一 2007-2009的房地产
关于中国房价的问题，很早就想说说自己的想法，可自己的每次想法，无论自认为如何完美的分析，都在现实的冲击之下变得支离破碎――所以，我只有捡起那些碎片，慢慢的融合现实，再进行整理，直到不久前，才算得出了一个逻辑上还算过得去，循环上还说得过去的结论：结合目前的经济情况、社会情况和政治形势，可以充分证明目前中国的房价已经处于顶部位置，即房价顶部正式成形。当然为了说明这个结论，必须要对美国次贷危机做些我自己的解释，那就是：“次贷危机”is a ball !翻译成汉语就是：次贷危机算个球！那只不过是美国人为了影响中国的政治格局和经济格局而上演的一场苦肉计而已。
先声明一点：这个结论在2009年末、2010年初中国房地产进入萧条期之前已经成形，所以，与这次萧条无关。也许这次萧条之后房地产还有可能上演一轮火爆行情，而且这种可能性很大，但那也不能说明这个结论错误！我不会，也不能预测房价的精确高点，但可以从格局上判断，房价已经在顶端徘徊。
每一个中国人都记得从2008年到2009年末中国房价那神奇的变化――出生入死，死去活来，冰火两重天。其实高房价在几年前就导致民间怨声载道，同时也引发了民众对政府执政能力的怀疑，历届政府都在摸索如何才能控制房价――直到2008年，政府终于找到了治病良方：加息，提高银行准备金率，控制贷款发放量。这个良方不仅可以治疗高房价，同时也可以治疗经济过热、产能过剩，同时也把资本市场的鱼龙混杂来个大洗刷，让无数裸着身子浑水游泳的“赤字富豪”赤裸裸的站在阳光之下受人煎烤。但不久各项救市措施出台，房地产成为首先被挽救的行业，之后的形势，就不需要多说了。
对政府来说，控制经济过热、控制房地产价格上涨的手段已经很清晰了：从紧货币政策，从而避免本该流向实体企业的贷款过分的集中于投机行业。而这个后果也很清晰：经济大调整，大洗牌――对产能过剩型的行业来说，将会淘汰不适合经济发展规律的企业；对社会来说，通货膨胀将会得到有效遏制；对股市来说，能从1000多点暴涨到6000多点，就有可能从6000多点暴跌到1000多点；对房地产来说，所谓的刚性需求，所谓的资源有限，所谓的永远不跌价，这些冠冕堂皇的理由将会在真正的经济规律面前土崩瓦解。
而这些手段导致的下一步也是明显的：大量农民工失业；大量企业倒闭；大量贷款不能收回；政府高官做靠山的高房价崩溃，同时将会导致大量“富豪” 和高官的丑恶面孔暴漏在阳光之下，甚至可能导致官场大洗牌，大量贪污腐败官员被清洗。
逐条分析，其实以上的结果早在中央政府考虑之内：倒闭的企业只是不适应经济发展规律，或者过分扩展，负债率过高，或者行业竞争过分激烈，利润极其有限，没有竞争优势，正如汪洋在广东所说的那样“这样做就是要淘汰关闭那些没有竞争力的企业”，其实这么做，对整个行业，对整个经济大环境来说是好事，只不过是个痛苦的过程而已。而汪洋也因为他的话受到诸多职责和网民的谩骂；至于贷款不能收回，这早已经成为事实，与从紧货币政策能否实施无关，而众多不可收回的贷款本身程序上可能就是违反政策甚至有幕后交易的，贷款不能收回的事实反倒可以挖出金融部门的许多贪官昏官；至于房地产崩盘导致的地产商破产和贪官下马，那更是符合国家和人民的长远利益，中国不缺想当官又有能力当官的人，中国缺的是愿意让贤的贪官和庸官，而那些不愿让贤的贪官和庸官反倒满地都是，由于房地产调整导致的官场大洗牌，对国家来说，反倒是好事；而农民工大量失业的后果可能比较严重，但会严重到什么程度呢？我认为，中央政府早就考虑了这个问题，并且在多年前已经开始布局。
