中国泡沫有多大?京五环外房价竟比杰克逊豪宅贵

　　据《法制晚报》报道，美国媒体日前报道称，一对居住在加州的华人夫妇以310万美元的高价（约合人民币2117万元）买下了流行天王巨星迈克尔・杰克逊生前在赌城拉斯维加斯租住的豪宅，该豪宅面积达1500多平方米，包含有7个卧室和10个洗手间，一个拥有20个座位的豪华剧场、室内健身房、室内电梯。

　　看到这则新闻，我的第一反应是美国的房子太便宜了，中国的房子贵得离谱了。

　　在北京五环外，今年1月开盘的几个期房楼盘均价达到了每平方米17000元-19000元，四环附近一些楼盘的报价达到了每平方米45000元；与拉斯维加斯具有一定相似性的海南三亚，在国家宣布建设海南国际旅游岛的决定后，房价一周内翻倍，突破每平方米30000元。而杰克逊生前住过的豪宅，用中国地产经纪人的话说，既有巨星概念，又有旅游、赌场概念，还是现房精装修，结果每平方米才卖14000元左右，与中国房价比起来，简直就是白菜价。

　　中国的房子比美国房子还贵是一件很可怕的事情。按照2008年的数据，美国的人均收入约为中国的34倍，中国人收入比美国低很多，可房价却比美国贵，凡是有理智的人都会认识到中国的房价已经高得离谱了。可是，有些人却不这么认为。据媒体报道，海南省的一位政府官员说：“国际上有权威的机构为三亚的顶级豪宅作过测算，27万元/平方米是其极限价格。”

　　在迈克尔・杰克逊生前住过的拉斯维加斯豪宅只卖1万4每平方米的时候，一些人却说三亚的极限房价可达27万元每平方米，这只能用疯狂来形容了。而中国的房地产泡沫正是在这种疯狂的煽乎下，越吹越大。

　　在中国，有三股力量是推动房价疯狂上涨的主力军。第一股力量来自中国老百姓。在中国人的传统观念里，只要有钱了就应该买房置地。因此，在中国不管是挖矿的，炒股的，还是开店的，挣钱之后想到的第一件事就是买房子。许多人不仅买一套房子自己住，还要买几套甚至几十套投资。最近有媒体报道，在海南的房地产热潮中，有许多人拖着装满现金的行李箱去买房，一位浙江商人一下子就买了50多套房子。中国人这种对房子近乎疯狂的情有独钟是中国房价一直涨的民间推动力。第二股力量来自地方政府。在中国，不管东南西北，卖地收入都是各地政府的主要财源，这导致各地方政府在支持房地产开发方面怀有巨大热情。第三股力量来自银行。房地产贷款在中国银行业被认为是风险相对小，利润相对大的好买卖。据统计，2009年中国房地产贷款新增超过2万亿元，占各项贷款新增额的20.9%，其中在新增房地产贷款中，个人住房贷款占比达69.7%。银行对房地产的偏爱由此可见一斑。

　　但任何疯狂都有物极必反的一天。当中国的房价超过美国时，中国的老百姓、地方政府和银行都该清醒一下了，泡沫吹得越大，离破灭的日子就越近，当中国楼市泡沫破灭之时，可能会出现灾难性后果。对老百姓而言，许多人把一辈子甚至上下三代的血汗钱都押在房子上，身上还为房子背着沉重的债务，如果房价暴跌就意味着家庭资产的严重缩水。对地方政府来说，则要面对财政收入的急剧下降和一系列社会问题。对银行来说，就意味着巨大的金融风险，这一点美国的前车之鉴已经说明一切。

　　还是醒醒吧，那些拉着成箱现金的炒房团，那些梦想三亚房价达到27万每平方米的政府官员，那些以为房地产是下金蛋母鸡的银行家，看看迈克尔・杰克逊豪宅的成交价，你们就会明白，中国现在的房子其实是很烫手的。（窦含章）