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两会后,各地楼价报复性上扬 中央调控乏力(图) |
| www.sinoca.com 2010-03-28 香港文汇报 |
中央没有强力政策出台，压抑几个月的购买热情将房价又推到新的高点。图为居民在观看深圳商品房模型。
全国“两会”之后，各地楼价报复性上扬，广东购房客更是看准中央近期没有强力政策出台，压抑两三个月的购买热情将房价又推到新的高点。据统计，深圳、珠海楼价同比涨幅为124％和70％，广州3月份前20天一手楼价格上涨12％，近两周的成交量也节节攀升。经过此轮波动，有业内人士将今年楼市的预测，从年初的“波动调整”转为“升势不可阻挡”。业内人士呼吁，政府尽快出台政策，控制开发商利润，调控楼市。
中央近期出台的调控措施虽多，但在尺度上并不过分严厉。央行在3月8日公开表态，暂时不会针对楼市出台新的调控措施，给楼市打了一剂强心针。
深圳市规划国土委日前发布的一份报告称，1－2月深圳新房价格刷新了历史新高，2月份高达每平方米 24，166元，同比增120％，关内新房均价更是令人吃惊地逼近了每平方米4万元。价格疯狂大升主要因为成交多为豪宅，集中在后海片区，价格多数集中在每平方米3万－4万元，甚至每平方米5万元以上。
两会后购房需求爆发
美联物业（深圳）市场研究部公布报告称，春节后深圳二手房成交量节节升高，已经连续三周周增幅超过40％，一二手房均价进一步拉大。3月8日到14日，深圳全市成交二手房2，244套，环比增长48．41％。
深圳中原地产董事总经理李耀智介绍，深圳近期购房者九成为有住房需求的自住客。
他分析，从去年底到今年2月份，压抑了3个月的购房需求终于在3月下旬“爆发”。各界对“两会”调控房价抱有希望，但至今除了“央企退出房地产开发”以及北京一天出现三块“地王”的消息外，再没有有力政策出台。“这就令许多客户认为，政府没有什么办法出台政策控制房价，过完春节后都来买房，使得市场氛围改变，成交量升高。”除了政策调控预期改变外，通胀预期抬头，房地产无疑会成为资金保值增值的避风港，也带动楼市需求回升。此外，下半年楼市还将面临加息风险，也不容小觑。
广州市房屋开发建设有限公司古建筑事业部经理朱秋利表示，目前楼市的高房价源于投资房地产的高回报，才导致大家愿意去炒。他建议，应该建立地区的平均成本定额，控制开发商利润不能超过15％，超出合理利润的部分应该增收资源增值税。房屋交易也一样，5年之内涨至高于原房价20％的，也应该征收资源增值税。
业界建议征资源增值税
李耀智也提出，政府在拍卖土地时应该对个别土地的房价提出限制。刚刚出台的新版“穗7条”规定，今年广州将重新推出限价房用地，计划至少供应用地40万平方米，建筑面积72万平方米，建成后可供应限价房约10，000套。目前，广州限价房地块已基本确定，今年还将推出存量限价房现货上市销售。加拿大华人网 http://www.sinoca.com/
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