最近几年，很多政策可能被我们所忽视，但任何一个懂政治，懂改革，懂历史的人，应该不会忽视：取消农业税；全面普及农村医疗补助；逐步增加政策层面对底层人民的扶持和帮助。这些政策的实施力度和执行效果远远高于往届政府。这是什么意思呢？可能很多朋友还是不明白，但前苏联厄尔巴乔夫改革失败的教训很多人都知道，而其中最重要的一条原因，不知是否有人记得：底层劳动人民在前苏联的政治和经济改革中被排斥到受益者之外。因为改革更多的是触动当权者的利益，冲击既得利益阶层的。这就导致了戈尔巴乔夫的改革即得不到人民的支持，又得不到高层的支持和配合，从而导致改革失败，苏联解体。
改革，不是之前许多官员叫的“改革”，改来改去，该变的都没变，不改变的还没变。真正的改革是肯定要冲击当权者利益的，要被很多拥有实权的人所反对的，而真正的改革绝对不是脑袋一热，说干就干就能成功的。中国历史上相对成功的改革：商鞅变法和张居正改革（万历新政），都是经过深思熟虑，并且使得广大底层人民获益，从而才能改革成功的。抛开改革者本人下场如何不谈，这两次成功的改革对彼时朝代的帮助是非常大的。
从这方面考虑，胡温上台后看似慢吞吞的诸多动作，实际上都是在为真正的改革做铺垫的，当基石铺好之后，改革起来也就相对顺利多了，就如我们看到的许多表面现象，许多表面现象背后有着无数看不见的的付出。
07年开始的从紧货币政策，实际上已经是改革的尾声了，在所有社会基础、群众基础、权力基础、经济基础完备后，从紧货币政策的事实已经是顺利成章了。而结果就如前面所说：不适合经济规律的企业倒掉；金融部门中的贪官昏官完蛋；部分贪婪的失去了人性和法律桎梏的房地产商将会死掉；和房地产商勾结的官员死掉；工业和经济经过一个痛苦的过程，会真正完成结构性调整，产业升级；社会福利真正覆盖到五星红旗飘扬的每一个角落；符合中央政府执政思路的众多官员施政。
初步解决内部问题之后的中国，也可以腾出精力，相对顺利解决领土问题、统一问题；然后就是民族复兴的真正开始：合纵连横，远交近攻。这在理论上是很清晰就可以规划出来的。但理论仅仅是理论，因为现实一直在修正着理论――这一次的修正就是从美国爆发的次贷危机。
从时间来看，中国从紧货币政策始于2007年，美国次贷危机出现倪端也是在2007年下半年。似乎没有谁针对谁的情况，但有个事实大家不要忽略：中国有自己的战略家和谋略家，美国也有，而且也不差。在国与国的竞争中，永远不要低估对方的力量和智商。胡温政府刚刚上台就实行的一系列政策，在美国众多智囊的推演下，很清晰就可以推出下一步结果：中国逐步调整，修正自身问题，不断发展，权力和实力的天平将逐步离开美洲，向亚洲转移。即使不如此，至少也会逐步离开美洲，向其他地区分散。
二 美国次贷危机的缘由
而对美国的发展来说，一战二战正式奠定了美国的老大地位，之后的东西方冷战也逐步使得美国夯实了自己的霸权地位。但苏联解体之后中国的不出头和俄罗斯的隐忍，使得世界失去了“威胁”，使得美国失去了真正的目标对手，这对依靠庞大的军事工业发家的美国来说，不仅仅是痛苦的，更是致命的。因为有了共同的敌人，才使得美国可以团结拉拢许多国家，但现在，不同了。欧盟的逐步壮大，日本的发展，俄罗斯的复苏，中国的崛起，终于使得美国不得不走向了战略衰退。就如古老中国那个千年不变的道理：阴阳转换，物极必反。
