联邦竞争局出面了 加拿大人买房支付费用或减少

竞争局的调查将对房地产交易服务有深远影响。

星报消息，如果联邦竞争局(Competition Bureau)能够如愿以偿的话，加国人日后购买房地产物业时将有更多选择，需要支付的佣金及相关费用亦将更少。

根据《多伦多星报》(Toronto Star)取得的文件显示，联邦竞争局进行调查后作出结论，认为加拿大地产协会(Canadian Real Estate Association，简称CREA)存在一些妨碍竞争规例，因此必需加以改变。

涉及的和解方法尚待确定，但有关调查将对未来房地产交易服务方式带来深远影响，差不多可以肯定的是，消费者支付的费用及佣金数额将会降低。

总部设于渥太华的CREA拥有96,000名会员，它是全国最大房地产组织，代表国内大多数房地产经纪人。

CREA会长聂宁嘉(Dale Ripplinger)在内部备忘录指出：「竞争局担心CREA的有关规例约束了消费者选择，并且限制其他商业模式的范围。」他续称：「令人遗憾的是，竞争局看来认为该些CREA规例造成限制及障碍。」

07年开始调查

竞争局2007年展开相关调查。消费者过去曾经投诉关于房地产经纪人收费高昂，以及有需要提供更易负担得起的服务。以多伦多而言，经纪人向出售40万元房屋的卖家收取的交易佣金可以高达5%，相等于2万元。

已于2006年结业的多伦多折扣房地产经纪公司Realtysellers的东主戴尔(Lawrence Dale)表示：「当它们达致和解方案后，意味着普罗国民将可自行选择本身的房地产服务，并且付出较低费用。」

备忘录资料显示，CREA多名行政要员于10月23日与联邦竞争局成员会面，听取期待已久的调查结果。

聂宁嘉表示：「该次会议上，竞争局提出它们的调查结论以及该局的建议补救方法。竞争局的立场是，若果CREA不去掉该些限制的话，竞争专员(Commissioner of Competition)便会向竞争事务审裁处(Competition Tribunal)提出申请。」

寻求与竞争局和解

聂宁嘉指出，CREA决定不让事情交到竞争事务审裁处那里，而是寻求与竞争局达致和解协议方案。竞争事务审裁处有权作出各类惩处。

根据聂宁嘉的说法，竞争局希望CREA修改的规例包括：挂牌经纪人必需担当卖家的代理人；挂牌经纪人必需接收及提交所有出价(offer)予卖家；以及在没有代理人代表卖家情况下，不可将物业资料放到电脑盘(Multiple Listing Service，简称MLS)上。 

有关规例改变意味着该些有兴趣买家可以在无需挂牌经纪人参与下直接向卖家出价，消费者亦可将他们的求售盘放到电脑盘上，当中只涉及小量收费。

戴尔及合伙人莫拉尼斯(Stephen Moranis)声称，基于CREA于2007年实施的各项规例，使他们二人开设的Realtysellers被迫关门。Realtysellers提供多项服务，当中包括容许消费者付费数百元便可将求售物业放到MLS网页上。

CREA拥有MLS的相关权益。尽管消费者可以选择不透过MLS放售房屋，但由于该个系统在市场上具有支配性地位，因此若果卖家不将求售物业放到MLS的话，物业的受注意程度便较低。

Realtysellers向联邦竞争局提出投诉，或许是后者决定展开相关调查的其中一个原因。Realtysellers正控告CREA及多伦多地产局(Toronto Real Estate Board)，并索偿1亿元。

CREA及联邦竞争局官员周日未有回覆传媒询问。

聂宁嘉强调，虽然CREA同意达成和解，但「以事实及法理而言，协会并不贊同竞争局的调查发现及结论」。

CREA已召集所有理事会成员在12月份举行紧急会议，讨论竞争局要求该会作出的各项规例改变。