出租屋太多 卡城房东“免租”抢客

　　随国际油价节节下跌，亚省两大城市卡尔加里及爱民顿的房价及房租，也只跌不升，一些业主为了吸引租客，采取免租手法来招揽。

　　根据亚省最大的房屋出租网站RentFaster.ca统计，2015年卡尔加里及爱民挂牌出租的独立屋、城市屋以及公寓数字显著增加，而租金也大幅下跌。

　　据这个网站的数据显示，卡尔加里住屋现在的平均月租为1716元，较去年的2150元大跌超过20%。

　　至于出租房子的数目则大幅飙升，目前卡尔加里出租独立屋有3450间，较去年增加64%;出租公寓的数目也增加了34%。各类型出租房屋单位合共7178个。

　　卡尔加里出租房租单位愈来愈多，租金则愈来愈低。图为其中一座出租公寓大楼。(取自RentFaster.ca)

　　爱民顿的情况同样悽惨，独立屋月租较去年平均下跌8%，挂牌出租数字更上升73%;公寓租金平均下跌2%，而待租数字则上升26%。全部有2478个单位待租。

　　网站负责任霍金斯(Mark Hawkins)指出，只不过在四、五年前，亚省房地产市场异常蓬勃，一屋难求，有从外省来工作的人，甚至一度被迫在公园过夜，至于租金每年都有4至8%的升幅，但现在时移势易，真的跌得很惨。

　　他说有些屋主索性“卖大包”抢客，例如在为期12个的租约里，会提供一个月免租金优惠，总的来说，现时租金回落到2012年的水平。

　　霍金斯解释，过去卡城租客以从外地而来的石油、天然气顾问及相关人员为主，他们到卡城多是短期派过来，因此附有家具的出租房子最受欢迎，但现在油价低迷，持续出现裁员，他们搬走后，空置待租的房子变得愈来愈多。

　　上月房价指数续涨

　　加拿大国家银行(National Bank of Canada)14日公布11月份综合房价指数(Composite House Price Index)报告，全国房价在过去12个月间上涨6.1%，此一涨幅为2012年3月以来所出现的最高数值，但仅有4个地区之房价与去年相比出现大幅增 长。分析师认为，温哥华与多伦多地区近期就业机会增长率大幅上升，房价出现走软的机率极低。

　　就加国整体综合房价指数来看，11月份指数上升0.2%，落在177.69，这已是此一数值连续第11次上扬，涨幅比同月份过去17年间的平均值0.1%略高。

　　以温哥华地区而言，房价的年度增长率达到11.3%，涨幅为全国最高;多伦多以9.7%之增长幅度次之;哈密尔顿(Hamilton)地区房价，在过去一年中则有9.6%增长，维多利亚的年度房价涨幅则达8.7%。

　　根据这项指数分析，蒙特利尔与温尼辟地区的年度房价并无太大变化，涨幅分别为0.7%与0.4%;另外包括爱民顿、渥太华-佳堤诺(Ottawa-Gatineau)、哈里法克斯、魁北克市与卡尔加里等五个地区的年度房价，则出现负增长。

　　国家银行财务经济师宾索诺(Marc Pinsonneault)在报告中指出，虽然11月份的指数结果显示，加国整体房价再创历史新高，但其实仅有4个地区的价格呈现强劲走势，在其余7个地区当中，价格都低于各地的历史高点，整体价格下滑0.5%。

　　宾索诺还提到，虽然有人认为温哥华与多伦多房价上升是海外买家造成，但他个人并不认同这个看法，因为就地区劳动市场来看，上述两地近期就业机会大幅增长，吸引大量来自其他省份的民众，只要这个现象继续存在，温哥华与多伦多地区的房价便不太可能出现疲态。