美国真正的战略衰退，始于克林顿时代，其实就因为他的一句话，也就是美国的战略目标：同时打赢两场战争。具体和谁打？you ask me! Me ask who? 之前，美国是地球上一头横冲直撞的野兽，但现在，成为森林里一匹膘肥体壮的瞎马。见谁逮谁，逮谁咬谁。就像有狂躁症一样，惹恼了地球上不少人，包括中俄欧盟等等。孙子兵法曾有言：如果一个国家长期处于大量消耗实力但却没有收益的战争中，是很危险的。克林顿时代的美国正式进入了这个阶段。而911的发生，让美国更是郁闷，被打了耳光连敌人都找不到。――这就是一个国家由强盛进入衰退的征兆，当然，如果操作的好，也许仅仅是衰退的假象。这种好的操作，一方面要自身发展的好，另一方面，要对手发展的不好，这些对手，比如俄罗斯、中国、日本、欧盟等等。
对任何国家来说，不同的领袖，执政策略和风格迥然不同。胡温政府也是如此，锐意改革，绵里藏针，这届政府的特点和从紧货币政策实施之后中国的发展势头，一定是美国不希望看到的。而对中国来说，改革又是必须的，包括控制经济过热，打击房地产的反常情形，促进社会平等和谐。对美国来说，能用的招数基本上都用的差不多了：核讹诈威胁早已经过时了，再拿出来敲诈是会被同行笑话的，而且对方手里也有板砖；台湾问题已经玩到极限了，再玩下去就是可能会点燃战争的导火索；东南亚那些国家，扇扇风点点火可以，但让他们冒尖，谁都不敢；南亚，印度一方面限于印巴困局，另外一方面，印度老哥哥以前也惹过中国，他惹中国的前提假设是中国不会打他，结果前提假设错误，毛爷爷怒了。现在如果再让印度玩火，鬼知道这个前提假设会不会又错了。中俄么，两位邻居折腾了好多年，才终于明白，中苏、中俄还是你中有我我中有你，你帮帮我我帮帮你，你绊绊我我绊绊你最好不过。如果像中苏翻脸时代，两个都吃亏，美国捡了大便宜。
中国胡温政府的改革就如修房子，房子漏水或者地基不稳，那么就选个好天气，补补房子，修修地基，但如果遇到狂风大雨天，修房子的事情还是不要干的好。――这就简单了，你不是因为阳光好，修房子么，那么我就给你人工降雨――这就是次贷危机。在世界经济大环境相对向好的情况下，从紧货币政策的实施可以达到一定效果。但在严重经济危机面前，很多事情就要谨慎了，因为中国不是与世隔绝的，进行任何一项改革时，必须要注意外部环境的变化。
于是，次贷危机就爆发了，而且，对美国来说，次贷危机越严重越好，对别的国家冲击的越厉害越好。越这样，中国就越不得不考虑其改革可能会带来的严重后果。在乐观的环境里，我们可能会轻易解决悲观的问题，但在悲观的环境里，悲观的问题就必须要谨慎解决了。
对美国来说，这也是无奈之举，没别的选择了，所以就只能用这一招，以空间换时间――通过哀兵之计和战略收缩，来减缓中国改革的步伐，不图别的，能拖一天是一天，直到这届政府卸任后下届政府执政，不同的领导人，其风格是不同的，那时候，也许美国就会有希望了。
事实确实如此：在经济危机之下，中国不得不调整了经济策略和改革步伐。但危机之中，中国政府采取的策略和方法不愧是大战略家的手腕。
谁也没想到百年一遇的经济危机就这么过去了。。。。。。钱么，美国加快印刷即可！别的问题？除了钱的问题，别的问题是问题吗？
