40平蜗居要价百万被疯抢 越来越看不懂中国房市

　　“如果有个漂亮的一室一厅，40平米，100多万，你会买么？”最近，记者在某论坛里随手发了个这样的帖子，回帖内容五花八门，但基本表达了一个意思：“这样的房显然不是满足刚需用的，除非钱多烧得慌，谁会花这么多钱住在这么个小蜗居里？”

　　福田精装小户型御河堤日前开盘，电话询问了价格，公寓28000-32000/平，精装修，带家电、厨具，据说有些家电还未在中国地区上市。住宅25000-28000/平， 毛坯房。一套40平的小户型，按均价3万来算，总价计120万。上周，南山宝能太古城一开盘，引来大批置业者询价，主力户型40——89平米，均价2.6万/平，精装修。价格同样高得让购房自住的人咋舌，询问是否有折扣，回复：买30套才有折扣。

　　这是最近一周，石小姐实地踩盘回馈的信息。“我就不明白，一个40平的小户型就要价100多万，这样的房子到底是卖给谁的？”并不是只有石小姐有这样的疑惑，当记者在某论坛上发帖后，许多人也表示了这样的疑惑。有跟帖者分析：“一个一房一厅的小房子，就要100多万，这样的房子是卖给谁住呢？40平左右，通常只适合单身人士或小夫妻暂时过渡几年，既然是过渡，显然是经济实力不够的，如果连这样的房子动不动都要上百万，那这些购房者哪里买得起呢？能拿得出100万的，大多已人到中年，有家有口，40平的小蜗居怎么住得下？当然考虑的是两房、三房的大户型。即便你是单身贵族、富二代，有这钱不如再加几百万买个更大的，又舒服又保值，何必屈在小小蜗居里呢？”

　　事实，太古城高价的精装小户型一开盘就遭遇火爆的场面，网友YOHA在论坛里就描述了自己当时看盘的情形：“这几天去登记诚意客户的人大排长龙，如果说考虑买一套，都感觉不好意思开口，人家都是几套几套地买，我身边一款哥，开口就说定一层。认筹的号码都拍到了一千多号。”那么究竟是哪些人买这些百万的小户型呢？

　　同样是以太古城为例，有网友分析：“太古城的定位本来就不是给刚需们准备的，而是给投资客们量身定做的，给什么样的投资客定做的呢？看好后海湾，但是又没能力购买大宅或错过了购买大宅最佳时期的投资客们定做。因为它户形小、总价低(相对来说)。在其附近‘三湘’开盘均价3.2万一平畅销的前提下，太古城2.6万的均价是有自知之明的，虽说同样是带装修，但是如果一套40多平的小房总价抵得上附近二手三房的价格，无疑是没多大吸引力的，没有足够的空间留给投资客，是吸引不到如流人潮的。正是因为定位的精准，所以才有定价的精准，让投资客看到与周边新盘的差价，觉得有利可图才如此火爆。但本人依旧觉得不值得投资：2.6万的均价投资后海湾，这个地段，看未来，亏应该是不会亏的，但问题是能赚多少呢？就算一年后能卖到3万，首付30万左右，加上白供一年，收益也不到20万，还没算一些杂项开支，如税费、供楼利息等；如果出租的话，有个帖子写租金最高达3500元，在这两年内我认为是不可能的，一是周边配套没完善，租赁市场中目标客户较少；二是900多套多是投资用的房一下子集中入市，供大于求，估计价格也上不去。根据目前周边市场行情来看，49平方的一房最多也就2700元左右，自己还要贴钱供房，对按揭来投资的客户来说不具备吸引力。如果是一次性付款的客户，个人认为还是值得做一把的，49平方的房子126万总价，每年有个3万多的租金收，与银行定期相若，而且房子还有一定的升值空间(小户型在后海的稀缺性还是显而易见的)，也是比较稳健的投资。但如果是打算按揭的客户，建议三思，像我，考虑再三，还是放弃了。”

　　一边是抱怨房价太高的刚需们，一边是高价抢房的疯狂场面。房市，真成了越来越看不懂的资本市场。