加拿大租房详细要领

　　书面租约一般内容及条款：

　　(1)租金金额及每月缴交租金日期

　　(2)租约有效期

　　(3)房客人数

　　(4)押金

　　(5)有关费用的负担及责任：如水、电、电视、电话线

　　(6)饲养宠物的限制与否

　　(7)停车车位

　　(8)有关设备装修等条件

　　(9)门前草坪及花园草坪的修剪和维护。
 
　　关于押金：

　　(1)房东可要求房客缴付押金。但房东必须在成立租约时提出收取押金要求，否则无权再问。

　　(2)房东可以收取的押金不能超过第一个月租金的一半。

　　(3)作为房客必须在租约开始实行三十天内缴付押金。如果你没依合约而行，房东可以给予一个月通知然后终止租约。

　　(4)押金用於房客支付修理费。

　　何时房东可进入已出租的房屋：

　　(1)出租房屋发生紧急事故，例如火警、水淹、或喉管爆裂

　　(2)房客在家并且同意房东进入

　　(3)房客没有通知房东但迁走

　　(4)房东持有租务审裁处或法庭发出有关的命令

　　(5)房东给予不少于24小时及不多于72小时的通知要进入出租房屋并且给予一个合理解释为什么要进入。而预约进入时间必须在早上８时至晚上９时之内，除非得到你的同意。 房客可否更换房屋门锁？ 作为房客你是不可以随意更换门锁，除非你得到租务审裁处的命令。因为如果有紧急事故发生而你又不在家或不能立即开启门户，紧急应变人员是可以破门而入，而你必须负责事后修补门户的费用。一般，房东会在房屋入口摆放紧急锁匙箱，那么紧急应变人员不需破坏门户便可进入。而房东是不能在紧急锁匙箱内取出锁匙自行进入的。

　　何种情况需做紧急维修？

　　(1)喉管或屋顶严重漏水

　　(2)食水管或污水管污塞或损坏

　　(3)中央或主要暖气系统损坏

　　(4)坏锁而令任何人无需锁匙可以进入屋内

　　(5)可能会导致房屋或财物损坏的问题

　　房客的权力： (1)房客有权留客住宿(非牟利的) (2)如果房客的健康或安全因房屋问题受到危害,房客有权要求进行维修。 如果尝试两次无法接触房东或房东代表，并且在等候一段合理时间后仍没回音的话，房客可以自行处理事故，或找人进行维修。 (3)退租时要保持房屋以室内原有设施完好无损,在此前提下房客有权取回按金 (4)有权拒绝不合理加租 (一年应一次)

　　房客的义务： (1)按时缴纳房租 (2)要保持出租房屋整洁及维持起码卫生水平 (3)房客或房客的客人损坏房屋设施,有义务负责修缮 (4)遵守租约其他规定