加拿大式公寓 V.S. 中国式公寓！

　　在加拿大，对于许多新移民家庭以及加拿大留学生的父母来说，公寓房是第一次置业的首选。在购房置业的时候，您真的对加拿大公寓有足够的了解吗?我们将用多伦多市中心地铁公寓，81 Wellesley做例子，为您做详细的分析与对比。

　　中国：销售价格都是按每平方米多少人民币计算。并且面积计算为建筑面积。

　　加拿大：销售一般不提销售单价，而只提销售总价。

　　中国：房面积是建筑面积，大楼的电梯、楼梯、走廊等公共部分均要分摊到每个单位，所以实际使用面积要比购买的建筑面积低。

　　加拿大：面积并不包括公摊面积。因此，实际使用面积和套内建筑面积之间的差距比较小。

　　中国：影响公寓销售单价的主要因素是地段、小区配套建设和房龄等。

　　加拿大：影响销售总价的主要因素除了地段、小区配套和房龄，房屋内装修水平也是个重要因素。

　　下图是81 Wellesley公寓的F户型图 (我们将它作为例子)：

　　一房;公寓共644尺+ 54尺阳台;南北向;房价 $ 42万左右; 平均656/尺;

　　中国：公寓的面积单位为平方米。

　　加拿大：公寓的面积单位为平方英尺。F户型的面积为644尺 (约60平方米)。

　　中国：阳台面积的一半是计入建筑面积的。很多业主都会对阳台自由改造，用于各种用途。

　　加拿大：阳台不计算在面积内，加拿大的公寓也不允许业主对阳台进行改造。F户型的阳台面积为54尺 (约5平方米)。

　　中国：楼盘不包括24小时热水及天然气、空调能源。

　　加拿大：物业管理往往包括了24小时热水、天然气、空调能源等等。例如81 Wellesley公寓的设施就包括了24小时热水、天然气、24小时安保系统、健身房、2个小资露天茶座等。

　　中国：公寓大多为毛坯房，买入后需要自己装修。

　　加拿大：全部精装修，价格全包。例如81 Wellesley公寓的室内装修包括了全实木地板+水磨石装饰墙+厨房石英台面+无碰撞门+隐藏式储物抽屉等豪华装修。

　　中国：公寓不配套任何家电。

　　加拿大：公寓基本都有5大电器: 炉头、冰箱、洗碗机、洗衣机、烘干机。值得一提的是，81公寓的每个阳台都额外配备了烧烤天然气接口。

　　81公寓的价格优势

　　停车位6万(比周边均价便宜5000左右);超大locker5千(比周边均价便宜1000左右)

　　公寓的管理费0.49/尺(比周边均价便宜0.11/尺);公寓平均656-687/尺;房价31-62万(比周边均价便宜12-17万左右)

　　在加拿大，每栋楼造价差别最大的就是室内设计!81 Wellesley公寓在室内设计上追求工艺师标准!而非成片开发生产线标准!精致的全套欧洲名牌电器、触弹式开门，全部实木地板而非便宜的复合板，水磨石裸墙…一切都说明81 Wellesley是与众不同的!

　　如此的公寓精品明天即将正式开盘!尽请期待!

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