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广州楼价松动:CBD公寓楼盘单价骤降5000元(图)

www.sinoca.com 2010-03-20 信息时报

滨江路的这个纯酒店式公寓最近推出打折优惠促销。信息时报记者黄立科

　　广州楼价开始松动?

　　CBD公寓盘骤降5000元，近郊有新开盘比预计低1000元

　　珠江新城有商业地块建成的公寓楼盘，近期均价约降2000~5000元/平方米，相当于打了8~9折；近郊有新盘开盘价也比此前预计价约低 500~1000元/平方米，相当于打9.5折。广州房价开始松动了吗？

　　记者实地调查发现，所谓“松动风”只是个别楼盘的异动，市中心住宅楼盘依然坚挺。截至昨晚，截取阳光家缘数据显示，3月19日广州市一手住宅签约均价为 12438元/平方米，而该数据在13日为10592元/平方米。最近一周一手住宅签约均价虽有起伏，但相仍在上涨。

　　有业界专家预计，广州今年房价属上升过程中的微调，不会大涨大跌，更不会再现2008年的“拐点”。

　　一手房有降价打折的，更多是涨价的

　　上周末开始，信息时报记者到现场踩盘，通过与业界人士、销售人员和购房者交流，以期了解房价是“假摔”还是确实有所松动。

　　有公寓降价5000元/平方

　　珠江新城赛马场旁边的某楼盘，是在商业用途地块上建公寓住宅，报价最高时达3万元/平方米，目前均价为28500元/平方米。上周销售人员的报价是2.5万元/平方米，但有购房者表示，该楼盘最低折后价为 2.38万元/平方米。根据3月15日截取阳光家缘签约数据显示（以下涉及阳光家缘数据同此），该盘近一月签约3套，均价24144元/平方米；近一周签约两套，均价为23821元/平方米。

　　大学城某楼盘，原为酒店商务用地，建成公寓住宅。销售人员称均价是1.5万元/平方米，又称折扣后最低价在1.2万元/平方米。但在阳光家缘网签数据上，近几天有两套房签约，网签均价为11432元/平方米。

　　有新楼打折优惠吸客

　　根据房价数据跟踪，广州大道北某新开楼盘，现定开盘价为15500元/平方米左右。该盘在2月初曾预计均价是为1.8万元/平方米，相比之下降了2500元/平方米，降幅13.9%。

　　在楼巴集散地宏发广场，记者了解到，从化某楼盘在2月份起开始有92折的优惠，6300~6500元/平方米的均价，毛坯房；同属一家公司的花都某楼盘3月开始9折的优惠，均价 6000元/平方米，亦是毛坯房。但该公司销售人员表示这只是一种营销策略，公司并无降价的打算。

　　有业界人士还透露，番禺区有新开盘甚至可以跟销售人员“砍价”，销售人员表示如有意购买，可以向发展商申请更多折扣。

　　多数住宅房价仍在涨

　　虽然部分楼盘房价似有松动，但更多在售盘价格依然坚挺，甚至有所上涨。

　　陈先生夫妇想换个居住环境，上周末到海珠区工业大道某楼盘看房后，无奈放弃。“我们原以为现在房价会降点，但事实并非如此。这里最小户型的99 平方米都要200多万元。我们只有再等等看”。该楼盘销售人员称，自开盘后价格一直未变，都是1.8万~2.3万元/平方米，“房价降只是政府说的，开发商响不响应那是另一回事”。

　　在新港西路某楼盘，销售人员称，该盘现在打完双重折扣后均价是1.9万~2.4万元/平方米，与以前价格差不多。“我们也看到新闻说降了，可是我们没感觉到啊”，该销售人员表示，4月底他们将推出靠路边的两栋新房源，届时均价会在1.7万元/平方米左右。他强调，目前销售房源位于小区内，但新房源是靠新港西路的，此前路边房源曾卖1.4万元/平方米。据阳光家缘数据，该楼盘成交量较大，签约均价逐步攀升：近一季卖出303套，均价18769元 /平方米；近一月卖出28套，均价19307元/平方米；上一周卖出7套，均价20241元/平方米。

