联邦政府发讯息 财长费拉逖促银行收紧放贷业务

　　联邦政府上周发出一些至今最明显的讯息，显示决定要采取所需的措施来令过热的楼市降温。从上周至今，联邦官员和机构发出了一系列信息，显示即将用政策的手段令房市降温。联邦财长费拉逖(Jim Flaherty)提醒国内的银行家，指出他们有责任收紧放贷业务，而不是等候联邦政府为再次收紧按揭规定的立法。加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)则示意，将把市场降温当作要务，而方法则是未来的数年限制为较高风险的借贷人所提供的按揭保险。据悉，联邦政府在加拿大按揭及房屋公司所批出的按揭保险额方面的现行上限是6,000亿元。2007年期间，这上限是3,500亿元，而自此之后已两次调高。联邦政府不久前示意，不准备再次将上限调高，而加拿大按揭及房屋公司于上周向国会提交公司计划，预期由目前至2014年，其所承保的金额的增长将会放缓许多。

　　另一方面，公契共管公寓的发展商也正感受到压力，并且表示在最近的数个月来已看到贷款要求方面有明显的收紧。多伦多一名大型公契共管公寓发展商表示，现在银行只为具备良好往绩的适当发展商及适当的项目提供资金。除非有关的发展商出售了至少70%的单位及收取卖价20至25%的按金，否则会较难为项目取得融资。