真的勇士,敢于直面存在泡沫的房地产

　　13日，住建部官员对于中国房地产是否存在泡沫问题，作出了回应。他表示，这个问题比较复杂，很难一句话说清楚。经济学里面“泡沫”的术语，更多的是描述资产价格和价值相背离。（1月13日人民网）

　　当股市摸高到6100点的时候，有关部门也没有承认，中国股市已经出现泡沫。真正承认股市有泡沫，是在股市一泻千里，到了1500点的时候。

　　可以肯定的是，楼市不可能出现股市那样一泻千里的状况。那么，是否就意味着楼市不存在资产泡沫的问题呢？显然不是。

　　我们也知道，经济学中有关资产泡沫的含义，确实是按照价值与价格的关系来判断的。价格过于背离价值，就意味着资产可能出现泡沫了。

　　那么，一种老百姓赖以生存的商品，八成以上的家庭没有了购买力，这种商品的价格难道还没有与价值相背离吗？这样的商品价格，难道还不能认为存在泡沫吗？

　　其实，承不承认楼市有泡沫，本身并没有多大意义，我们也没有必要为这个问题进行过多的争论。关键是，那八成买不起房的家庭怎么办？政府有没有让他们住上房子的想法。如果因为对楼市有没有泡沫不好判断，就认为目前的房价是合理的，就可以不管，甚至还可以继续大搞“土地财政”，大抬房价，问题就不那么简单了。

　　公众关心楼市有没有泡沫，目的很明确，就是想引起政府对房价问题的关注，对老百姓住房问题的关心。也只有当政府认识到楼市存在泡沫，认识到房屋的价格已经与价值严重背离了，才有可能会采取有针对性的措施。如果连楼市有泡沫这样的事实都不愿承认，还怎么可能对高房价动手呢？这也难怪“国十一条”一出台，一些地方的政府就赶紧出台“托市”政策了。

　　我们也不否认，在房价问题上，各级政府都出台了一些政策，也喊过遏制房价的口号。但是，房价不降反升，却是不争的事实。

　　一个值得注意的现象是，2008年上半年以前的一段时间，虽然中央出台了一系列遏制房价的政策，而且政策不可谓不严厉，却效果并不明显，房价并没有如老百姓所希望的那样被压下去。但是，金融危机爆发以后，政策稍一松绑，房价就飚升了，就呼呼地往上涨了。这种现象，绝对不是市场的原因，更不是老百姓收入水平突然提高的原因。到底是什么原因，我想不需要任何解释。

　　我不知道，如果承认楼市有泡沫，会不会损害政府的形象，相反，如果不承认楼市有泡沫，又会不会提升政府的形象。这个问题，应当不难回答。

　　难以回答的是，面对八成以上家庭无力购房，面对只升不降的房价，政府怎么办？还有没有解决的办法和措施？如果有解决的办法和措施，承不承认楼市有泡沫，无关紧要；反之，则十分有必要作出正面回答。

　　而事实上，大量投机者和投机资金活跃在楼市，本身就意味着楼市存在着资产泡沫。无利可图是不可能吸引大量投机者的，也是不可能形成不同城市房价的轮番上涨的。如果我们至今不敢正视楼市存在泡沫的问题，那么，所有围绕楼市出台的政策，都有可能是偏离房价这个核心问题的，都难以从根本上解决房价过高的问题。

　　一个负责任的政府，一名负责任的官员，只有敢于直面问题，敢于分析问题存在的原因，才能真正出台解决问题的办法、才会下决心去解决问题。好在中央已清楚地看到高房价问题的严重性，新出台的“国十一条”，虽然没有过去那种严厉的言辞，但是，每一条政策只要能够落实到位，都会对房价产生实质性的影响。关键是，这些政策在执行中会不会打折扣，这不仅是对楼市新政的考验，也是对中央权威的考验。

　　我们相信，只要各级政府有诚心、有决心、有信心去解决房价问题，楼市的泡沫是会被挤掉的，房价也是会降下来的，“买房难、买房贵”的问题也是能够得到解决的。（作者：谭浩俊）