中新网12月17日电 据加拿大《星岛日报》报道，美国联邦储备局12月16日宣布将联邦基金利率提高25个基点，联邦基金目标利率将维持在0.25%至0.50%之间，这标志着美国自2006年6月来正式开启加息周期。
对此，加拿大地产经纪黎宇昌表示，这将令加拿大房地产市场更好。地产持续上升最主要原因是低息，加上市场憧憬政府会放宽移民政策，特别是安省的推荐移民政策，可能又有大量移民到达大多市及周边地区，形成一个求过于供的情况。
黎宇昌又指出，油价狂跌导致加元汇率插水，加大了加拿大房价与全球房价的差距，投资者认为用美元在加拿大置业，楼价在汇率上减了差不多三成，这情况实在是抵买。同时，市民手上的热钱因为股市及油价及黄金的前景不明朗，还是投资在房地产上最安全，因而大量入市。
黎宇昌表示，有人认为美国加息将导致中国和美国买家涌入加拿大市场买便宜货。这个因素亦颇为合理，但他的看法是美元高企，加拿大低息，一直以来中国、美国甚至其他国家的有钱人，都热衷在加拿大投资房地产，美国加息消息只是一个催化剂，令加拿大房地产市场更好。
美国加息 人民币脱钩 中国人来加抢房
人民币美元若脱钩，中国买家短期内会来加抢房。
图为2015年8月15日档案照片，迈阿密一栋房屋前竖立售屋告示板。
陈蔚纯
据明报报道，美国联邦储备局一如市场所料於昨日宣布加息，这是美联储近10年来的首次加息举措，经济学家们将此解读为「美国加息时代」的到来。虽然美国加息对加拿大会有负面影响，但已经被早有预期的市场所消化，相反加拿大应更注意美国石油出口可能解禁和中国人民币要与美元脱钩的问题。有经济师指出，人民币对加币汇价坚挺，人民币一旦与美元脱钩便贬值，中国投资者於短期内会来加拿大抢房产。
中国的人民币与美元挂钩导致其不断升值，令中国政府想扩大出口的努力受阻，因此它有较强的意愿要让其脱钩，而一旦脱钩人民币必然会贬值。
满地可银行高级经济师陈蔚纯便表示:「目前人民币对加币的币值非常坚挺，但脱钩之後会贬值，所以我预想中国的投资者有动机抢在这个时间点之前，跑来加拿大购买更多的资产。其中就包括房地产。不过这样的效应会是短期的，大概在半年之内。」
至於之前有分析认为，美联储加息之後会令美国资产价格升高，导致许多投资者离开美国转投加拿大，陈蔚纯认为这样的可能性较小。
「与那些即将在加拿大定居的移民不一样，纯粹的投资者在考虑投资方向的时候，必须要考虑资产未来的走势。而在这一点上来说，美国资产的底气比加拿大的更坚实、更好，所以投资者不会为了那麽一点差别就转移过来的。」
她解释说:「加息时代已经到来，今天(16日)宣布的加息25个基点，也就是0.25%，虽然加息幅度似乎不大，但也是迈开了万里长征第一步。从其长远计划来看，美联储方面对美国经济增长还是比较有信心，在其报告中用了「改善」、「增长」和「增值」等比较正面的词汇，否则不敢加息。」
有加拿大帝国商业银行(CIBC)内部的消息人士透露，近期银行开会讨论过几次关於加拿大加息的可能性，大家比较一致的意见是，加拿大在半年到一年的时间内都不会加息，就算要加，可能也是要到2017年。
消息指出:「美联储的主要目标是保持目前的就业状况，防止出现通货膨胀率超过2%，而目前的通胀率低於这个标准，所以才敢加息。」
自今年9月15日以来，通胀预测实际上有所下降，目前市场预计未来10年的平均通胀率为1.47%，低於美联储的目标利率。
此外，陈蔚纯亦强调，美联储内部投票的时候体现出投票人对未来加息的前景仍持保守态度。「他们的观点比9月份开会时还要保守，认为加息的幅度还要更缓慢一些，尤其是在2017年至2018年间。」
至於美联储加息对加拿大的影响，陈蔚纯认为负面影响较多，理论上会出现加元贬值和原油价格下跌的情况。
「但加息是一个大家早已有所预料的事情，原油市场和汇率市场早就已经将这一消息提前消化掉。看它对加国经济的冲击程度，就看它未来加息的速度是快还是缓。如果加息快，加拿大经济来不及吸收，冲击会大一些，如果是缓慢进行，则加拿大有时间进行应对和调整，冲击就小。」
因为美联储加息已经是大概率事件，其利弊各路经济学家都已有分析，因此陈蔚纯提醒大家，应该对美国石油政策和中国的外汇政策给予更多的关心。
「美国国会正在讨论是否对石油出口解禁的问题。一旦这个提案在国会获得通过，石油价格可能还会再下跌，这是加拿大政府要注意和提早应对的问题。」加拿大华人网 http://www.sinoca.com/
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