华裔单亲妈妈被前夫家暴 离婚修房收租做地主

　　最近加拿大央行公布了降息0.25%的消息，使华人瞩目的房地产市场均有望再度火热。投资房地产并不都是大老板才能做的事，一些技术移民及留学生转成的移民，也可以用智慧和勇气进入这个领域，还可以越做越大。

　　记者在本专题采访的几位华裔移民，或是名校毕业生，或是留学北美的MBA、建筑硕士，他们这些知识型人才，也做起了房地产投资。

　　中国大陆来的华人中有一个特有的现象，学历高的人没钱，有钱的人没学历。这与国内改革开放的时代环境有关，当时有学历的通常会找到好工作，按部就班地在职场打拼;没学历的为了寻找出路更愿意下海当老板，做得好的就进入了富人阶层。

　　也有人认为，投资靠的是对机会的敏锐，敢作敢为、愿意尝试新事物的精神。知识分子想得太多，容易患得患失，更喜欢搞技术、做专业人士，挣一份不错的工资。时代在悄然变化，新时代的老板越来越趋于高学历，投资者也需要靠知识靠思维赚钱。

　　本专题采访的房地产投资者都是高学历人士，起步时并没有太多的资金。他们在大温、加拿大及美国投资房地产，积累了丰富的经验，也总结了一些教训。且听他们的精彩故事。

　　陈雅丽是单亲妈妈，离婚后一个人照顾女儿，没办法去上班，就选择了买房，装修后出租这个“职业”。

　　在孩子1岁、2岁、3岁时，她各买了一个独立屋，自己装修后出租，到现在一个也没卖。记者来到她在新威斯敏的独立屋，与她坐在窗前，品尝她后院种的李子，听她讲述独特的投资房地产之路。

　　自己动手装修房子

　　离婚是因为受到西人前夫的家暴，她报了警。她住到了政府提供的安全地方，也参加了政府对受家暴妇女的辅导班，五六个人在一起谈自己的情况。她想，如果一直这样互相诉苦，就会一直惨下去，她告诉自己要站起来，改变状况，让女儿为她感到骄傲。

　　她听了一个投资房地产的讲座，讲课者说的“在你睡觉时，房子帮你赚钱”的概念触动了她。因为银行存款数额超出申请福利房的标准，她只能正常租房。房东加租金，让她有了自己买房的想法。

　　在大温本拿比看上了一个独立屋，因为价格没谈拢就没买。但她的干爹，也是她在教会的Godfather(她认为翻译成教父不准确)买下了，请她帮忙装修和管理。

　　在国内做建筑师的陈雅丽，来加拿大后在UBC读了建筑硕士，也在温哥华做过建筑师。因为这样的背景，她懂设计和装修。

　　那时她父母来帮她带孩子，妈妈看着孩子，她和爸爸把这个房子楼下由两房一厅改造成三房一厅做出租房。

　　干爹后来把这个房子卖掉，赚了很好的差价。从装修这个独立屋，她学到了装修房子出租，然后出售的经验，就打算自己买房了。

　　因为受资金限制，她就寻找40万以下的，有5个房间的房子，地的面积不要小于标准地。2011年她在高贵林找到了个超过100年的老房子，很大的地。此后她买的房子，都是老房子大地，在新威斯敏的房子83年，在枫树岭的房子40年。她实质上是在买地等升值，以出租养地。

　　陈雅丽选择房子的另一个标准，是附近有公交车，她认为想租房子的人，大部分是需要交通方便的。

　　买来房子她自己设计、装修，自己刷油漆，上屋顶的活儿她也自己干，还能做泥水工，会使用电钻，墙洞也能自己打。材料都是她自己买，她知道哪里买材料便宜。自己做不了的部分才请人做。装修的重点，是把房子改造得更适合出租。

　　请房客帮忙照顾孩子

　　为了房子升值潜力更大，她在选择房子时判断是否有改变用途(Zoning)的潜质。到现在，她买的三个房子，有两个已经改变用途了，理论上房子升值不少。其中的一个改成可建公寓的地了，另一个改为可建城市屋的地了。

　　她估计两个房子各升值了50万，实现了自己两年赚百万的愿望。但房子没有卖，并没有兑现这个升值。跟邻居商量把房子拆掉，合建城市屋，邻居也没同意。要把改变土地用途的升值兑现，也并不是一件简单的事。“做事要天时地利人和才行。”她说。

　　她现在住的房子，一看就年头久远，有很大的后院，放了滑梯，孩子可以尽情玩耍。楼上有三间房，主要用于自住，楼下有两间房出租。她还找了个女学生房客住楼上的一间房，顺便帮忙照顾孩子。

　　她过去收低房租，让楼上房客帮忙照顾孩子，后来发现房客总是推脱要做功课而不照顾孩子。她就改为收正常房租，照顾孩子给钱的方式。这样的方式，在她必须出门的时候。房客更乐意照顾孩子。

　　陈雅丽的租客都是其他族裔人，是从租房网站上找来的。她没有查信用记录，遇到有问题的租客就赶走他。好在她没有遇到太差的房客。

　　要有愿景有持久力

　　最困难的是装修的时候，没有租金收入，要靠跟朋友借钱才能挺过这段日子。在买第三套房子的时候，她也遇到资金难题。

　　这是一个法拍屋，屋主很凶不让看房，她没看成房子，看到地很大，房子是两层楼。查资料知道房子有几个房间和其他基本资料，就下决心买了。因为买的是法拍屋，房子的状况不好，银行不贷款。

　　自有资金不够，就跟朋友借了钱，付高利息，把房子拿下来。等把房子装修好，银行才贷款给她，这才把借朋友的钱还了。

　　陈雅丽是天主教徒，做事时会向天父祈祷。她也相信一本书《秘密》中说的：把自己的想法传给宇宙，梦想就可以成真。

　　她说，做事本着良心、真诚、热情，持之以恆地做下去，就可以走上一条有花草美景的道路。她说，往上走的路不会是平路，重要的是有愿景，有持久力，不断解决问题。

　　陈雅丽家的墙上，挂着很多画，是写实的水彩画，主体是温哥华香纳西的房子。她的写实水彩画，还被收进了一本描述温哥华老房子的书中。她在UBC读书时，她画的校园景色，被刊登在2007/2008年度校历(Calendar)的封面上，封2是对她的简介。

　　她现在除了投资房地产，也做优桑纳健康产品，她说：“房地产、画画、优桑纳是我认定的事业，一辈子都不会放弃。”她有很多梦想，希望以后能有机会到回到中国，在清华大学读美术博士，也希望能在国内办一所天主教学校。