小布什和奥巴马的执政风格和执政效果如何不敢深谈，但仅仅就两人的面相做些评述，也是有关封建迷信，各位权当一笑：小布什和奥巴马的面相之中都有一种忧郁，说明两位哥哥都是苦命的人儿，但小布什的忧郁就如中国饱经沧桑的农民工一样，眼神之中有点无奈，偶尔还有点天真和善良，而奥巴马的忧郁中有着狠毒的影子，纵使看似天真无邪露出大白牙的笑容，也有一点嗜血的样子。对小布什来说，他的面相和行事风格，中规中矩，目光深邃，像个富家公子哥，但不是不学无术，只是做事不冒险，不乱来，像个绅士一样，顶多么，欺负欺负小伙伴而已。而奥巴马此人，颧骨高耸说明命运坎坷磨难，下巴尖凸下沉异于常人，眼神飘忽不定且有意无意目露凶光，笑容看似灿烂实则空洞，举手投足四肢僵硬没有协调感似行尸走肉。这种人一般不得善终，性格乖戾，做事喜好冒险而且倾向于偏激，看似绅士但内心深处没有忠诚感和道德感，不受普遍性公众道德约束，其心中没有任何担忧，敢于孤注一掷，很难发现其软肋。这种人，做小弟是要找机会把老大做掉自己当老大的，做老大的时候任何事情都无法无天，就如越王勾践一样，可以共患难，但不可以共富贵。
三 未来房地产之我看
谈了这么多看似无关的东西，其实就是想告诉大家一个道理――危机过去了，危机前该做的事情还是要做。做什么？美国还是要制衡中国，甚至找东西来阻碍中国。而对中国来说，危机过来，该进行的改革还是要进行。如果不解决社会内部结构性的隐患，中国的复兴根本没有可能，甚至会使所有改革成果毁于一旦。尤其是在美国有奥巴马这样的领导人，更是迫使中国尽快修补体制内的漏洞和社会隐患，因为之后将会面临其不断的肆无忌惮的干扰和进攻。
从这些方面分析，再回到房价，其实房价只是中国经济社会中很小的一个问题，但是因为其具有两重属性：商品属性和金融属性。在目前反常的中国经济下，房子的金融属性被无限放大，放大到远远掩盖了其商品本质的特性。在一个小小的房地产身上，代表性的凝结了中国现阶段的众多隐患：贪污腐败、官商勾结、政令不通、结党营私、民间怨声载道、政府公信力下降、治理隐患投鼠忌器。
中国的这么多问题，该如何解决？从何处下手？看似一团乱麻，但找准了切入点，一切问题就如庖丁解牛一样迎刃而解。汉末曹操逃离董卓后自立起兵，在初期兵员不多、钱粮不足、名声不大的情况下，其智囊建议曹操攻打黄巾军，原因有三：1、黄巾军危害乡里，攻打其可以取得人民支持。2、黄巾军看似数量众多，但军心涣散，非战斗人员较多，拖家带口，无组织，攻打他们易于取胜。3、黄巾军四处劫掠，钱粮储备丰富，攻打黄巾军之后获得的钱粮可以资助曹操发展。曹操听其言，之后自身实力得到了快速发展。
如果把其中黄巾军换成如今的房地产商，这三条原因同样适用：1、贪污腐败横行，民间怨声载道。如果对其控制可以取得底层人民支持。2、众多房地产商背后总有致命的法律隐患或者缺失，依法治理，一击可定。3、在房地产中凝结了过多的社会财富，将这批财富分化到实体和科技投入等其他方面，对社会经济将会产生有利刺激。话说到这里，想必已经很明了了，不论哪届政府，若想取得民心，是必须要拿房地产和过热的中国经济开刀的。
08年危机时，房地产要拯救的原因也很明显，一方面是和整个中国经济联系在一起的，包括重工业、轻工业、房地产、服务业整体形势都不好，能救一个是一个；另一方面，当时投机性房地产主要集中在极少数人手中，而这批人是最不负责任的群体，一旦暴跌，他们撂挑子跑路，整个房地产的危机和重担都会落在政府和银行身上。
