

　　在史上最为严厉楼市政策实施4个月之后，随着政策利空的逐步释放，进入8月以来全国二手楼交易开始回暖，北京、上海、广州等一线城市二手楼交易量均有回升，中西部城市如重庆、武汉的价格亦出现小幅上涨。接受本报访问的专家认为，楼市政策基本稳定后，大量刚性需求购房者开始走出观望。随着「金九银十」楼市旺季的到来，供应量的增加和价格的松动，将令压抑了半年的购买需求重新入市，市场成交量很可能出现报复性反弹。

　　北京市房地产交易管理网的统计信息显示，8月第3周北京市二手住宅网签总量为2,859套，虽然与去年同期的5,480套相比跌幅较大，但是环比8月第二周的2,515套，则上涨了近14%。

　　延续7月「量价齐升」

　上海7月二手住宅成交7,895套，环比6月的6,463套，成交量上升22.2%；平均每平方米成交均价1.6034万元，环比6月的每平方米1.5863万元，小涨1.1%，8月延续了7月「量价齐升」的态势，个别挂牌二手楼价格甚至超新政前。

　二手楼成交量方面深圳涨幅最为明显，8月第二周深圳二手楼共成交2,067套，与前周相比也是重拾增长步伐，环比上也增幅较大，达18.2%，二手楼成交量已经接近调控政策出台前的平均水平。

　　中介称笋盘广受追捧

　　「春江水暖鸭先知」，事实上，房屋中介已经感受到了二手楼回暖带来的业务变化。本报记者近日采访中介公司发现，8月份看楼和买楼的民众明显增多，和业主议价的空间也变得越来越小。北京某中介公司业务员小杨告诉记者，新政出台后的几个月门店一个月能卖出一套房子就不错了，可是进入8月份以后，感到看房的人忽然多了起来，这个月门店已经卖出去了6套房。小杨坦言，现在好的房子十分抢手，出1套抢1套。

　　安居客集团CEO梁伟平表示，从网络点击量来看，7月份网络找房数据继续上升，这也意味着8月份二手楼市场成交量将进一步回升。另外，当前投资客继续甩卖，而自住型买家开始入市，导致整个二手楼市场成交量反弹。

　　接受本报访问的房地产专家普遍认为，从调控新政出台至今，虽然成交已经大幅下滑，但内地二手楼价格的调整幅度却非常小，远远没有达到预期，甚至还有部分城市的楼价不降反涨，但考虑到自主需求，已有部分买家入市。随着「金九银十」楼市旺季的到来，新楼供应量将增加，一旦新楼价格有所下调，二手楼客将转战商品房市场，令整个市场再次升温。