加拿大房市持续下挫 大量过剩新房无法销售

    据加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.，CMHC)周一发表的报告，加国新屋起建量二月下跌，创下连续六个月下挫纪录。满地可银行分析报告称，加拿大房地产市场仍处于明显的修正调整期。

    二月，加拿大新屋起建量修正值为134,600个单位，比1月的153,500个单位下降了12%。下降的主要原因是新房销售大幅放缓，以及待售房屋存量增长。与去年同期相比，新屋起建量的跌幅更高达30%。在美国，这一数据为48%。

    满地可银行认为，加拿大在过去五年里面新建房屋数量远远超出了家庭的实际需要。房地产商受迅猛增长的高额房价诱惑，大量建房，从而导致过剩新房无法销售。而目前的新房起建量下跌，正是对此前房产热的一种修正。根据该银行的预计，全年新房起建量修正值会在150,000单位左右。

    加拿大按揭及房屋公司的报告指，在过去7年中，年均新屋起建量是200,000套以上。 根据CMHC的报告：

· 城市新屋起建量跌14.9%，至107,800套；
· 城市公寓起建量跌17.5%，至63,300套；
· 城市独立屋起建量跌 11%，到44,500套。

    城市公寓起建量目前已经跌到了2002年以来的最低水平，而独立屋起建量跌到了1996年以来最低水平。郊区新屋起建的年度修正值是26,800套。

    CMHC的报告指，如果更多的二手房上市，新屋市场会受到更为残酷的冲击。其市场分析研究中心的首席经济学家杜刚（Bob Dugan）表示，“新增待售房屋数量和下降的销量，都很大地影响了新屋市场。”

    不过，尽管全加的新房起建量在下降，加东大西洋省份的却出现了新房起建量逆势上扬的现象，二月份增幅为10.8%。

    以省份比较，魁省城市新屋起建量降幅最大，达19.6%，草原省份达19,4%，安省为14.4%，卑诗省12.8%。