中国经济动力全靠房地产 专家:泡沫才刚刚开始

　　编者：房地产销售就已占了社会消费品总额一半，那么，加上因房地产带动的各行业，实际占社会消费多少？也就是说，中国绝大部份的经济动力都依赖于房地产。当全国只能靠房地产生存的时候，这个国家还能走多远？拜迪是不是中国的一个缩影？

　　年终岁末，传统的购房淡季。但“银十”过后的11月，房地产市场出现了惊人的爆发性增长。以北京为例，11月商品住宅成交15251套，成交量创三年来新高。

　　中国房地产研究会副会长顾云昌曾在11月6日举行的 《经济观察报》2009年蓝筹地产评选峰会上表示，2009年1-10月，全国新建商品房销售额达2.7万亿元，预计到年底这一数字可以达到3.5万亿元，如果再加上二手房成交额，总计可能达到5万亿元。

　　不到一个月，12月3日，顾云昌接受记者采访时，将3.5亿元修正为3.8万亿-4万亿元。他表示，二手房的销售金额同样出现了大幅增长，因此按照保守估计，今年全国一手房和二手房销售总额很可能达到5.7万亿-6万亿元。

　　2009年1-10月全国社会消费品零售总额为10万亿元。12月3日，商务部市场运行调节司司长王炳南预计全年能达到12万亿元左右。

　　从这个数据来看，全国人民2009年买东西用的一半的钱都花在房地产消费上了。

　　上海易居房地产研究院发展研究所所长李战军则概括道：“今年是新世纪以来中国经济最困难的一年，但也是房地产业最辉煌的一年。”

　　“现在已经处于泡沫的初期，而且这轮泡沫远未结束。”房地产分析师张寅认为。

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　　各部委新年度计划上报

　　房地产业调控未成焦点

　　如果不出意外，中央经济工作会议或许将不会有“专门针对”房地产的内容，而住房和城乡建设部（下称建设部）也尚未准备在未来一年中对房地产市场提出带有“紧缩性质”的新政策。

　　《中国经营报》记者了解到，截至发稿时，国务院所属各经济职能部委关于本部门主管领域的相关方案、材料已经全部上报。相比之下，房地产并未成为“焦点”。在2010年政策口径继续延续“积极”、出口尚存不确定因素的背景下，作为资产价格一部分并且久受争议的房地产，或许将迎来一段“短暂”但却“不紧张”的“轻松时刻”。

　　从“回暖”到“又一轮上涨”，房地产“调控”之声一时间山雨欲来。但恰如台风的中心是真空地带一样，处在房地产政策“中枢”的建设部，暂时却是一派平和景象。

　　“据我所知，建设部还没有制定或者向房地产调控部际联席会议提出新的政策或者建议，更不要说紧缩性的调控政策了。”12月2日晚，接近建设部的一位权威人士向记者透露。而房地产调控部际联席会议是房地产调控实际政策的制定机构，由建设部牵头，央行、国家发改委、财政部等9部委悉数参加，著名的“国六条”、“国八条”都是出自这个联席会议。

　　这位权威人士表示，如果这个联席会议层面没有动作，出台新一揽子的房地产调控政策也几乎没有可能。

　　此前，尽管全国70大中城市房价全面看涨，截至2009年10月同比平均涨幅3.9%，但是，仍低于2008年、2007年的同期涨幅水平。记者了解到，正是这一组数据的走势，让建设部暂时未把“紧缩性政策”的调控手段提上议事日程。

　　2009年11月27日，中共中央政治局召开会议，研究当前以及未来经济工作，其间并未有专门针对房地产市场以及其所属的“资产市场价格”领域的表述。“建设部一直对房地产市场的变化数据保持实时监测，对市场现在的情况，应该说是非常了解的。”前述权威人士表示。

　　记者了解到，目前作为主管房地产市场的部门，建设部对于未来一段时期的调控政策走向的思路在于，既不出台或者提出出台“紧缩性政策”，亦不会提议再对房地产市场进行“刺激”或者“促进”，因为房地产市场“回暖”的基础已经十分“牢靠”。