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加拿大华裔自备款 紧缩房贷措施冲击微乎其微

www.sinoca.com 2011-01-18  世界日报


  华裔银行副总裁范伟铭表示,财政部17日推出的紧缩房贷措施属「预防性」机制,旨在避免民众过度扩张信用并控制通膨,利于房市温和且健康成长。虽然这些措施对房价有一定抑制作用,但对民众购屋及贷款意愿冲击有限,特别是自备款普遍较高的华裔人士而言,影响甚微。

  任职于加拿大某银行的华裔副总裁范伟铭指出,财政部17日推出的三项紧缩房贷措施属「预防性」机制,旨在避免民众过度扩张信用,重蹈美国次贷风暴,另一方面也希望将通货膨胀率控制在一定范围内。

  他说新措施主要影响在于贷款人每月的「现金流量」(Cash flow),以40万元贷款额为例,若按35年摊还,每年须还本金1万1428元,若按30年摊还,每年本金1万3333元,相差1905元,换算下来每月约多出159元。

  至于是否因而影响购屋及贷款意愿,他认为冲击相当有限,因为过去银行所承接房贷,还款期限多为25年,是近几年才放宽到35年。且对华裔购屋者而言,通常自备款较高,因此冲击微乎其微。

  他认为加拿大家庭的债务比仍较美国稳健,尽管去年12月发布的加拿大家庭债务比达148%,高于美国的147%,但主要是因为美国家庭债务比遭低估所致。

  他说过去两、三年美国房地产市场持续低迷,不少贷款人的房屋现值远低于贷款总额,一些贷款人宁可让银行收回房子也不愿继续缴款,美国政府为避免次贷风暴进一步恶化也同意贷款人与银行协商,在不影响其信用的情况下从房贷中抽身(walk away)。

  范伟铭强调,这些信用紧缩措施对房价或多或少会有抑制作用,特别是房价较高的大温地区,但不致于让房价下跌,反而有利本地房地产市场以温和、健康的步伐成长。

  当被问到新措施两个月后实施,近期是否会有民众赶着申请贷款,他不排除有这种可能性,但他提醒民众一定要「量入为出」,特别是首次购屋人士,不要高估自己的还款能力,申贷前最好与往来银行的理财咨询人员讨论。

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