谈谈加拿大人的住房

　　说起加拿大人的住房，一般分三种类型：house，townhouse和condo。查词典这几个词分别是房屋、连栋房屋和独立产权公寓。

　　House这个词实际上可以涵盖所有类型的房子，但是谈房产时说house，一般是指那种独门独院的房子，就是我们大家俗称的“花园洋房”或者“别墅”。但是叫花园洋房或者别墅都有些美化，有些房子并没有花园，而别墅一词就更是夸张。别墅说的是在郊外或风景优美的地方建造的，供休养用的园林住宅，是居宅之外用来享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。所以说加拿大人都住别墅就太抬举他们了，很多人跟草根一样只有一处住房还是房奴，哪儿敢谈什么“别”墅啊?当然也有加拿大人在风景优美的地方拥有度假小屋，那个才应该叫做别墅，但这里一般就简单地称为“度假屋”，因为这些房屋相比一般的宅子简陋些，配不上“别墅”这么大的词。所以这里的华人房产中介一般叫house做“独立屋”，这个名字显得简单，却还原了房子本身的意义，是居家之所而不是用来显示什么的。具体统计数据草根没有见过，但是估计加拿大人住房中最多的就是这种独立屋了。

　　说起来独立屋这个独立，主要是区别下一种房子形式——联栋房屋。连栋房屋在咱们国内也被美化成为“连排别墅”，按照前面对别墅的解释，别墅怎么可以连排?房产公司搞出这么个名词来显然是为了往奢华上靠好卖房子，说穿了就是连在一起的房屋。另外一种译法取英文直译叫做“镇屋”，这个词就把连排别墅那种奢华的意思去掉，还原其本来的面目，就是城里的房子。城里地皮较贵，有人买不起大地块建独立屋，就只好大家挤在一起建住宅，左右共用一堵墙。因为城镇土地贵才有这种建筑形式，农村地广人稀不需要这么挤着建，于是这样的房子只出现在城里，于是叫townhouse——镇屋。

　　Condo咱就熟悉了，就是咱们国内常住的楼房，当然有些好点儿的公寓有游泳池健身房什么的。

　　选择哪一种住宅，需要视个人的需要与喜好而定。住独立屋的优点是显而易见，有更大的自由空间，自己的地盘自己作主，想怎么装修就怎么装修，想怎么摆弄花园就怎么摆弄，想要个游泳池自己挖一个好了。当然也不可太出格，毕竟小区是大家的，外面的环境多少也是公共的，把环境搞得脏乱差，也影响了整个小区，让整个区的房产贬值了不是?

　　既然房子和地都是你自己的，维修保养的费用也就没人帮你摊了。夏天你得剪草，冬天你得除雪，院子里的花花草草需要自己侍弄。请人打理也行，各种专业公司都有，不过都得花钱。加拿大的人工费贵啊!有时候钱花的就比较肉疼，所以很多人选择自己动手，都是被万恶的资本主义逼得。

　　公寓的情况则相反，楼上住着人楼下住着人，凡事就要照顾左邻右舍了。激动了也不要乱跳，小心楼下老人家的心脏病犯了。聚会了轻声些，不要吵到邻居。不过好处也有，按月缴纳管理费后，自己几乎不需要再操劳些什么了，草有人剪雪有人扫连走廊都有人清理。每月管理费中包括了所有维修保养的费用，无须再为庭院及其它室外清理保养等杂务而操心。您像草根夏天全家回国，就需要委托邻居帮忙收收广告，以免被不法之徒发现家中长期无人而光顾。再请朋友过来看看草是不是太高太乱了?邮箱里是否满了?住公寓就不需要操心这些，锁上门出去度假就好了，想出去一个月还是一年悉听尊便，只是不要忘了按时交纳管理费就成。此外，管理费也包含了健身室、游泳池及康乐室等各项设施的费用。

　　连栋房屋的情况介于两者之间，有的像独立屋，有的更像公寓些。

　　大家都知道，万恶的资本主义虽然名义上土地是永久产权，但是每年需要缴纳物业税或者叫地税。每年政府都要请评估机构对所有的物业进行评估，按照评估价值来核定物业税。奥克维尔这个地方，住房的物业税是物业价值的0.911096%。

　　从国内搬来加拿大，买房子是买新房好呢，还是买二手房?在国内大家首选都是新房，除非钱不凑手或者奔着学区去的，否则大家都会考虑买新房。毕竟新房大都户型好房型漂亮。在加拿大买新房也是好处多多，有些开发商划好地块后，会提供几种建筑方案供客人挑选，可以选择自己最喜欢的样式，还可以按照自己的喜好做些增补。房内的装修和设施更是可以随意选择，还可以选择更好的用料、地板、水管以及电气设施等等，当然有些选择可能需要另外加钱，但是自由度显然比旧房会高很多。即便是建成的现房，很多地方也是可以享受新房的保修，一般水管暖气等重要家居系统都有保修期。新建房屋采用的是比较现代的设计，依照新的安全标准兴建，选用最先进的建筑材料及科技，一般会有更好的性能，相比老房更加节能环保。

　　但买新房也有一些缺点，有些新区的房子可能无法按期完工，配套设施如学校商场等也可能还不完善，这些设施一般在新区人口达到一定水平时才会完成。像奥克维尔这个地方没有华人超市，就是因为目前华人人口较少，不足以支持，新区也是一样的道理。小区里其它在建的房屋，可能会带来噪音及灰尘污染问题。此外，新房需要自己种花种树美化环境，自己添加围栏设计庭院，这也是一笔花销啊!

　　所以有人比如草根选择了旧房，这一方面是省钱的因素，另一方面也比较方便。这样的旧房大多坐落在一些发展成熟社区，周边的一切都是成熟的，一切条件都看得见摸得着，房子什么样子你可以看到，周边环境如何你可以看到，邻居都是些什么人你也可以知道，可以实地察看区内现有的设施及服务，不存在那些不确定性，不需要像新区那样，要你去想象其未来的发展空间。

　　旧房还有一个有利因素是，前任房主可能已经种好了花园安好了围栏，院子里已是大树参天，这就省却您这方面的投资。有些房屋也可能已经经过精心改善，地下室也已经装修完毕了等等。比如草根的小蜗居，前任房主已经规划好了院子，让目不识花的草根即刻也有了花园。所以在加拿大，旧房子也不是那么不堪的。

　　当然房子不可太旧，太旧的房屋各种设施老化，维修保养甚至更新可能会花掉您不少银子，尤其在暖气、电线及水管系统方面开支可能会更大。装修如果不合自己的口味，还可能须重新来过，需要改变墙体颜色，更换地板或其它设施等等。但这些开支倒不会很大，毕竟咱选房子已经选择了咱大体上满意的，不满意的咱会扭头就走，才没那工夫买回来大拆大建呢，您说是不是?需要改动完善的地方也只是局部。

　　您问大拆大建的有没有?当然有，但是目的可就不同了。那些人买旧房子可不是冲着房子去的，而是看中了那块永久产权的地。那些人买下旧房子立马拆了然后重建，重建后的房子价格立马翻番都不止，这也是一条路子吧?