多伦多房价飙升?大陆客弃温而来

　　关于多伦多房价飞涨的原因，可能有一下三点：

　　1、土地开放条框太多

　　新屋短缺是多伦多房价高涨的直接原因，市场供不应求，房屋自然稀缺。但是，根据加拿大智囊机构菲沙研究所(Fraser Institute)7月份最新公布的调查报告显示，房屋短缺并不是因为缺少土地，而是市政府在土地开放方面条条框框太多，导致房价高涨。

　　该报告研究了加拿大包括多伦多与温哥华在内的68个城市房价在五年内的变化趋势，并对照了每个城市的开发法规，结果表明，房价过高的城市，其开发法规也过于严格、手续繁杂。

　　开发门槛设得太高，开发商投资意愿降低，导致房屋供应量下降，从而刺激房价，而多伦多的市政开发法规在全国都算是比较严格的，如果市政府能降低开发法规方面的门槛，那么市场内的住房存量就会有所上升，房价也将趋于平衡。

　　2、开发商持地待价而沽

　　一方面是市政府不肯开放土地以供开发，另一方面由于新增土地有限﹐开发商已持有的土地势必将涨价升值，因此并不急于建房，所以市场房屋短缺，房价一路高涨。

　　2015年多伦多独立和半独立的新屋开建数仅占总数的27%，而在2009年时﹐这一比例约为40%。

　　正如加拿大帝国银行(CIBC)副总经济师泰尔所说，“如果你拥有可供发展的土地﹐同时你也知道省府的法规、政策将使得土地的稀缺超过现时人们的预计。你会不急于卖出你的土地” 。

　　3、多伦多市长提倡开发闲置用地

　　为了遏制多伦多房价上涨，市长庄德利(John Tory)提出开发闲置公共用地来建屋，解决房屋供应不求的问题，从而降低房价。

　　庄德利日前接受BNN采访时，关于温哥华市通过加税抑制高房价的问题，他回应称，不能简单地认为通过加税，便能阻止外国投机者进入房屋市场，就可抑制房价过快上涨。其实这是一个十分复杂的问题，因为它是一个市场。由于多伦多房屋市场供求不平衡，导致了房屋价格的不断上涨。

　　因此，庄德利表示，市府正在加速推进利用闲置的公共用地来开发房屋项目，但前提是联邦和安省政府愿意将这些闲置土地不做他用而卖给开发商用作住宅开发。

　　同时，在今年8月份，RE/MAX Hallmark根据多伦多地产局(TREB)报告做出了分析，发现多伦多市内独立屋在2016年前六个月的均价与去年同一时期相比上涨了10%以上，达到123万零340元。

　　报告根据不同的涨势将多伦多市划分成几个区域，其中最火热的莫过于C13区，也就是在Banbury、Don Mills、Parkwoods-Donalda以及Victoria Village附近的社区。这个区域内的独立屋均价在今年上半年年同比猛涨了36.4%，均价达到182万1777元。

　　RE/MAX经纪Ken McLachlan表示，该区域内许多房子拥有特别大的占地面积，因此一些开发商来这里抢购房子，再推倒重建，在这里再盖起小型豪宅，卖出高价。因此这里独立屋的价格一直在上涨。有些重建后的新屋能卖到将近400万。

　　另外，在例如C15区，也就是Hillcrest Village、Bayview Woods—Steeles、Bayview Village、Don Valley Village、Henry Farm以及Pleasant View附近社区，上半年独立屋均价比去年增长了31.8%，达到164万9510元，

　　而在C12区，也就是在Bridle Path、York Mills、St. Andrews—Windfields、Sunnybrooks附近社区，在上半年依旧是多伦多独立屋均价最高的区域，均价达到341万2579元，比2015年上半年增长了18.2%。

　　多伦多独立屋均价最低的区域位于包括Rexdale、Clairville,、Thistletown-Beaumond Heights以及Smithfield附近社区的W10区，那里的均价为63万零542元，但年同比涨幅也达到18.2%。

　　在W10区以南的W9区是上半年独立屋涨价最慢的区域，只比去年同一时期增长6.1%，均价为81万6344元。

　　关于多伦多房价飞涨的原因，很多人认为外国资金介入减少了房源供应，同时炒高了房价，但加拿大帝国银行(CIBC)副总经济师泰尔(Benjiamin Tal)和多伦多房地产协会都认为﹐房价暴涨的根本原因在于土地供应有限，房屋供不应求，从而导致房价过高。