但现在，形势变了：1、09房地产的火爆再次证明毛主席一句话的正确性“不是东风压倒西风，就是西风压倒东风”，在目前形势下，房地产想对中国经济产生健康影响是不可能的，投机过分盛行，必须加以遏制。也许原本中央政府对房地产还有一丝希望，但09年的发展势头，让这种希望完全变成了失望。2、国家的各项基础性保障已经到位，包括农民的各项福利，城市底层人员的各项福利，同时，银行、企业、工人、农民都经历过了08经济危机，已经有了一定的心理承受力。而且国家基本面向好，房地产纵使有些波动，也不会影响大局。3、在09房地产火热后，整个社会已经基本上是全民皆炒房了，过多的社会热钱投入其中，更多的具有投机心态的投资者进入其中，这时候，如果房价暴跌，社会缓冲基础已经比较雄厚，不会像08年那样可能引发严重动荡。这种缓冲力量，一部分是由哪些自住型居民组成，他们心态相对较好，另一部分则是投机型居民组成，因为08年危机已经给过这些投机客警示，所以，这部分投机客也必须要自己承担相关风险。4、08年时如果房地产倒掉，许多官员和银行也会完蛋。但现在看来，这些官员对改革已无任何有益作用，大多数成为了改革的阻力。而对银行来说，能收回来的资金，如何都能收回。被房地产商视为可以救命的“欠债不还”，即使他们有钱了，还是不会还的。这就是无赖心态。5、08年时，认为如果房子跌价，房地产会不景气，那么相关产业都会受冲击，比如水泥、钢铁、化工、装饰等等。在严重的经济危机冲击之下，也没人细想，而实际上。房地产的建设成本只是其成本中很小一部分，房地产跌价对原材料冲击不大，从长远来看，房地产的价格回归到合理水平，反倒更能刺激需求量的增加，最终结果会扩大原材料需求。这只是个简单的经济学道理。6、对中国过热的经济，异常的房地产来说，经过多年摸索，控制打击这种反常现象的手段已经找到，任何一届政府随时都可以出手，这更增加了房地产投机的风险性。7、对众多行业来说，当全部人都深信其必涨无疑时，往往就酝酿着暴跌的力量。而目前的房地产，任何一个买房子做投机的人，即使现在小萧条时期，仍坚信：房价必涨无疑。更有甚者，说房价50年不会跌。越是这样，风险越大。8、房价的上涨也很简单，继续炒作，包括政府、房地产商、投机客、银行四方配合炒作。但从现在来看，政府做帮凶的政治风险越来越大。杭州某市委书记的下台即是明证，银行方面，政策的监管将会越来越严格，银行的可操作空间将会越来越小，将来，也许银行不但不会成为助长房价上升的动力，反倒可能成为压垮房价的最后一根稻草。
罗嗦了这么多，不知道是否会让朋友们明白。不过自从我进大学重新读书之后，发现自己越来越罗嗦了。最后，就用简单的几个字来总结下我的观点吧：
我从不建议你买房或者卖房，但对目前的房地产来说，其只是中国经济过热的一个缩影，包括严重通货膨胀，这个问题已经不是简单的关系到国计民生的问题了，甚至可能会影响中国的发展战略和国家政党存亡；目前的房价也许还会上涨，但基本已是强弩之末，作为自住，无可厚非，作为投机，一点都不合适，边际成本远远大于边际收益，高房价的风险正在逐步积累，而房价暴涨的收益正在逐步消散；中国经济的变数也越来越大，这更多的取决于未来中国和美国的政治、经济博弈，甚至军事格局。加拿大华人网 http://www.sinoca.com/
|
SinoCa.COM All Rights Reserved.