房地产将断送中国前程

　　中国房地产疯狂到什么程度？有句玩笑话说，北京的房子总值足以买下半个美国。比较确实的估计是，目前中国住房总价值应该在100万亿人民币左右，相当于中国GDP的三倍。各国的经济发展历史都足以证明，地产的癫狂对应的就是整个实体经济的没落。比如1990年代的日本，所有企业再也无心实业，全体介入地产投机以获得暴利。最终泡沫破灭，无数银行、企业倒闭。次贷危机之前的美国也是同理。

　　过度膨胀的地产业绝非中国经济之福，其危害不仅在于泡沫破灭可能带来的经济崩溃，更在于其畸形发展的过程本身就是对中国企业创新力、乃至整个中国经济创新发展的重大伤害。

　　如此多的资金投入到房地产，而房地产本身是不会引导经济体创新发展的。我们只听说过电气化革命、计算机革命，从来没听说房地产革命能带动整个国民经济的技术升级，房地产绝无可能产生与蒸汽机、汽车、火车、电报、飞机、互联网同样的意义。说到底，房地产机身就是没什么技术含量的产业，更无可能带动其他行业技术革新。

　　所以，房产泡沫带动的巨量资金涌入房地产业，本身就是一种极大的资金浪费，以如此高的代价去造房子，实属不智，有限的资金应该投入到更有意义的技术创新中去。

　　而越来越多的实体经济企业不无正业介入到房地产，这其中不仅有为数众多的中小企业，更有在中国而言举足轻重的大企业，则是直接损害各自领域内的自主创新。地产泡沫带来的虚幻暴利（之所以说虚幻，在于其不可能长久，终究出来混是要还的）是各类企业纷纷介入地产行业的诱因。既然进入地产就能轻易获得暴利，谁会再愿意投入精力去做艰难的科研创新与产业升级？

　　日本就是我们的前车之鉴。1990年代日本泡沫经济破灭之后，日本自己总结的教训之一就是，地产泡沫严重制约了本国的产业升级。地产泡沫直接导致了日本信息技术为例，从而丧失了比美国先走一步的机会。由于所有企业都将资金投入到了地产投机中，日本最终只有少的可怜的钱，大约10亿美元，投到模拟电子上去了，而不是数字电子。结果项目研究失败。如果不搞房产泡沫，数字电子和模拟电子都随便投，日本的资金无论如何都花不完的，就算模拟电子失败也没多大关系，只要数字电子成功，日本就能引领世界产业升级的潮流了。

　　试问，我们难道要重蹈日本的覆辙吗？

　　要避免日本的结果，也很简单，让地产暴利消失就是了，中国已经到了非治理地产泡沫不可的地步了。否则，民族的创新发展与产业升级就将被它断送。

　　地产泡沫不仅在供给面（企业投资房地产）看损害企业创新，而在需求的一面也同样如此。房价是如此之高，全体国民在住房上的花费必然抑制了他们在其他方面的花费，而这也就抑制了其他产业的发展。很直接的例子，买房子花钱多了，你就买不起更好的汽车，汽车产业就受到极大影响，汽车产业利润没保障，其创新的能力也就有限，而汽车是比房地产有意义的多的一个产业，其技术创新足以代表一个国家民族的创新能力。

　　不要再拿房地产拉动经济增长说事，这是个十足的伪命题。那么多钱投到哪个产业不拉动经济增长，非得去建如此昂贵而无人居住（空置率极高）的房子？事到如今，只能说我们深陷其中，有点不能自拔。到今天，房地产业占到GDP的6.6%和四分之一投资，直接相关产业达60个，已成为中国经济的直接命脉。治理房价泡沫也就不可能用激烈的办法，地产的瞬时大波动，将立刻引起中国经济的大震动。尽管如此，那也必须慢慢地让中国经济走出地产泡沫的泥潭，而一旦抽出来了，更多的资金投入到其他产业中，也同样可以拉动GDP。只有如此，民族的创新力、中国经济的产业升级才有希望。（作者：叶楚华）