最近一段时间看长沙房产局的官方网站比较多。随着新政的逐步深入，长沙房子每天的交易量从高峰期的每天700多套下降到了现在的每天300多套，尤其是最近几天特别明显。但从昨天开始，发现一个怪异的现象就是，在长沙房产成交里，现房的量突然大幅度的增加，而且价格低的出奇。
难道时间穿越到了2005年了么？呵呵。事实上，这种惊天低价前天就出来了。有人说是经济适用房，但从去年开始，长沙就已经取消了经济适用房小区，那么这个成交的经济适用房从哪来呢？
都说长沙是一个高消费 低收入的内陆3线城市，数量惊人的存量房未来N年都卖不完，但事实上却不是这样，长沙去年卖掉了1700万多平米的房子，今年5个月也卖了700多万平米，这个太恐怖了，本人断定，10年年后长沙房价至少上涨20%。
附：[2010-06-07]长沙市房屋销售每日交易行情
1.本日全市新建商品房共成交314套，成交面积为39217平方米，成交均价为4296元/平方米，其中住宅成交289套，成交面积为36522平方米，成交均价为4100元/平方米。
2.本日全市二手房共成交127套，成交面积为12241平方米，其中住宅成交118套，成交面积为11499平方米。
总的来说，价格相对于其他的一二线城市还是偏低的。
相关新闻：长沙二手房市场开始量价齐跌 炒房者急于出手 来源：潇湘晨报
市场要经历一段时间的低迷，似乎已在所难免。在新房市场仍显胶着的时刻，二手房市场已初现“惨相”――抛盘量遽增，而成交量则遽减。据长沙新环境地产中介数据统计，5月该公司成交二手房房价环比下跌近10%。二手房市场开始量价齐跌，二手房市场的“冰冻”又将如何传导至整个楼市?
成交下挫 中介业务员坦言要“过冬”
6月7日，长沙市二手房交易中心一楼中介区，不少中介人员在闲聊或上网;二、三楼的交易中心，来办理业务的购房者也很少，其休息区更是空无一人。
河西。张然所在的二手房中介门店，门外摆了一块贴着招聘启事的小黑板。“房源太多没什么人买，这时用人海战术找人买房是不得已的选择。”张然称，他们的人，七成在附近的拆迁区和社区寻找“购房者”。他有些苦笑地对记者说，以前，抢夺房源是二手房中介的关键工作，而现在是愁有房没人买。
急于出手 一中介5月成交房价约跌10%
二手房成交呈持续递减之势――此时，显然是越早出手越好――观望情绪越来越浓，拖得越久“捂在手里”熬苦日子的可能就越大。据长沙房屋产权管理局政务网的数据显示，在新政出台的前一个星期，二手房每天的成交量都维持在140套左右，一周下来可以成交近千套;而新政出台后，特别是5月16日至22日，长沙市二手房成交仅710套，小面积和总价偏低的房源占成交比重较大。而据长沙市住房公积金中心的数据显示，今年4、5月份，使用住房公积金贷款购买二手房的购房者仅有37位，即便是这一不大数据，同比也下跌了21%。
而据新环境房屋长沙市90多个门店的销售数据分析显示，该公司5月成交的二手房成交价已经环比下跌了10%左右。“这也很正常。手握充裕资金的开发商当然能扛一阵，作为个体的炒房者，即使不差钱，抗风险能力也不能与之相比。而相比他们很多人出手时的价格，房价已经涨了很多，稍微降价，快速脱手，才是最安全的选择。”有业内人士分析。
“这只是反映出了宏观政策调控的影响力，其实还远没有达到预期。”上述业内人士认为，“随着新政的出台和逐步执行，现在又看不到放松的迹象，自有资本较少、又拥有多套住房的中小型炒房者，往往率先离常”而循惯例来说，二手房市场的“冰冻”必然向新房市场传导，无论是成交量还是价格，都将出现明显变化。“市场玩的是信心，因为情绪是会传染的。”加拿大华人网 http://www.sinoca.com/
|
SinoCa.COM All Rights Reserved.