新移民如何才能成为加拿大公务员和地产经纪?

　　新移民如何成为加国公务员?

　　在加拿大，公务员的职位和中国相比有很大的不同，普通职位收入不太高，但工作比较稳定，福利也还不错，对于新移民来说，谋到一份政府工应该是个不错的选择。

　　要进入政府部门工作，需要通过一系列的考试、公开竞争才能成为加拿大公务员，得以就职于政府部门。其实公务员的招聘标准并不高，求职过程也不复杂，只是从开始申请到被录取时间会比较漫长。许多普通职位有高中毕业学歷就可以了，对新移民来说，困难的可能是语言和工作经验，剩下的便是勇气和毅力。

　　递交申请

　　当你看到有政府招聘信息时，一定要抓紧时间马上递交申请，因为通常政府工作的招聘公告时间都很短，有的公告发布就一周，有的甚至就只有一天。如果该招聘的部门是位于某个城市，对求职者的其中一个要求就是必须居住在该城市，或者距离该城市一定范围内，并且部分职位会优先录取公民，在申请时务必写清自己是公民，永久居民还是持工作许可者。

　　虽说职位是优先录取公民，并没有排除永久居民的申请资格。所以千万不要因为自己的身份问题而退却了，无论如何都应该去尝试。大部分职位对申请者的语言要求是英语，有的会是法语，当然如果通晓两种语言者会给与优先考虑。教育背景要求是具有学士学位，或者专上教育至少2年。而工作要求方面，不同职位会对工作经验有不同的要求。

　　考试

　　如果你的简歷通过了初选，大概一个月后会收到电邮通知参加考试，在电邮里面会很清楚地告知考试时间地点以及考试达标成绩等信息。考试时只准携带铅笔、钢笔、橡皮和身份证件。同时带有身份证复印件、在加合法身份证明复印件、居住地址证明复印件，以及学歷学位证明复印件。在该通知里，还明确指出，如果参加考试，必须回复该邮件。一旦考试顺利通过，在4周后就会有面试，面试的范围等等。因为该类考试大多有180天的等候期，即上次同类考试后，下次再想参加同一考试，必须等到180天以后。

　　面试

　　考试及格以后，会收到另一封面试通知的邮件，通常会有几个时间让你选择，因此必须回复邮件并选择自己方便的时间去面试。通常面试的目的测试应聘者的知识、能力和个人适应性。比如，运用法律法规能力、操作程序和步骤、沟通交流能力、运用电脑水平、客户服务水平、变化适应性以及合作水平和能力等。面试约一个半小时。最为关键的是，所有这些基本上都是靠情境测试来完成的。大多会给你一个固定的场景，看你如何应对以及应对水平的高低。

　　雇主推荐

　　到最后面试通过了，负责招聘人员会对申请人进行安全审查，并且通过电话或邮件等方式与前雇主联系了解与工作推荐，因此递交推荐信是务必将前雇主的资料详尽提供，让政府人员可以联系到前雇主，完成整个招聘过程。如果最后这一步也通过了，那么恭喜你，你将开始公务员的生活。

　　新移民如何成为地产经纪

　　近年来加拿大的房地产业如日中天，引起了许多人对这行业产生了兴趣。其实进入这个行业的关卡不难，工作时间又有弹性，收入也相对可观。

　　要想以地产经纪为职业，有两个必须知道的机构。一个是安省房地产协会(Ontario Real Estate Association)，一个是安省房地产委员会(Real Estate Council of Ontario)。他们与房地产经纪的教育与注册密切相关。

　　如何修读课程?

　　OREA创建于1922年，创建目的是为了组织房地产活动及促成全省行业的共同目标，比如，提高行业服务水准，保护公众，及保护私有财产权等。OREA是RECO指定发展和管理salesperson和broker课程的机构，OREA Real Estate College直接负责课程安排。必须修完这所学院的课程，才可注册获取从业资格。在加拿大这个讲究执照的国家，有执照才能执业。

　　修完所需课程后，必须向RECO提交申请，才能注册成为一个房地产销售人员(Salesperson)。RECO建立于1997年5月，除负责安省房地产Salesperson或Broker的注册申请外，主要负责制定修改Real Estate and Business Brokers Act (REBBA)

　　以及其他各种规定。它的宗旨是，创造一个可以让顾客，注册者及政府信任的交易环境。

　　多伦多的地产销售人员，需要考取地产执照才可以代理客户进行房产交易。具体分为两种：地产销售员(Sales Representative)和地产经纪(Broker)。

　　地产销售员(Sales Representative)

　　首先需是加拿大公民或永久居民，年满18岁。然后要完成三门关于房地产经纪基本知识的课程。课程可以为函授，网上教学或者进入课堂上课等不同方式进行学习。每完成一门考试才可以进入下一门课程的学习。在一年内通过三门考试之后，将有资格申请成为地产销售员(Sales Representative)，有效期为两年。获得临时执照的地产销售员还需要在两年之内完成三门课的考试，才可以更新执照取得永久资格。在这三门课中，有一门必修为房地产法。在这之后，每隔两年，地产销售员还需完成规定课程(无需考试)才可续期。

　　地产经纪(Broker)

　　在取得永久地产销售资格之后，还需在过去的三年中拥有两年以上的相关工作经验，再经过一门选修及地产经纪专业课程的考试，成绩高于75%者才可以担当地产经纪。地产经纪的专业课程涉及如何管理，运营和操作一个地产公司。只有地产经纪才具有资格建立和运营地产公司。而一般的销售人员只能选择被雇用于某个地产经纪公司。此外，如地产销售人员涉及买卖商业地产时，最好在学习商业地产的专业课程之后再进行相关类型的交易。详情可参考安省地产商会的网站。

　　多伦多地产公司的结构框架

　　公司的拥有人是不需要必须拥有地产经纪牌照的。但是，在一个地产公司(brokerage)里，必须有一位地产经纪，由这个人来作为公司的登记经纪 人(broker

　　of record)。登记经纪人可招募销售人员以此来扩大销售业绩和公司规模。地产公司还可同时拥有其他的地产经纪，他们同样可组建自己的销售团队。

　　不是随便找一个地产经纪就来当这个登记经纪人就可以。登记经纪人需要为公司承担相应的法律责任。比如说，如果公司里的某

　　个地产销售人员在交易过程中涉及了违法行为。那么，不单单是这名地产销售将会受到法律的制裁，相应的，该公司的登记经纪人也会被惩罚。另外一方面，地产公

　　司需接收地产局的抽查。如有违规，将会被要求限期整改，严重者，地产局有权终止其运营资格。

　　综上所述，由于购买物业的涉及金额大，涉及面广，除了要熟悉基本的地产知识，还需要很多经验和教训，而通常这些都要靠时间去积累。