大多伦多区赌场建在哪里最合适?选址讨论热烈

　　万锦市 东北地区是首选

　　万锦市为「科技之城」，不宜在市内兴建赌场，有地产经纪就认为，兴建赌场应考量取得土地的便利性，以及民众反对阻力大小，以此衡量，如真要设置赌场，相对而言，万锦市东北区应较为适宜。

　　鸿利地产经纪林丽娟指出，万锦市北部Markville Road以东，接近Stouffville Road的东北区，不仅居民较少，土地取得也较容易。她估计，农业用地平均一英亩地价约50万元，如为商业用地，平均一英亩地价约200万元。

　　由于万锦市素有「加拿大科技之都」的称号，林丽娟并不认为万锦市适合兴建赌场。但兴建赌场必须土地取得容易、居民少、反对声浪才不会太大。可先购买农地再变更为商业用地，如此地价较为便宜;也可直接购买商业用地，但相对地价较高。为此她不认为万锦市内适宜兴建赌场，但真要兴建，东北区地大人少，应是首选之处。

　　就像美国拉斯维加斯的赌城，从荒芜的沙漠到多金的赌城，林丽娟认为，只要将赌场营造为观光景点、旅游胜地，之后便可振兴当地经济、交通，以赌场带动周边地区的发展，她认为这样的初步投资至少约需2000万元。

　　林丽娟以万锦市西北方的国王城(King City)为例，20年前人口仅有1万多人，至今人口也不过2万多人，处处可见农场，马路不铺柏油。她认为此类远离市区的地区，才是赌场设置的适合地点，因为前往赌场有特定客源，赌场至少要有几英亩大小，并有后续发展的腹地。

　　林丽娟表示，在万锦市内设立赌场的想法，固然或可为市府增加税收，但却易造成各项社会问题，因此她仍认为，政府不宜于万锦市内设置赌场，即使要设，应选在万锦市东北区较为适宜。

　　万锦东北区的农业用地取得较易，且居民少，地产经纪认为较合建赌场

　　密市 Square One商场一带 较热闹

　　虽然是全加拿大第六大城市，境内有七条省级高速公路横越，又是世界最繁忙机场排名第29、加拿大排名第一位的皮尔逊国际机场所在地，但在资深地产经纪的眼中，密西沙加仍不是设立赌场的最佳所在。

　　Tommy Tai地产经纪公司朱华卿表示，依照惯例，赌场设在观光地区或旅游景点附近较为适合。密西沙加市是大多伦多地区高度开发中的主要都会区之一，市民大都从事运输或劳动产业，所以比较其他地区，应该属于较不适和开发赌场的地区。

　　朱华卿进一步说，有些人喜欢前往赌场消遣打发时间，但却很少人喜欢赌场盖在自己家的后院;尤其现在密西沙加已经没有多余的大片空地可以开发，这也是赌场不适合盖在密西沙加市的主要塬因之一。

　　虽然不认为密西沙加市适合设立赌场，但朱华卿认为，如果真要在密市内选一块地方兴修赌场，那么热闹商场Square One一带可能是较适合的选项。

　　至于盖赌场之后对房价的影响，朱华卿说，因为没有赌场对房价影响的相关研究报告，所以很难对价格所产生的影响进行评估。但以密西沙加目前两房的共管公寓价格平均价在30万元、镇屋平均为35至40万元、独立屋的价格约为50万元的市场行情来看，不论是否盖赌场，在价格上都仍有上涨的空间。

　　资深地产经纪认为Square One商场是密市较适合开发赌场的地点