　　近期签约均价涨价排行榜中，除了有海珠、越秀新盘，还出现了番禺、增城等郊区楼盘。在番禺沙湾镇某楼盘，去年12月中旬销售均价约为8000多元/平方米，现在签约均价已达9000多元/平方米。

　　二手房未见业主投资客降价抛楼

　　房地产调控新政不少是抑制投资需求的，二手住宅是否出现降价出售情况呢？满堂红地产研究部周峰表示，二手住宅未见任何松动，中心区基本上还是处于上升趋势，郊区暂时保持平稳。总体而言，今年广州二手住宅年度均价肯定不会降，但郊区有可能在某些月份向下调整。

　　中原地产物业部副总经理潘婉霞透露，现在没见到二手住宅有房价松动迹象，投资客仍在淘较低价的盘继续入市，未出现抛盘现象。

　　分析

　　松动纯属个案，整体楼价难降

　　所谓房价松动只是幌子

　　广州市房地产专家吴定金透露，房价有松动的楼盘多非普通住宅，比如将酒店、商务用地做成公寓住宅的，主要客户是投资者。在遏制投资需求的政策逐步明朗后，这部分原先定价过高的“变相住宅”成交受阻，需要进行调价。也有部分新区域、郊区不太成熟地段的楼盘，因为需求不看好而调低房价。他认为，现在房价的松动只是个别现象，比例不大。普通商品房的房价仍上涨。

　　经纬行研究经理朱欣苑表示，部分楼盘对外报价有松动，比如原来报2.3万元/平方米，现在报2.2万元/平方米是为了吸引客户，实际上签约价并没有太大变化。

　　更多被访的业界人士认为，所谓的房价松动只是一种“幌子”。开发商将原来的房价定高了，现在是稍微再降一点。易居华南区副总经理梁永光称，最近没有数据显示广州房价有松动，春节过后总体成交基本上恢了春节前二周的成交量，且有超越的态势。

　　涨跌趋势五一后见分晓

　　特殊个案的房价松动，能否形成“燎原的星星之火”呢？朱欣苑认为，更多楼盘房价松动与否可能要等到5・1前后才能体现。如果没有出现连续3个月的成交缩量，开发商目前资金仍比较充裕，不会随便降价。

　　据了解，近期确实不少楼盘为吸引人气，开始备战5月黄金周前夕的促销。不少开发商集团展开联展活动，有集团表示现购买最高赠送价值68888元浓情大礼包。不少集团还打出旧业主介绍优惠牌，旧业主介绍成功可获赠几千元的物业管理费。

　　房价或回调但非“拐点”

　　广州维森置业董事长张维伦认为，“去年广州房价上涨得太快了，现在也应该调整了”。而对于近期房价松动迹象会否出现“拐点”，他表示，目前房价波动很正常。通常金融危机后，房价在3-5年内会是持续上升的周期，但广州去年上涨得太快，今年会是上升周期中的调整阶段，但不代表2008年所出现的 “拐点”会重来。

　　张伟伦预计，今年广州全市均价会下调10%左右，但市中心的楼盘下调幅度则在5%以内。“调控的好处是今年买房不用太着急，不会快速上升，但也不会下跌太多”。

　　吴定金也认为，如果没有“国十一条”，今年楼市特别是上半年由于供不应求压力大，房价仍会大涨。“过往楼市调控一般是上半年大涨后，6月份左右再出台新政调控，但今年是在涨之前就先调控了”。不过房价即使有松动，也不会出现类似2008年的拐点，因为此次松动不是由于周期性原因，只是去年出现严峻的供不应求，导致不正常的价格上涨，因此上涨过快需要在近期做出修正。

　　易居华南区副总经理梁永光也不认为今年楼市有拐点，“最近密集政策的出台，只能暂时平抑楼市”。他预计，上半年楼市成交量可能下调，但价格会保持平稳态势。

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